Trausti fasteignasala Vegmúla 4, 108 Reykjavík 5465050 - www.trausti.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Langamýri 23, 210 Garðabær 99.900.000 kr.

186,8 m², einbýlishús, 6 herbergi

LANGAMÝRI 23, GARÐABÆ - MJÖG GLÆSILEGT EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ - FRÁBÆR STAÐSETNING RÉTT VIÐ SKÓLA, ÞJÓNUSTU OG VERSLANIR - AUKAÍBÚÐ


Trausti Fasteignasala og Kristján Baldursson, hdl og löggiltur fasteignasali, kynna:
Einlyft einbýlishús að Löngumýri 23, Garðabæ. Eignin er 186,6 fm að stærð, skv fmr en inn í þá fermetratölu vantar fermetrafjölda sólskála sem er um 20 fm,  íbúðin ásamt sólskála er um 175 fm, bílskúr sem er í dag innréttaður sem snyrtileg stúdíóíbúð með svefnlofti 30,9 fm, samtals er húsið því um 200 fm. Sólskálinn hefur verið samþykktur af byggingarfulltrúa og verður fermetrafjöldanum bætt inn í fasteignarskrá fljótlega.

Óvenju glæsilegt einbýlishús. Árið 2002 var allt húsið tekið gegn, allt hreinsað út og sérfræðingar fengnir til að innrétta húsið upp á nýtt ásamt því að nýjar pípulagnir og rafmagn var dregið í húsið. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar og lýsing hönnuð og uppsett af Helga í Lumex. Allar innréttingar voru sérsmíðaðar hjá Krappa á Hvolsvelli.  Sólskáli var byggður við húsið árið 2006 af Gluggum og Garðhúsum. Húsið var málað að utan árið 2017 og aukaíbúðin var máluð að innan núna í ár, ásamt því að nýr vaskur og hreinlætistæki voru sett upp. Hiti í bílaplani. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.
Frábær staðsetning rétt við leikskóla, grunn- og framhaldsskóla, verslanir, þjónustu og veitingarstaði, mjög barnvænt umhverfi.

Allar frekari upplýsingar gefur Kristján Baldursson, hdl og löggiltur fasteignasali í síma 867-3040 og á netfanginu kristjan@trausti.is

Nánari lýsing:
Gott anddyri, hægra megin er rúmgott flísalagt þvottahús með góðum innréttingum og vinstra megin fallegt gestasalerni. Háar glerrennihurðir úr kirsuberjavið með sandblásnu gleri eru fyrir gestasalerni og milli stofu og anddyris og síðan stofu og eldhúss.
Við inngang í stofu er glæsileg sérsmíðuð bókahilla frá gólfi upp í loft og sérsmíðaður stigi. Glæsileg og rúmgóð stofa, mikil lofthæð við innri vegg, en efst eru gluggar sem gefa skemmtilega birtu í stofuna. Arinn í stofu frá Funa. Útgegnt út í sólstofu, sem er með fallegum flísum frá Agli Árnasyni.
Eldhúsið er í miðju hússins, en það er sérlega vel skipulagt og tengir stofu og herbergjaálmu. Eldhúsinnréttingin er að mestu hvít en einnig er kirsuberjaviður í nokkrum skápum. Mikið skápapláss og öll borð og eldhúseyja með náttúrusteini (traventin marmara) frá S. Helgasyni. Mjög stór Smeg Opera gaseldavél, 120 cm með tveimur ofnum, 6 gashellum og steikarhellu, frá Eirvík. Gaskúturinn er staðsettur í sérstökum skúr við húsið. Tvöfaldur General Electric ískápur með klakavél og uppþvottavél frá Siemens fylgja húsinu.
Í tengibyggingu eru einnig mikil lofthæð og gluggar uppi við loft sem veita góðri birtu inn í húsið. Samtengt eldhúsi er borðstofa og setustofa/sjónvarpshol. Þar er einnig útgangur út í sólstofu og einnig inn í svefnherbergin og baðherbergi.
Hjónaherbergið er nokkuð rúmgott og með 8 fermetra fataherbergi og smá skrifstofuaðstöðu fyrir framan. Annað rúmgott svefnherbergi með góðum innréttingum.
Baðherbergið er mjög glæsilegt, marmaraflísar á veggjum og gólfi og borðplötu, góðar innréttingar. Stór sturtuklefi úr hertu gleri, sérsmíðaður hjá Samverk, stórt baðkar.
Allar hurðir í húsinu eru úr gegnheilum kirsuberjavið og hluti af innréttingum.
Lýsingin í húsinu öllu er óvenju glæsileg og mikil, öll fjarstýrð. Á gólfum þar sem ekki eru flísar er gegnheilt peropa parket, lagt í fiskibeinsmynstur. Öryggiskerfi er í húsinu.
Bílskurinn er innréttaður sem studioíbúð með góðum innréttingum og svefnlofti yfir hluta íbúðarinnar. Einnig er geymsla með geymslulofti yfir að hluta. Góður geymsluskúr, 10 fm er á bakatil á lóðinni.
Lóðin er falleg með góðum stéttum og sólpalli. Hiti í bílaplani. Heitur pottur við pall sunnanmegin við húsið, mjög skjólsæll og fallegur gróinn garður, sem þarf litla umhirðu. Arkitekt hússin er Reynir Adamsson, en hönnuður breytinga innanhúss 2002 er Finnur Björgvinson arkitekt. Húsið býður upp á marga möguleika, hægt að fjölga svefnherbergum, einnig eru sökklar við húsið bílskúrsmegin svo hægt er að stækka húsið.
Staðsetningin er mjög góð, stutt í alla þjónustu og skóla.


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Reikna lán
  • Brunabótamat53.840.000 kr.
  • Fasteignamat66.950.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 8. júl. 2018
  • Flettingar2024
  • Skoðendur1612
  • 186,8 m²
  • Byggt 1987
  • 6 herbergi
  • 3 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Langamýri, 210 Garðabær

Verð:99.900.000 kr. Stærð: 186.8 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 8 júlí 2018
Síðast breytt 17 júlí 2018

Senda á vin eignina Langamýri, 210 Garðabær

Verð:0 kr. Stærð: 186.8 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
http://www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Bergþóra Heiða Guðmundsdóttir
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 8 júlí 2018
Síðast breytt 17 júlí 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha