Stakfell fasteignasala Borgartúni 30, 105 Reykjavík 5351000 - www.stakfell.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Hofsvallagata 49, 107 Reykjavík 79.900.000 kr.

166,5 m², parhús, 7 herbergi

Stakfell fasteignasala kynnir virðulegt 166,5 fermetra parhús við Hofsvallagötu 49, í hjarta Vesturbæjarins rétt hjá Vesturbæjarlaug, Melabúðinni og Kaffi Vest. Stutt á KR-völlinn, Melaskóli og Hagaskóli í göngufæri. Brauð &Co í næsta húsi. Íbúðin er á tveimur hæðum með stofur, eldhús og snyrtingu á neðri hæð og þrjú svefnherbergi, stóra stofu með svölum og baðherbergi á efri hæð. Stofur eru bjartar og rúmgóðar, sérlega fallegur stigi á milli hæðanna. Á lóð er 24,2 fermetra bílskúr. Húsið stendur innarlega í lóðinni og verður lítið vart við umferð. Einstök eign sem vert er að skoða.

Allar nánari upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is.

Hofsvallagata 49 er einstakt hús, frábærlega staðsett í hjarta Vesturbæjarins. Húsið er parhús, þar sem hvor helmingur hússins er í raun þriggja hæða hús, tvær hæðir og kjallari, sem tengt er saman á einu horni. Til sölu er sá hluti hússins sem er innar í lóðinni, og verður þess vegna minna vart við umferð frá Hofsvallgötu en ætla mætti. Eignin sem nú er til sölu er tvær efri hæðir aftari hluta hússins, en í kjallara er sjálfstæð eignaríbúð. Samkvæmt fasteignamati er neðri hæð íbúðarinnar 72,2 fermetrar, efri hæðin 70,1 fermeter og bílskúr 24,2 fermetrar sem stendur fjær húsinu.

Gengið er upp breiðar virðulegar tröppur sem snúa út að Hofsvallagötu. Vönduð útidyrahurð úr harðviði opnast inní litla forstofu með fataskáp. Þaðan er gengið inní rumgott hol eða stigahús með snyrtingu til vinstri og eldhúsi og stofu framundan. Snyrtingin er nýlega endurnýjuð og lítur mjög vel út. Stofan er rúmgóð og björt, með stórum suðurglugga. Borstofa er innaf stofu, með stórum glugga til austurs. Eldhús er með vandaðri eldri innrétting, borðkrók og dyrum bæði í hol og borðstofu. Eikarparket er á stofu og eldhúsi, en flísar á forstofu og snyrtingu. Seljandi hússins hannaði á sínum tíma svalir fyrir neðri hæð íbúðarinnar ásamt tröppum í garð, og getur veitt nánari upplýsingar um möguleika á svölum á neðri hæð.

Í holi er stigi milli neðri og efri hæðar. Gluggi í stigahúsi nær á milli hæða og gefur mikla birtu sem gerir stigahúsið einkar glæsilegt. Mjög vandað handrið úr eik er á stiganum. Stiginn er teppalagður.

Á efri hæð er stór stigapallur þaðan sem gengið er í herbergi sem áður var þvottahús er en nú nýtt sem skrifstofa, baðherbergi, hjónaherbergi og bóka/sjónvarpsstofu með svölum. Baðherbergið er glæsilegt, flísalagt, með miklum speglum og vandaðri lýsingu. Innaf stofunn er rúmgott herbergi, en auðvelt er að breyta efri hæðinni og fá fleiri herbergi ef vilji er til, þar sem veggir eru léttir. Efri hæðin er öll einstaklega vistleg, eins og myndir bera með sér. Eikarparket er á flestum gólfum á hæðinni, en flísar á baði og teppi á skrifstofunni.

Í kjallara er sameiginlegur gangur ásamt þvottahúsi. Þakrými hefur verið nýtt sem geymsla. Bílskúr, 24,2 fermetrar, fylgir eigninni en hann hefur eingöngu verið nýttur sem bílskýli og er óinnréttaður. Lóðin er frágengin.

Hofsvallagata 49 er frábærlega staðsett og vel hönnuð eign sem vert er að skoða.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi, kr.55.800,- m.VSK.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr.18.600,- fyrir hvert skjal.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Reikna lán
  • Brunabótamat44.070.000 kr.
  • Fasteignamat71.500.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð12. sep. 2019
  • Flettingar4684
  • Skoðendur3985
  • 166,5 m²
  • Byggt 1956
  • 7 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Hofsvallagata, 107 Reykjavík

Verð:79.900.000 kr. Stærð: 142.3 m² Tegund:Parhús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Stakfell fasteignasala

Sími: 5351000
thorlakur@stakfell.is
www.stakfell.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Eignin var skráð 12 september 2019
Síðast breytt 18 september 2019

Senda á vin eignina Hofsvallagata, 107 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 142.3 m² Tegund:Parhús Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Stakfell fasteignasala

Sími: 5351000
thorlakur@stakfell.is
http://www.stakfell.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Stefán Hrafn Stefánsson, hdl.
Þorlákur Ómar Einarsson
Matthildur Sunna Þorláksdóttir
Ólafur H. Guðgeirsson

Eignin var skráð 12 september 2019
Síðast breytt 18 september 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store