Fasteignasalan Bær Ögurhvarfi 6, 203 Kópavogi 5123400 - www.fasteignasalan.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Snorri Sigurfinnsson
Guðbergur Guðbergsson
Óskar Thorberg Traustason
Íris Hall
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Inga Dóra Ingvadóttir
Auður Sigr Kristinsdóttir

Langagerði 16, 108 Reykjavík 72.900.000 kr.

175,5 m², einbýlishús, 6 herbergi

*LAUST STRAX*
*FALLEGT HÚS MIÐSVÆÐIS Í REYKJAVÍK*
*GOTT ÚTSÝNI FRÁ AUKAÍBÚÐ Á EFRI HÆÐ*
 
Fasteignasalan Bær kynnir 5-6 herb. einbýli á tveimur hæðum ásamt rúmgóðum bílskúr.  Eignin er samtals 175,5 fm.  Í risi hefur verið útbúin björt 3ja herbergja aukaíbúð og er sameiginlegur inngangur frá holi neðri hæðar.  Búið er að hreinsa út og fjarlægja hreinlætistæki í baðherbergi á neðri hæð.  Útgengt er frá stofu/borðstofu á sólpall í garði.  Góðar suðursvalir eru á efri hæð.  Húsið er einangrað að utan og m.a. klætt steniplötum.  Hellulagt er fyrir framan hús og bílskúr.  Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík og stutt í skóla, leikskóla, verslanir, íþróttafélag og þjónustu.
 
Endurnýjað og viðgert að sögn seljenda, m.a.:
Árið 2006:  Skipt um járn, viðarklæðningu kring um stafna og einangrun í þaki íbúðarhússins.  Einnig var endurnýjað járn á þaki bílskúrs.  Dúkur lagður á svalir, hellulagt yfir, nýtt handrið sett upp og svalahurð endurnýjuð.  Nýir gluggar settir í vestur-, suður- og austurhlið efri hæðar.  Hurð endurnýjuð frá stofu/borstofu á sólpall.  Rafmagnstafla hefur verið endurnýjuð og raflagnir á efri hæð.  Húsið var klætt steniplötum árið 1998 og einangrað ásamt sökkli.  Einnig var húsið drenað.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819,
eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?


Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa:  Með innangengt í hol.
Hol/gangur:  Skápur undir stiga og innangengt í aðrar vistarverur.
Stofa og borðstofa:  Með útgengt á sólpall í garði. Vantar opnanlegt gluggafag.
Eldhús:  Eldri innrétting með borðkrók og lagnarými inn af.
Herbergi:  Með nýju parketi.
Baðherbergi:  Búið er að hreinsa út og fjarlægja hreinlætistæki. Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla:  Inn af holi.  Var áður baðherbergi.
Gólfefni:   Parket á stofu/borðstofu, gangi og herbergi, en á eldhúsi, baðherbergi og geymslu er málað gólf og á forstofu er teppi.
Efri hæð/ris:
Tréstigi: Liggur frá holi/gangi á neðri hæð til efri hæðar, þar sem er björt 3ja herbergja aukaíbúð:
Stofa:  Björt, með góðu útsýni og útgengt á svalir.
Eldhús:  Með hvítri innréttingu, útsýni og opið á eina hlið inn í stofu.
Tvö herbergi: Annað með góðu rými undir súð.
Baðherbergi:  Skápur undir vask, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.
Gólfefni:  Flísar eru á gólfum, nema á herbergjum þar sem er plastparket.

Bílskúr: Rúmgóður með tveimur gönguhurðum og liggur önnur hurðin út í garð.

Annað:  Skv. Fasteignaskrá Íslands er neðri hæð 82,1 fm., ris 53,5 fm. og bílskúr 39,9 fm, eða samtals 175,5 fm.  Eignin er öll á einu fastanúmeri.  Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.  Búið er að hreinsa út og fjarlægja hreinlætistæki í baðherbergi á neðri hæð og verður eignin afhent í því ástandi.  Herbergi á neðri hæð hefur verið breytt í baðherbergi og þar sem áður var baðherbergi er notað sem geymsla í dag.  Bílskúr er með lögn fyrir hita, sem er ótengt.  Neðri hæð þarfnast endurnýjunar að hluta til.  Eigandi Langagerðis 14, hefur hug á að byggja bílskúr við hliðina á bílskúr Langagerðis 16, sem er við lóðamörk.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4-0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá, sjá t.d. á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Reikna lán
  • Brunabótamat45.080.000 kr.
  • Fasteignamat71.300.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð20. apr. 2019
  • Flettingar1239
  • Skoðendur1100
  • 175,5 m²
  • Byggt 1959
  • 6 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Langagerði, 108 Reykjavík

Verð:72.900.000 kr. Stærð: 135.6 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasalan Bær

Sími: 5123400
allir@fasteignasalan.is
www.fasteignasalan.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Snorri Sigurfinnsson
Guðbergur Guðbergsson
Óskar Thorberg Traustason
Íris Hall
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Inga Dóra Ingvadóttir
Auður Sigr Kristinsdóttir

Eignin var skráð 20 apríl 2019
Síðast breytt 19 maí 2019

Senda á vin eignina Langagerði, 108 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 135.6 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasalan Bær

Sími: 5123400
allir@fasteignasalan.is
http://www.fasteignasalan.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Snorri Sigurfinnsson
Guðbergur Guðbergsson
Óskar Thorberg Traustason
Íris Hall
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Inga Dóra Ingvadóttir
Auður Sigr Kristinsdóttir

Eignin var skráð 20 apríl 2019
Síðast breytt 19 maí 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store