Fasteign.is Grensásvegi 13, 2. hæð, 108 Reykjavík 5900800 - www.fasteign.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ólafur B Blöndal

Fjarðarás 26, 110 Reykjavík 93.900.000 kr.

253,7 m², einbýlishús, 7 herbergi

fasteign.is kynnir:



FJARÐARÁS 26 - GLÆSILEGT EINBÝLISHÚS

GERT RÁÐ FYRIR SÉR 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á NEÐRI HÆÐ.

Um er að ræða einstaklega vandað og vel við haldið tvíllyft alls ca. 340 fm einbýli á tveimur hæðum. Húsið er skráð 254 fm samkvæmt upplýsingum frá FMR en þar að auki eru óskráð rými á neðri hæð. Hvor hæð um sig er í raun 170 fm og er þar af bílskúrinn á efri hæðinni 31,1 fm.

Innbyggður bílskúr með flísalögðu gólfi og rafmagnsopnara. Hurð út til vesturs frá bílskúrnum..

Lýsing efri hæðar: .
Forstofa með flísum á gólfi og skápum.
Glerhurð inn í hol þaðan sem gengið er flestar vistarverur efri hæðar.
Svefnálma með tveimur herbergjum, parket og skápar. Hjónaherbergi með parketi, skápum og útgengt á vestursvalir.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og innrétting.
Eldhúsið er mjög rúmgott með vandaðri eikarinnréttingu, plássgóð borðaðstaða, parket og glerhurð yfir í borðstofuna.
Við hlið eldhúss er stór borðstofa með parketi og nýlegri rennihurð út á svalir/verönd til vesturs með fallegu útsýni yfir borgina.
Af svölum er gengið niður tröppur í garðinn þar sem eru miklir sólpallar og fallegur gróður.
Við hlið borðstofu er rúmgóð setustofa, gengið eitt þrep niður. Gert ráð fyrir arni í setustofu. Góð lofthæð og gluggar á tvo vegu í stofum, parket á gólfum.

Steyptur mjög fallegur og rúmgóður bogadreginn stigi er niður á neðri hæðina.

Lýsing neðri hæðar: (Mjög auðvelt að hafa hluta neðri hæðar sem góða 3ja herbergja íbúð með sérinngangi)
Tveir inngangar eru inn á neðri hæðina, annar
Sérinngangur frá garði.
Forstofa með hvítum marmara á gólfi og góðum viðarfataskápum.
Tvö rúmgóð herbergi með vönduðu pl. parketi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturtuklefi.
Rúmgóð stofa með parketi.
Plássgott þvottahús með hurð út í garðinn.
Innaf þvottahúsi er 31 fm geymsla með fullri lofthæð, er undir bílskúrnum..
Að auki eru á neðri hæðinni tvær stórar geymslur með fullri lofthæð, báðar óskráðar.

Sjá hér að neðan nánari samantekt á húsinu:

Um húseignina Fjarðarás 26.

Á efri hæð eru 5 herbergi ( þrjú svefnherbergi, stór stofa og stór borðstofa ) , eldhús og baðherbergi. Niðurlímt olíuborið eikarparket er á gólfum, nema á svefnherbergjum er vandað eikar plastparket. Allar innréttingar eru frá Eldhúsval og voru sérsmíðaðar í húsið, allar hurðir, skápar, bað og eldhúsinnréttingar. Eldhúsinnréttingin var tekin vel í gegn fyrir 2 til 3 árum, skipt um öll tæki og borðplötur. Baðherbergið er upprunalegt. Sett var ný útidyrahurð með körmum og öllu fyrir c.a 10 árum og hefur hún fengið góða umhirðu. Fyrir tveim árum var borðstofan opnuð út og sett mjög vönduð rennihurð frá Gluggum og Garðhúsum sem gjörbreytir borðstofunni og aðgengi að svölunum. Starfsmenn þeirra sáu um að setja hurðina upp. Eftir á að ganga frá umgjörð hannar endanlega að innanverðu sem og hitalögn og flísum á gólfi og verður það gert fyrir afhendingu hússins. Stigi niður á neðri hæð hússins er með sama olíuborna parketinu og er það lagt af fagmanni.
Neðri hæðin er með tveim svefnherbergjum sem eru með vönduðu eikar plastparketi . Fataskápar á gangi fyrir framan herbergin. Góð stofa sem er beint undir borðstofunni, er olíuborið parket á stofunni. Ný uppgerðu baðherbergi og nýjum sturtuklefa. Hægt er að stúka þessi rými af sem sér íbúð og var það gert hjá fyrri eigendum á sínum tíma. Einnig er á neðri hæðinni vinnuherbergi , lítil geymsla, stórt gott vaskahús og tvö stór rými sem eru yfir 70 fm samtals. Annað af þessum rýmum er beint undir bílskúrnum, c.a. 30 fm.
Ytra byrði hússins ofl. Ástand hússins er nokkuð gott miðað við 33ja ára aldur. Sett var upp ný bílskúrshurð fyrir c.a. tíu árum og er hún með nýjum opnara. Bískúrinn er með flísum á gólfi, skápainnréttingu, vinnuborði, góðri málningu á veggjum og góðri lýsingu. Hitaveitugrind og þrýstiminkari miðstöðvarkerfis var allt endurnýjað á síðasta ári og farið yfir ofna. Einn ofn í stofu hússins er orðinn lélegur og verður skipt um hann fyrir afhendingu hússins. Allt rafkerfi hússins var yfirfarið áður en við keyptum húsið fyrir tæpum 14 árum. Veðurhlið hússins sem vísar út í Fjarðarásinn þyrfti að fá yfirhalningu og lítilshátta viðgerð ( þetta er áttin gegnt suðaustan rigningunni ). Þetta veldur leka niður í kjallararými hússins í slagveðurs rigningu. Eigendur voru búnir að kanna hvað væri best að gera og var ætlun okkar að viðgera múrinn sementskústa og síðan að mála í sambærilegum lit og er á marmarasallanum sem er á húsinu. Allar aðrar hliðar hússins eru í mjög góðu standi og marmarasalli góður.
Á þakinu er dúkur sem hefur staðið sig mjög vel. Farið hefur verið yfir hann reglulega og hafa eigendur fengið þann aðila sem lagði dúkinn á þakið á sínum tíma til að fara yfir hann og gera við það sem þarf að laga. Talið að eftir fimm til sjö ár þurfi að skipta um hluta af dúknum. Dúkurinn hefur fengið viðhald og eftirlit hjá núverandi og fyrri eigendum alveg frá byrjun. Skipt hefur verið um hluta af honum og er hægt að endurnýja hann eftir þörfum og þá eingöngu þann hluta sem er kominn á tíma hverju sinni. Engar járnrennur eru á þakinu heldur er þetta allt með dúk. Þakið hreinsar sig alltaf mjög vel og safnast engin drulla á því eða í rennum. Dúkurinn hefur komið mjög vel út því vatnshallinn á þakinu er ekki mjög mikill og hafa margir í húsunum í kring þurft að endurnýja járnið hjá sér sem eru með bárujárn og járn rennur .
Húsið er mjög viðhaldslétt og þægilegt í rekstri. Timburverkið er í góðu lagi en kominn tími á að mála glugga og skipta um nokkrar rúður. Skipt um þær eftir því sem við á og tími kominn á nokkrar núna. Mjög góð LED lýsing er í kringum allt húsið bæði inni í garð og fyrir framan það
Til stóð hjá eigendum að klæða svalagólfið með timbri og rétta þær alveg af og endurnýja tröppur og breikka þær alveg niður í garðinn, þannig að þetta yrði alveg ein samfeld heild. Efni til þessara framkvæmda var keypt í fyrra sumar og stóð til að fara í þessa framkvæmd nú í sumar. Garðurinn er alveg lokaður með hliði bæði uppi og niðri.

Allar nánari upplýsingar gefur Ólafur B Blöndal, löggiltur fasteignasali hjá fasteign.is. olafur@fasteign.is S. 6-900-811 og 5-900-800


Reikna lán
  • Brunabótamat64.730.000 kr.
  • Fasteignamat61.250.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 7. júl. 2017
  • Flettingar955
  • Skoðendur846
  • 253,7 m²
  • Byggt 1982
  • 7 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 5 svefnherbergi
  • Margir inngangar
  • Bílskúr
  • Vestursvalir
  • Garður


Senda fyrirspurn vegna Fjarðarás, 110 Reykjavík

Verð:93.900.000 kr. Stærð: 222.5 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteign.is

Sími: 5900800
fasteign@fasteign.is
www.fasteign.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ólafur B Blöndal

Eignin var skráð 7 júlí 2017
Síðast breytt 20 júlí 2017

Senda á vin eignina Fjarðarás, 110 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 222.5 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteign.is

Sími: 5900800
fasteign@fasteign.is
http://www.fasteign.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ólafur B Blöndal

Eignin var skráð 7 júlí 2017
Síðast breytt 20 júlí 2017

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha