101, Reykjavík Tjarnargata 4, 101 Reykjavík 5113101 - www.101.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Nökkvavogur 38, 104 Reykjavík 41.000.000 kr.

116,2 m², hæð, 3 herbergi

101 Reykjavík fasteignasala kynnir:  Björt og skemmtileg 75m2 íbúð með 5,4 m2 skála á fyrstu hæð í þríbýlishúsi ásamt 5,8 m2 sér geymslu í kjallara og 30 m2 bílskúr í Nökkvavogi 38, 104 Reykjavík. Birt stærð séreignar er 116,2 m2.

Nánari lýsing: Gengið er inn um sameiginlegan flísalagðan inngang með efri hæð. Íbúðin skiptist í hol/gang, inn af honum er gengið inn í eldhús með borðkrók og nýlegri innréttingu. Inn af gangi er gengið inn í rúmgott hjónaherbergi með skápum, þar við hliðina er stofa, við hlið hennar er gengið inn í annað svefnherbergi. Útgengt er þaðan út á yfirbyggðan skála með tröppum niður í garðinn. Parket er á öllum gólfum nema baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf, með sturtu og eldri innréttingu. Sameiginlegt þvottahús er í sameign í kjallara sem og 5,8 m2 sér geymsla. Eigninni fylgir 30 m2 bílskúr með geymslu. Stór og gróinn fallegur garður er umhverfis húsið. Gott bílastæði. Þar við hliðina er gamall kartöflugarður í órækt sem fylgir húsinu. Kominn er tími á þakviðgerð. Þakjárn orðið lélegt, leki er með skorsteini, óvíst með ástand timburs og þaks, grunur um raka á baði, gólfefni lélegt og kominn tími á annað viðhald utanhúss sem og innan íbúðar. Hitalögn er undir hluta af gólfum íbúðarinnar, ekki er vitað um ástand hennar. Skólplagnir eru upprunalegar og þarfnast fóðrunar. Niðurstaða úr myndatöku á þeim nýlega sýndi að þær eru orðnar heldur slitnar  og situr í þeim víða drasl og óhreinindi vegna þess hve grófar þær eru orðnar í rennslinu ásamt því að jarðvegur er farinn að þrýstast inn um samskeyti. Halli á lögnum virðist að mestu vera réttur og því er mælt með því að fóðra lagnir undir plötu áður en meiri skemmdir verða á lagnakerfinu. En þumalputtareglan er sú að steinlagnir endist í um 40 ár.         Ekkert er vitað um ástand raf- og vatnslagna. Annað ástand eignar ekki vitað. 

Samantekt: Vel staðsett og rúmgóð 3ja herbergja hæð með bílskúr í 104 Reykjavík, stutt í alla þjónustu og skóla. Eignin þarfnast endurbóta. 

Seljandi þekkir ekki eignina umfram það sem fram kemur í opinberum gögnum og  hefur ekki haft starfsemi eða afnot af henni. Því leggur seljandi ríka áherslu á að sérstakrar árvekni sé gætt við skoðun og úttekt á eigninni og veitir seljandi eða fasteignasali allan nauðsynlegan aðgang til þess. Eignin selst í því ástandi sem hún er við skoðun.
Laust til afhendingar. Lyklar á skrifstofu.

Nánari upplýsingar gefur Sif Eir Magnúsdóttir hdl. og lgf. í síma 896 0669 og sif@101.is 
 

Reikna lán
  • Brunabótamat30.140.000 kr.
  • Fasteignamat34.900.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 1. ágú. 2017
  • Flettingar1279
  • Skoðendur1040
  • 116,2 m²
  • Byggt 1957
  • 3 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 2 svefnherbergi
  • Sameiginl. inngangur
  • Bílskúr
  • Yfirbyggðar svalir
  • Garður
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Nökkvavogur, 104 Reykjavík

Verð:41.000.000 kr. Stærð: 86.2 m² Tegund:Hæð Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

101, Reykjavík

Sími: 5113101
101@101.is
www.101.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Eignin var skráð 1 ágúst 2017
Síðast breytt 1 nóvember 2017

Senda á vin eignina Nökkvavogur, 104 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 86.2 m² Tegund:Hæð Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

101, Reykjavík

Sími: 5113101
101@101.is
http://www.101.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Eignin var skráð 1 ágúst 2017
Síðast breytt 1 nóvember 2017

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha