Trausti fasteignasala Vegmúla 4, 108 Reykjavík 5465050 - www.trausti.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Sifjarbrunnur 12, 113 Reykjavík 63.500.000 kr.

212,7 m², raðhús, 4 herbergi

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI


Mjög vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum  með innbyggðum bílskúr við Sifjarbrunn 12. Húsið er alls 212,7 fm. og þar af er 26,9 fm bílskúr  og afhendist á byggingarstigi 5 og er því tilbúið til innréttinga. Húsið afhendist klætt að utan með ísettum gluggum, gleri, útidyrahurum og bílskúrshurð. Gólf eru flotuð og hitalögn í gólfum tilbúin til notkunar. Veggir eru grunnaðir og tilbúnir fyrir málingu. Lóð er grófjöfnuð  með sorpgeymslu. Þak er fullbúið. Stutt í allar helstu stofnleiðir út úr borginni.

Í DAG ERU TEIKNUÐ 3 SVEFNHERBERGI EN MÖGULEIKI ER Á AÐ GERA 4 SVEFNHERBERGI Í SAMSTARFI VIÐ BYGGINGARAÐILA

Eignin skiptist sem hér segir:
Efri hæðin.
Anddyri, gestasalerni, gangur, stofa, eldhús og bílskúr. 

Neðri hæðin:
Hjónaherbergi með fataherbergi inn af, 2 barnaherbergi, 2 baðherbergi, þvottahús, geymsla og gangur.

Almennt :
Sifjarbrunnur 10-16 eru uppsteypt raðhús. Í byggingunni  eru fjögur raðhús með innbyggðum bílskúr. Húsin skilast fullbúin að utan með grófjafnaðri lóð og tilbúin til innréttinga að innan. Húsin eru afhent á byggingarstigi 5. Húsin afhendast klædd að utan með ísettum gluggum, gleri, útidyrahurðum og bílskúrshurð. Gólf eru flotuð og hitalögn í gólfum tilbúin til notkunar. Veggir eru grunnaðir og tilbúnir fyrir málningu. Lóð er grófjöfnuð með sorpgeymslu. Þak er fullbúið. Húsin eru staðsett í Úlfarsfelli. Stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.

Lóð er grófjöfnuð.

Veggir
Útveggir íbúðarinnar eru steyptir. Útveggir eru einangraðir með steinull frá Byko og húsin eru síðan  klædd að utan með álklæðningu frá Áltak. Í kringum anddyri og bílskúr er standandi viðarklæðning en að öðruleyti eru húsin klædd hvítrum 2mm. álplötum. Útveggir að innan eru grunnaðir og tilbúnir fyrir málningu.
Léttir innveggir eru úr léttsteyptum einingum. Veggir eru grunnaðir og tilbúnir til málningar.

Loft
Steypt loft eru grunnuð og tilbúin fyrir málingu.

Gluggar og gler
Álklæddir timburgluggar og opnanleg fög úr valinni furu frá Byko. Tvöfalt hefðbundið K-gler, verksmiðjugler er í öllum gluggum. Ábyrgð er samkvæmt skilmálum glerframleiðanda.

Hitakerfi
Húsin eru með gólfhitakerfi skv. teikningum. Gólfhitakerfi er frágengið tilbúið til notkunar. Uppsett hitagrind, stýringar og hiti í gólfum.

Pípulagnir
Meginlagnir neysluvatns hafa verið lagðar og þær tengdar við heitavatns- og neyslugrind. Vatnsinntak frágengið. Uppsett hitagrind, stýringar og hiti í gólfi tilbúin. Loftræstiskerfi er útsogskerfi samkvæmt hönnun loftræstishönnuðar og verða lagnir frágengnar skv. teikningum.

Rafmagnslagnir
Rafmagn hefur verið dregið í dósir og rafmagnstöflur settar upp í hverju húsi og gengið frá þeim að fullu. Þó verður ekki dregið í innfelld loftljós þar sem kaupandi á eftir að ákveða hvort hann noti þessar dósir og þá einnig hvaða tegund ljós hann vill nota. Rafmagnsinntak verður frágengið og íblástursrör fyrir ljósleiðara.

Blikksmíði
Loftræsting er fullbúin að utan sem verður gengið frá ofan á þakinu.

Hurðir
Útihurðir og svalahurðir eru álklæddar timburhurðir.
Bílskúrshurð er heill fleki með hamraðri áferð.  

Múrvinna 
Gólf þrep flotuð og slípuð á stigum, annar gólfflötur er 8cm. járnbundin steypuílögn með ísteyptri hitalögn.

Húsið er nýtt. Fínar sprungur í veggjum er hluti af eðlilegu ferli þar sem raki losnar úr steypuvirki. Þetta ferli getur tekið allt að þremur árum. Mikilvægt er að kaupandi gerir sér grein fyrir þessu og sjái til þess að loftun í húsinu sé góð með því að hafa glugga opna svo að raki komist út. Ef öndun er ekki góð getur raki myndast innan á gleri. 

Frágangur utanhúss

Klæðning og einangrun
Burðarkerfi hússins er hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að utan. Útveggir eru klæddir með áli, sjá teikningar arkitekta.
Allur frágangur er vandaður.

Steypt þak
Þakplata er steypt með vatnshalla að niðurföllum. Ofan á steypta plötu kemur rakavörn (þolplast), sniðskorin 16 kg. plasteinangrunog 24 kg. 4cm jafnþykk plasteinangrun. Á einangrun er sett 120gr. glerfylt og PVC Alkornplan L þakdúkur. . Þak er fergt með sjávarmöl/völusteinum. Kantar eru klæddir með PVC Alkornplan F þakdúk og gengið frá þakköndum með plastisol blikkfasningu. Niðurföll eru tengd regnvatnslögnum og eru föst utan á steypta veggi og eru inn í klæðningunni.

Svalir
Svalagólf eru steypt. Handrið á svölum verða uppsett og fullfrágengin eftir teikningum aðalhönnuðar

Gluggar
Gluggar eru viðhaldslitlir, álklæddir timburgluggar. Opnanleg gluggafög fylgja frágengin, svo og allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum.

Lóð
Lóð er grófjöfnuð. Uppsettar ruslageymslur. 

Hönnuðir
Aðalhönnuður: Kristinn Ragnarsson arkitekt ehf., KRark. 
Burðarþol: Jón Kristjánsson (VJK ehf)
Pípulagnir: Mælingar og Ráðgjöf á Egilstöðum
Raflagnir: Rafval Akureyri Ehf.
Byggingaraðili
X-JB ehf er byggingaverktaki á höfuðborgarvæðinu sem starfar á húsbyggingamarkaði. 

Allar breytingar eru háðar samþykki bæði kaupanda og seljanda.

Afhendingartími
Afhending er við kaupsamning eða eftir samkomulagi.

Allar breytingar á húsunum  sjálfum og einstaka hluta í þeim að ósk kaupanda geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar. Allar breytingar á útfærslum og búnaði húsnæðis að ósk kaupanda eru á kostnað kaupanda. Slíkar breytingar eru ekki framkvæmdar nema að undangengnu kostnaðarmati og með skriflegu samþykki kaupanda á kostnaðarauka.    

 
Fáið frekari upplýsingar hjá Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltum fasteignasala í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is eða hjá Guðbjörgu G. Sveinbjörnsdóttur löggiltum fasteignasala í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is




 

Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat42.950.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 8. feb. 2017
  • Flettingar1348
  • Skoðendur335
  • 212,7 m²
  • Byggt 2016
  • 4 herbergi
  • 4 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr


Senda fyrirspurn vegna Sifjarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:63.500.000 kr. Stærð: 185.8 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 8 febrúar 2017
Síðast breytt 21 apríl 2017

Senda á vin eignina Sifjarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 185.8 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
http://www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 8 febrúar 2017
Síðast breytt 21 apríl 2017

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha