Borg Fasteignasala Síðumúla 23, 108 Reykjavík 5195500 - fastborg.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson

Rituhólar 7, 111 Reykjavík 94.900.000 kr.

305,9 m², einbýlishús, 7 herbergi

Borg fasteignasala kynnir: Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum ásamt bílskúr fyrir neðan götu með óhindruðu útsýni yfir Reykjavíkursvæðið til Snæfellsjökuls og til norðurs að Esjunni. Alls er húsið skráð 305,9fm. Í húsinu er 4 svefnherbergi, góð stofa, fjölskylduherbergi, borðstofa og eldhús, tvö baðherbergi, geymsla, vinnuherbergi og  góður bílskúr með geymslu rými í kjallara. 
 
Nánari lýsing eignar: 
Komið er inn á efri hæð hússins. Anddyri er með brúnum flísum á gólfi og fatahengi. 
Eldhúsið var endurnýjað að miklu leiti árið 2006, ný borðplata, hurðar, tæki o.fl. Eldhúsið er með hvítri innréttingri, Electrolux ísskáp með frysti, sem fylgir með, SMEG gaseldavél og ofni og Siemens háfi sem er tengdur út. Tengi er fyrir uppþvottavél. Hvítar flísar eru á milli skápa. Gott búr er innaf eldhúsi með góðum skápum, hillum og vinnuborði. Opið er inn úr eldhúsi inní borðstofu og útgengi er frá borðstofu út á timbur sólpall vestanmegin við húsið. 
Tvö svefnherbergi eru á efri hæðinni og baðherbergi með sturtuklefa og hvítri innréttingu. 
Komið er á neðri hæð niður í fjölskylduherbergi um rúmgóðan hringstiga en úr fjölskylduherberginu er opið inní stofu með arin og miklu útsýni til norðurs, í átt að Esjunni og út á haf. 
Á neðri hæðinni er einnig hjónaherbergi með stórum fataskápum, baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa ásamt góðri innréttingu, barnaherbergi og lítið vinnu- og fataherbergi. Til viðbótar er stór geymsla og þvottaherbergi á neðri hæðinni.

Skipulag hússins tekur mið af skipulagsskilmálum þeim sem giltu fyrir húsið í neðri röð á þessum slóðum. Húsið er byggt 1979,  hannað af arkitektinum Úlrik Stahr. Húsið er hefbundið byggt úr steinsteypu og þök úr stálbitum og timbursperrum. Að utan er steypuáferðin sýnileg, húsið er einangrað að innan og grófhúðað. Arkitektúr hússins er norrænn eða miðevrópskur.  Lögð er áhersla á útsýni og tengingu við efri og neðri hluta lóðarinnar og því eru miklir gluggar á norðuhlið hússins.
Húsið er vandað að fyrstu gerð og hefur ætið verið vel við haldið. Húsið er í upprunaleguformi nema hvað varðar málun og gólfefni. Á gólfum neðri hæðar er náttúrusteinn (40x40), á gólfum þvottaherbergis eru flísar og á baðherbergjum eru hvítar flísgar á gólfum og veggjum. Á gólfi efri hæðar er beykiparket, en brúnar leirflísar á gólfum baðherbergis og anddyris. Allar innréttingar eru upprunalegar en hefur verið vel við haldið. Öll loft klædd með furupanil.

Talsverðar viðhaldsframkvæmdir hafa átt sér stað á síðustu árum. Húsið var allt endurhúðað og málað 2010, sólpallur var endurgerður 2009 og lóð lagfærð. Lóð var talsvert endurbætt  2007 með pöllum, gróðurreitum og beð gerð viðhaldsfrí. Eldhúsinnrétting, búr o.fl. var endurnýjað og sprautað 2006.
Bílskúr: stendur sjálfstætt fyrir framan húsið. Rúmgóður, skráður 28,8fm ásamt kjallara undir bílskúrnum skráður 29,8fm, þar er inntaks og geymslurými með skerti lofthæð að hluta, alls er bílskúrinn skráður 58,6fm.
Lóðin: Um er að ræða lóð fyrir neðan götu, miðsvæðis í Rituhólum. Lóðin er falleg og vel skipulögð. Skjólgóður sólpallur er á vesturhlið og pallur við norðurútgang úr fjölskylduherbergi og kvöldpallur norðan við húsið. Norðan í lóð hefur verið gerður vandaður matjurtareitur. Lóðin er annars vel gróin og búið að fjarlægja talsvert af stærstu trjánum. Útúr húsinu er mikið útsýni sem úr garðinum, til norðurs að Esjunni og til vesturs yfir borgina. Óhindrað útsýni er til Snæfellsjökuls. Hægt er að ganga beint niður úr lóð á göngustíga í brekkunni, sem liggur niður að göngustígakerfi Elliðaárdalsins, eins helsta útivistar- og náttúruperlu borgarinnar. Mikill gróður hefur vaxið í lóðum hverfisins og skógurinn í brekkunni og í dalnum er oðrinn mikill að vöxtum.

Glæsilegt fjölskylduhús á mjög fallegum stað með mikið útsýni sem hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum árin og er í dag í mjög góðu ástandi.

Athygli er vakin á því að seljandi er leigufélag og hefur ekki búið í eigninni. Seljandi þekkir því ekki ástand eignarinnar að öðru leyti en fram kemur í  söluyfirliti.  Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand eignarinnar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

 
 
Allar nánari upplýsingar veita; 
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali í síma 844 6447eða gunnlaugur@fastborg.is og 
Úlfar Þór Davíðsson, löggiltur fasteignasali í síma 897 9030, ulfar@fastborg.is
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.000,-
 
 
 

Reikna lán
  • Brunabótamat79.910.000 kr.
  • Fasteignamat77.350.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð10. ágú. 2018
  • Flettingar806
  • Skoðendur711
  • 305,9 m²
  • Byggt 1979
  • 7 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 4 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Rituhólar, 111 Reykjavík

Verð:94.900.000 kr. Stærð: 247.3 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Borg Fasteignasala

Sími: 5195500
fastborg@fastborg.is
fastborg.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson

Eignin var skráð 10 ágúst 2018
Síðast breytt 17 ágúst 2018

Senda á vin eignina Rituhólar, 111 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 247.3 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Borg Fasteignasala

Sími: 5195500
fastborg@fastborg.is
http://fastborg.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson

Eignin var skráð 10 ágúst 2018
Síðast breytt 17 ágúst 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha