Trausti fasteignasala Vegmúla 4, 108 Reykjavík 5465050 - www.trausti.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristján Baldursson
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Hofsvallagata 59, 107 Reykjavík 78.900.000 kr.

148,2 m², hæð, 6 herbergi

Trausti fasteignasala kynnir í einkasölu sérhæð með bílskúr að Hofsvallagötu 59, 107 Reykjavík:
Einstaklega björt og vel skipulögð 6 herbergja íbúð á 1. hæð (aðalhæð) með sérinngangi í góðu fjórbýlishúsi nærri sjávarsíðunni. Bílskúr er frístandandi, sérafnotaflötur er af nýlega lagaðri innkeyrslu framan við hann. Heildarstærð eignar er 148,2 m2, þar af bílskúr 22,7 m2. Fjögur rúmgóð og björt svefnherbergi, þar af eitt með litlum garðsvölum. Opnað hefur verið milli borðstofu og stofu með suðursvölum. Möguleiki að setja tröppur niður í garð af þeim. Innangengt í kjallara úr íbúð þar sem er sérgeymsla með glugga, sameiginlegt þvottahús og gott hitainntaksrými með snúrum. Stór garður í óskiptri sameign. Íbúðin er í tímabundinni leigu til 30. apríl 2019.


Nánar um eignina:
Falleg sérhæð á 1. hæð í góðu fjórbýlishúsi ásamt bílskúr. Gengið er upp tröppur framan við hús og er sérinngangur um vinstri útidyr. Komið er inn í forstofu með svörtum gólfflísum og þremur hurðum sem ganga að svefnherbergi, kjallara og inn á gang íbúðar. Fjögur rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni. Svefnherbergi 1 er rúmgott, innangengt úr forstofu en hægt er að breyta til baka og hafa hurð af gangi (sjá teikningu). Hin þrjú svefnherbergin eru öll rúmgóð, staðsett hlið við hlið á ganginum. Öll herbergin eru með misstórum hvítmáluðum fataskápum og eitt þeirra með útgengi á litlar svalir.  Opnað hefur verið á milli stofu og borðstofu sem mynda einstaklega bjart og rúmgott stofurými með gluggum í þrjár áttir auk suðursvala. Hægt er að útbúa fimmta svefnherbergið þar sem nú er borðstofa. Eldhúsið er með tveimur inngöngum, glugga og snyrtilegri hvítmálaðri innréttingu. Stálburstaður ofn og span helluborð. Vifta og tengi fyrir uppþvottavél. Svartar gólfflísar og mósaíkflísar milli efri og neðri skápa. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með glugga. Baðkar með sturtuaðstöðu og upphengt salerni. Hvítir upphengdir skápar og spegill með ljósi fyrir ofan. Á gangi íbúðar eru 2 skápar, annar þeirra innbyggður. Glerhurð er inn í stofu við enda gangs sem setur mikinn svip á íbúðina.
Á íbúðinni er viðarparket utan þess sem flísar eru á forstofu, baðherbergi og eldhúsi. Screen rúllugluggatjöld eru í öllum gluggum íbúðar. Bílskúrinn er fjær húsinu með rafmagni, hitaveitu, heitu og köldu vatni. Hvítar geymsluhillur.
Innangengt er úr forstofu niður í kjallara. Þar er sérgeymsla með hillum og glugga. Einnig er þar hitainntaksrými og sameiginlegt þvottahús. Stór fallegur og gróinn garður með trjám og útisnúru. Hann er afmarkaður með veggjum úr við og steypu á lóðarmörkum. Hellulögð stétt sunnanmegin og uppvið hús austanmegin. Samþykki húsfélags liggur fyrir því að setja tröppur niður í garðinn af suðursvölum 1.hæðar og jákvæð fyrirspurn hjá RVK. Teiknuð hugmynd liggur fyrir og því ekkert til fyrirstöðu að sækja um leyfi fyrir framkvæmdinni hjá yfirvöldum.

Fyrirhugaðar framkvæmdir:
(Hafið samband við Guðbjörgu Helgu um nánari upplýsingar)
Ytra byrði húss, þak og hluti glugga þarfnast viðhalds og vilji húsfélags að ráðast í þær eftir þörfum. Gróf áætlun vegna framkvæmda húsfélags er 3-5 milljónir m/vsk á þessa eign. Umsemjanlegt er hvort seljendur eða kaupendur taki á sig kostnaðinn vegna þeirra, en hluti þessara viðgerða eru mjög aðkallandi. Parket í einu herbergi með lekaskemmd. Íbúðin hefur verið í útleigu frá 2016 og eigendur því ekki búið í eigninni undanfarin ár.
Nýlegar framkvæmdir:
2018/2015: Dren endurnýjað: Austurhlið (2018) og norður- og suðurhlið (2015). 
2018: Viðgerð á svalagólfum á 2. hæð.
2016: Allir gluggar á 3.hæð (ris) endurnýjaðir nema 2 litlir sem eru í lagi.
2015: skolprör undir húsi og út í götu fóðrað. Innkeyrslur framan bílskúra endurnýjaðar.

Nærumhverfi:
Húsið er á mjög vinsælli götu í Vesturbæ Reykjavíkur, staðsett nærri sjávarsíðunni. Stutt í alla þjónustu, verslanir og skóla. Í götunni má m.a. finna Vesturbæjarlaug, Kaffihús Vesturbæjar, Melabúðina og Brauð &Co. Vesturbæjarskóli, Hagaskóli og Landakotsskóli. Margir leikskólar og Háskóli Íslands. Góðar hjólasamgöngur og skemmtilegar gönguleiðir.

Eignin Hofsvallagata 59 er skráð sem hér segir hjá FMR:
Eign 202-7830, nánar tiltekið eign merkt 01-01 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Birt stærð 148.2 fm.

Nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir viðskiptafræðingur og aðstoðarmaður fasteignasala í síma 897 7712 Netfang: gudbjorghelga@trausti.is
Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867-3040 Netfang: kristjan@trausti.is

Trausti fasteignasala
Vegmúla 4,108 Reykjavík
Sími: 546 5050
Fylgdu okkur á Facebook
trausti.is
 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Reikna lán
  • Brunabótamat39.710.000 kr.
  • Fasteignamat65.150.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð10. feb. 2019
  • Flettingar1598
  • Skoðendur1437
  • 148,2 m²
  • Byggt 1951
  • 6 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 4 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Hofsvallagata, 107 Reykjavík

Verð:78.900.000 kr. Stærð: 125.5 m² Tegund:Hæð Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 10 febrúar 2019
Síðast breytt 18 febrúar 2019

Senda á vin eignina Hofsvallagata, 107 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 125.5 m² Tegund:Hæð Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Trausti fasteignasala

Sími: 5465050
trausti@trausti.is
http://www.trausti.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Kristján Baldursson
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Einar Pálsson

Eignin var skráð 10 febrúar 2019
Síðast breytt 18 febrúar 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store