Trausti fasteignasala Vegmúla 4, 108 Reykjavík 5465050 - www.trausti.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Bakkasel 30, 109 Reykjavík 79.900.000 kr.

253 m², raðhús, 9 herbergi

Fallegt og vel staðsett endaraðhús í Bakkaseli í Breiðholti með sérstæðum bílskúr. Björt og rúmgóð ósamþykkt aukaíbúð er á neðstu hæð hússins með sérinngangi. Gróinn garður með stórum palli og skjólveggjum.  Falleg aðkoma er að húsinu en það stendur á afar skjólsælum og grónum stað, hiti í stétt að húsi. Húsið er skráð 253,3 fm samkvæmt skáningu FMR en gólfflötur er stærri. Bílskúrinn er 19,5 fm með geymslulofti. Húsið er mikið endurnýjað, hurðir, baðherbergi, aukaíbúð og flest gler í gluggum.  Húsið var málað að utan síðasta sumar.

OPIÐ HÚS MÁNUDAGINN 12. FEBRÚAR MILLI KL. 17.00 - 17.30


Nánari lýsing eignar:
Fyrsta hæð: Aðalinngangur hússins er á miðhæð og skiptist hæðin í anddyri, forstofuherbergi, þvottahús, eldhús, stofu, borðstofu og gestasalerni. Komið er inn í flísalagða forstofu og þaðan er gengið inn í gott parketlagt forstofuherbergi.  Gestasalerni flísalagt, handklæðaofn og upphengt salerni. Úr holi er gengið inn í eldhús sem er afar bjart með góðri hvítri/kirsuberja innréttingu, flísar á milli skápa og korkflísum á gólfi.  Þvottahús með efri skápum. Stofa og borðstofa eru bjartar og rúmgóðar með stórum gluggum og parketi á gólfi. Frá stofu er gengið út á rúmgóðar svalir. Eikarhurðir eru í öllu húsinu og fallegt glerhandrið á milli hæða.  Parketlagðir stigar á milli hæða.  

Önnur hæð: Úr holi er gengið upp parketlagðan stiga upp á aðra hæð, þar eru í dag tvö svefnherbergi með parketi á gólfum ásamt barnaafdrepi innaf hjónaherbergi.  Baðherbergi með innfelldri lýsingu, sturtu og baðkari og tvöföldum vaski og innréttingu. Hjónaherbergi er stórt með miklu skápaplássi og útgengi út á suðaustur svalir. Innaf hjónaherbergi er barnaafdrep. Gott hol með miklu útsýni er á hæðinni sem er hægt að nýta sem skrifstofuaðstöðu. Geymslurými er inn af holinu.

Jarðhæð: Gengið er niður parketlagðan stiga og komið í parketlagt hol þaðan sem gengið er inn í tvö stór svefnherbergi.  Dúkur á gólfum.  Úr öðru herberginu er útgengt á stóra timburverönd og bakgarð hússins.  

Jarðhæð (ósamþykkt aukaíbúð): Íbúðin var útbúin árið 2016.  Sérinngangur. Komið er inn í rúmgóða flísalagða forstofu.  Geymsla með góðum hillum og plássi.  Baðherbergi flísalagt með sturtuaðstöðu og endurnýjuðum blöndunartækjum í sturtu.  Eldhúsið er með eldhúsinnréttingu, tengi fyrir þvottavél og uppþvottavél.  Nýir gluggar á austur og suðurhlið íbúðarinnar.  Hiti í gólfum í eldhúsi og stofurými.  Korkparket á gólfi.  Íbúðin var hönnuð þannig að auðvelt er að breyta henni þannig að öll jarðhæðin verði rúmgóð 3-4ra herberja íbúð.  Leigutekjur af íbúðinni eru í dag 110.000 kr.  

Köld geymsla er undir steyptri sorpgeymslu.  Húsið var málað að utan sumar 2017, baðherbergi á aðalhæð og efri hæð endurnýjuð vorið 2017.  Íbúð á jarðhæð útbúin 2016.  Gler endurnýjað að hluta.

Bílskúr: Bílskúr er sérstæður og með sjálfvirkri hurðaropnun. Geymsluloft er yfir bílskúrnum.

Um er að ræða fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús á rólegum, grónum og góðum stað í Breiðholti. Aukaíbúðin er í útleigu í dag til 31. mai 2018.

Breytingar hafa verið gerðar á húsinu miðað við samþykktar byggingarnefndarteikningar.  Léttur veggur á milli svefnherbergja hefur verið tekinn niður á efri hæð hússins og léttur veggur færður til á jarðhæð.  Ekki hefur verið aflað samþykkis fyrir stækkun á gluggum í aukaíbúð og tveimur nýjum gluggum á suðurgafli hússins.

Fáið frekari upplýsingar hjá Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltum fasteignasala í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is


 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Reikna lán
  • Brunabótamat69.140.000 kr.
  • Fasteignamat61.300.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 9. feb. 2018
  • Flettingar1298
  • Skoðendur975
  • 253 m²
  • Byggt 1974
  • 9 herbergi
  • 3 baðherbergi
  • 7 svefnherbergi
  • Bílskúr
  • Laus strax
  • Útsýni
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Bakkasel, 109 Reykjavík

Verð:79.900.000 kr. Stærð: 234 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 9
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 9 febrúar 2018
Síðast breytt 12 febrúar 2018

Senda á vin eignina Bakkasel, 109 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 234 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 9
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
http://www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 9 febrúar 2018
Síðast breytt 12 febrúar 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha