ALLT fasteignir kynnir: í einkasölu fimm herbergja íbúð í fjórbýli á fallegum og fjölskylduvænum útsýnisstað að Ástu-Sóllijugötu 26-28 í vesturhlíð Helgafells í Mosfellsbæ (Helgafellshverfi). Eignin er á neðri hæð með góðu útsýni og sólríkum sérafnotaflöt uppá 40 fm. Um er að ræða nýja og vel skipulagða eign sem skilast á byggingarstigi 4 ásamt frágengin lóð. Traustur og vandaður byggingaraðili. Eignin er laus til afhendingar samhliða kaupsamningi. eign merkt 102

Söluyfirlit, ítarleg skilalýsing og nánari upplýsingar veitir Kristinn Sigurbjörnsson löggildur fasteignasali í síma 560-5505 og á tölvupóstfanginu kristinn@alltfasteignir.is

NÁNARI LÝSING:
Eignin er skráð 177,3 fm að stærð, og samanstendur af anddyri, þvottahúsi, tveimur baðherbergjum, fjórum svefnherbergjum en innaf hjónarherbergi er fataherbergi, samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu (alrými). Eigninni fylgir sérafnotaflötur með mjög góðu útsýni, en gengt er út í garð bæði frá hjónaherbergi og stofu.

Afhendingatími getur verið samhliða kaupsamningi.

UMHVERFIÐ:
Í Mosfellsbæ er góð blanda borgarsamfélags og sveitar þar sem íbúarnir kjósa kosti þéttbýlis en nýta um leið það sem óspillt náttúran hefur upp á að bjóða. Gróðurfar er með afbrigðum gott í skjóli Helgafells, Æsustaðafjalls, Úlfarsfells og Reykjafells. Frá Ástu-Sólliljugötu er náttúran í næsta nágrenni og stutt í fallegar gönguleiðir. Í göngufæri frá eigninni er verið er að reisa stórglæsilegan leik- og grunnskóla í Helgafellshverfi í Mosfellsbæ (Helgafellsskóla).
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

• Stimpilgjald af kaupsamning - 0.8 % af heildar fasteignamati, 0,4% við fyrstu kaup og fyrir lögaðila 1,6% af heildar fasteignamati.
• Þinglýsingar gjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fleira 2.000 kr af hverju skjali.
• Lántöku kostnaður lánastofnunar – fer eftir lánastofnun hverju sinni.
• Umsýslu gjald til fasteignasölu samkvæmt kauptilboði og samningi þar um.
• Kaupendur greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt, 0,3% af brunabótamati.

Fasteignakaupalög nr. 40/2002 leggja ríka skoðunarskyldu á kaupendur. Við brýnum því fyrir kaupendum að skoða fasteignir vel fyrir tilboðsgerð og leita sér viðeigandi aðstoðar sérfræðinga þegar ástæða þykir til

Vísað er til gildandi hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. ljósmyndir og þrívíddarefni eru af sýningaríbúð í fjölbýlinu og eru eingöngu til hliðsjónar, komi upp misræmi eru samþykktar teikningar hönnuða sem gilda.