Stakfell fasteignasala Borgartúni 30, 105 Reykjavík 5351000 - www.stakfell.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Melbær 17, 110 Reykjavík 84.900.000 kr.

310,8 m², raðhús, 9 herbergi

STAKFELL fasteignasala kynnir: Stórt fjölskylduhús á besta stað í Árbænum, 288 fermetra raðhús með aukaíbúð í kjallara og 22,8 fermetra bílskúr, samtals 310,8 fermetra. Húsið er á þremur hæðum, en hver hæð um sig er skráð 96 fermetrar. Húsið er rúmgott, sólríkt með suðursvölum og frábærleg staðsett í næsta nágrenni við Fylkisvöllinn, Árbæjarskóla og Árbæjarlaug. Gott útsýni af svölum efri hæðar.

Allar nánari upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA rekstrarhagfræðingur, lgfs.í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is.

Gengið er inn í húsið á fyrstu hæð, en á hæðinni er forstofa með fataskáp, svefnherbergi sem með fataherbergi er innaf forstofu, snyrting, rúmgóð stofa og borðstofa með björtum gluggum til suðurs og svölum, eldhús með vandaðri innréttingu og borðkrók. Af svölum eru tröppur niður í garðinn sem er mjög gróinn og skjólsæll. Á forstofu og gangi eru flísar á gólfi, korkur á eldhúsgólfi og parket á stofum. Stofur eru rúmgóðar og sérlega bjartar og skemmtilegar. Mögulegt er að setja arin í stofuna, þar sem til staðar er skorsteinn sem ekki hefur verið nýttur. Á teikningu af fyrstu hæð er gert ráð fyrir búri innaf eldhúsi, en það er í dag opið rými  og hluti af stofunni.

Úr stofu er steyptur teppalagður stigi í kjallara og upp á efri hæð. Á efri hæð er komið inn í sjónvarpshol og opið vinnurými með glugga til suðurs. Gengið er út á suðursvalir úr vinnurýminu. Á hæðinn er hjónaherbergi með góðum skápum og tvö svefnherbergi, annað með fataskáp og hitt sem nú er innréttað er sem fataherbergi. Á hæðinni er flísalagt baðherbergi með baðkari og sturtuklefa, og þvottahús með góðum innréttingum og stórum glugga. Parket er á herbergjum og miðrými.

Bent skal á að efri hæð hússins er talsvert breytt frá teikningum. Til að mynda hefur verið sett rúmgott þvottahús þar sem gert var ráð fyrir baðherbergi á teikningu, og baðherbergið um leið fært í stærra rými sem áður var herbergi. Sömuleiðis er gengið út á svalir beint úr miðrýminu. Við þessar breytingar er nýting efri hæðarinnar bætt til mikilla muna auk þess sem mun meiri birta er á hæðinni þar sem miðrýmið er opið að suðurgluggum við svalir.

Íbúð í kjallara skiptist í stofu, þrjú herbergi, eldhús og baðherbergi. Íbúðin getur nýst sem hluti af húsinu eða til útleigu. 

Bílskúr er í sérstæðri bílskúrslengju.

Þak er nýlega yfirfarið og er verið að ljúka við viðgerðir á þakkanti.

Húsið er sólríkt með skjólgóðum suðursvölum og mjög vel grónum garði. Stutt er í alla þjónustu, verslanir eru nærri, stutt í skóla og íþróttir, ásamt frábærri aðstöðu til útivistar í Elliðarárdal og Heiðmörk.

 
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr: 15.000.- auk vsk hvert skjal.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Reikna lán
  • Brunabótamat83.130.000 kr.
  • Fasteignamat68.650.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 5. sep. 2018
  • Flettingar3003
  • Skoðendur2668
  • 310,8 m²
  • Byggt 1983
  • 9 herbergi
  • 3 baðherbergi
  • 7 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Melbær, 110 Reykjavík

Verð:84.900.000 kr. Stærð: 288 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 9
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Stakfell fasteignasala

Sími: 5351000
thorlakur@stakfell.is
www.stakfell.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Eignin var skráð 5 september 2018
Síðast breytt 17 september 2018

Senda á vin eignina Melbær, 110 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 288 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 9
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Stakfell fasteignasala

Sími: 5351000
thorlakur@stakfell.is
http://www.stakfell.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Eignin var skráð 5 september 2018
Síðast breytt 17 september 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store