Fasteignasala Reykjavíkur Skeifan 17, 108 Reykjavík 4777777 - www.fr.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sylvía G Walthersdóttir
Leifur Runólfsson

Smáraflöt 35, 210 Garðabær 78.900.000 kr.

161,5 m², einbýlishús, 5 herbergi

Skoðaðu eignina í 3-D (þrívídd) með því að smella HÉR

Fasteignasala Reykjavíkur kynnir í einkasölu:
Vel skipulagt, vel með farið og vel staðsett 5 herbergja einbýlishús á einni hæð neðst í Smáraflötinni í Garðabæ.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 161,5 fm þar af er íbúðarrými 131,4 fm og bílskúr 30,9 fm.
Skjólgóður verðlauna garður 2016 með fallegri verönd og heitum potti - húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni.
Einn eigandi er frá upphafi og var þak íbúðarhússins yfirfarið og lagað fyrir ca 3-4 árum síðan. Búið er að endurnýja stóran hluta af gluggum og gleri í húsinu á s.l. árum.
Skólp var myndað 2017 og var þá í fínu formi. Búið er að endurnýja alla ofna í húsinu.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2019 er kr. 73.300.000.- 

*** AF GEFNU TILEFNI ÞÁ VERÐUR EIGNIN EKKI SÝND FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARTÍMA ***


Þú getur sótt SÖLUYFIRLIT eignarinnar með því að smella HÉR 

Bókið skoðun hjá Þórdísi í síma 862-1914 eða á netfangið thordis@fr.is ef þú ekki kemst í auglýstan sýningartíma. En eignin verður EKKI sýnd fyrir þann tíma.
 
Skoðaðu eignina í SÝNDARVERULEIKA með því að smella HÉR
Þú þarft að hafa Google eða Samsung síma og glerauga(Cardboard eða Gear VR) og viðeigandi app í símanum til þess að skoða þetta. 

Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, svefnherbergisgangur, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús, eldhús, stofa, borðstofa, forstofa, geymsla og  er bílskúrinn sérstæður.
Forstofan er með góðu fatahengi og flísum á gólfi.
Gestasalerni er inn af forstofu og með flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Eldhúsið er nokkuð rúmgott með ljósri innréttingu, flísum á milli skápa, korkflísum á gólfi, tengi fyrir uppþvottavél og gluggum bæði til norðurs og austurs.
Þvottahúsið er rúmgott, með góðu geymsluplássi og vaski. Dúkur er á veggjum, flísar á gólfi og útgengi er úr þvottahúsinu að bílastæði og bílskúr. Geysmsla er inn af þvottahúsinu með góðum hillum.
Svefnherbergi I er með góðum fataskáp og teppi á gólfi.  Svefnherbergi II er með parketi á gólfi og útgengi á verönd í garði.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergið er með nýlegum sturtuklefa, skápi undir handlaug, opnanlegum glugga, flísum á gólfi og upp á veggi. Svefnherbergisgangur er teppalagður.
Borðstofan og stofan eru samliggjandi í björtu rými með stórum gluggum til suðurs og austurs. Flísar eru á gólfi í borðstofunni en parket á gólfi stofunnar.
Bílskúrinn er rúmir 30 fm og tengdur við húsið en þó ekki innangengur. Í bílskúrnum er rafmagn, heitt og kalt vatn og góðar hirslur. Þak þarfnast yfirferðar og er til þakjárn fyrir skúrinn sem fylgir með eigninni. Innkeyrslan er hellulögð og hellulögn er einnig að inngangi í húsið. Frárennsli hússins er notað í snjóbræðslu og hefur virkað fínt. Gróinn garður er í kringum mest allt húsið þar sem húsið stendur á hornlóð neðst í Smáraflötinni.
Veröndin er falleg og skjólgóð með heitum potti og úti-sturtu. Garðurinn er gróinn, sérlega fallegur enda verðlauna garður árið 2016
Um er að ræða sérlega góða og vel með farna eign á einum besta stað í Garðabænum - stutt er í alla þjónustu sem og skóla.
Þetta er eign sem vert er að skoða.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteigna- og skiptasali s: 862-1914 eða á thordis@fr.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·       Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
·       Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·       Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Bjóðum þér upp á frítt sölumat án skuldbindingar og veitum góða þjónustu.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Fasteignasala Reykjavíkur skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
 

Reikna lán
  • Brunabótamat45.570.000 kr.
  • Fasteignamat64.350.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð11. okt. 2018
  • Flettingar1005
  • Skoðendur863
  • 161,5 m²
  • Byggt 1966
  • 5 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Smáraflöt, 210 Garðabær

Verð:78.900.000 kr. Stærð: 131.4 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 5
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasala Reykjavíkur

Sími: 4777777
info@fr.is
www.fr.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Sylvía G Walthersdóttir
Leifur Runólfsson

Eignin var skráð 11 október 2018
Síðast breytt 18 október 2018

Senda á vin eignina Smáraflöt, 210 Garðabær

Verð:0 kr. Stærð: 131.4 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 5
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasala Reykjavíkur

Sími: 4777777
info@fr.is
http://www.fr.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Sylvía G Walthersdóttir
Leifur Runólfsson

Eignin var skráð 11 október 2018
Síðast breytt 18 október 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store