Fasteignasalan TORG kynnir í einkasölu: Glæsileg 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með sér sólpalli út í suðurgarð. Eignin er alls 80,7 fm þar af íbúð 73,8 fm og geymsla 6,9 fm. Skiptast íbúðin þannig: anddyri/hol, eldhús, stofa og borðstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Framkvæmdar voru meiriháttar viðgerðir á ytra byrgði hússins árið 2018. Þak var málað og skipt um þakrennur. Árið 2017 var skipt um alla ofna í íbúð að einum undanskildum. Skipt hefur verið um svalahurð og alla glugga utan 2ja árið 2018.
Allar nánari upplýsingar veitir Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Komið er inní rúmgóða parketlagða forstofu þaðan sem gengið er inní allar vistaverur íbúðarinnar.
Stofa: Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og stórum gluggum og útgengi út á suður pall.
Eldhús: Með góðri innréttingu og parketi á gólfi. Góður gluggi og vel skipulagt rými. Nýleg blöndunartæki.
Þvottahús: innaf eldhúsi er þvottahús með góðri innréttingu.
Svefnherbergi #1: Hjónahergið er rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi #2: Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi: Baðkar, lítil og snotur innrétting. Flísalagt í hólf og gólf.

Samantekt: Hér er um að ræða afar skemmtilega og vel skipulagða íbúð á 1stu hæð í litlu fjölbýli við Valshóla í Breiðholti. Stutt er í alla helstu þjónustu svo sem skóla, leikskóla, frístunda og íþróttaiðkun, heilsugæslu, verslanir ofl. Eign í sérlega góðu ástandi á mjög vinsælum stað í hjarta borgarinnar.
Allar nánari upplýsingar veitir Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma

í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.

Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.

Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir

og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.