Þingholt fasteignasala Bæjarlind 14, 201 Kópavogi 5123600 - www.tingholt.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Viðar Marinósson

Ásbraut 1, 200 Kópavogur 105.900.000 kr.

164,8 m², fjölbýlishús, 3 herbergi

Opið hús: 17. nóvember 2019 kl. 16:00 til 17:00

Opið hús: Ásbraut 1, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. nóvember 2019 milli kl. 16:00 og kl. 17:00.

Einstakt tækifæri til að eignast nýjar glæsilegar íbúðir í einu glæsilegasta fjölbýlishúsi á höfuðborgasvæðinu á einstökum stað, í einstöku umhverfi í hjarta Kópavogs, vandað hefur verið til allra verka í smíði hússins og er allur frágangur til fyrirmyndar. Húsið er staðsteypt, málað og klætt að hluta með viðarklæðningu að utan. Gluggar úr timburáli. sér stæði fyrir  hverja íbúð..

Bókið skoðun: Sýni samdægurs Sigrún Ragna sími 7737617 sigrun@tingholt.is  ..Sjón eru sögu ríkari.

Afhending:
Íbúðirnar eru tilbúnar til afhendingar.


Fasteignasalan þingholt ehf. og Sigrún Ragna löggiltur fasteignasali kynna með stolti nýja og glæsilega efstu hæð Penthouse að Ásbraut 1, 200 Kópavogur, nánar tiltekið eign merkt 01-03 fastanúmer 206-2875 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi..



Nánari lýsing: Hæðin er 164,8 fm, með 53 fm.þaksvölum, svalirnar eru hellulagðar með hitalögn, Hert gler. Glæsilegt útsýni.
Aukin lofthæð, led lýsing.
Hiti í gólfum.

Frá svefnherbergi er útgengi á 9 fm. svalir.
Lyfta upp að anddyri íbúðarinnar, þar er góður fataskápur, flísar á gólfi.
stofa og eldhús mynda saman stórt opið alrými, svefnherbergin eru tvö með fataskápum.   Baðherbergið er rúmgott og skilast með fínni innréttingu,sturta og baðkar og vegghengdu salerni. þvottarhús,innan íbúðar. 
Íbúðin afhendist fullbúinn með gólfefnum parket og flísar í votrýmum. 
Eldhústæki sem eru bökunarofn og helluborð eru af gerðinni AEG frá Ormsson.Upþvottavél og ísskápur fylgja
Gengið inní húsið á jarðhæð, beint frá bílastæðum. Stæði fylgir hverri íbúð.
Á jarðhæð eru sérgeymslur íbúða, svo og hjóla- og vagnageymsla.
Húsið er álklætt og ál-tré gluggar og því viðhaldslítið að utan: Malbikuð heimreið með snjóbræðslu. Hellulagðar stéttar . Búið er að leggja fyrir raflögn að bílastæðum fyrir rafmagnshleðslu.  

S KIL A L Ý S IN G F Y RI R:
Ásbraut 1 og 1a Kópavogi

Skilalýsing þessi á við fasteignaverkefni Húsanes verktaka við Ásbraut 1 og 1a í Kópavogi.
Öll hönnun á hússins á endurbótum miðar að því að frágangur verði vandaður. Aðalhönnun er
unnin af THG arkitektum. Séruppdrættir, burðarþol,lagnahönnun er unnin af Riss verkfræðistofu og
raflagnahönnun af Rafmiðstöðinni.
Öll hönnun miðar að því að skapa vandaðar eignir þar sem nýting rýma verður eins og best er á
kosið, einnig að útsýni og sérstaða íbúða njóti sín sem allra best í því gróna umhverfi sem húsin
eru í.
Byggingaverktaki
Bjarkardalur ehf. er eigandi og seljandi Ásbrautar 1 og 1a. Bjarkardalur ehf. er í fullri eigu Húsanes
samstæðunnar sem er aðalverktaki hússins.
Húsanes sf. var stofnað 1. maí 1979 af Halldóri Ragnarssyni múrarameistara ásamt öðrum og er
hann byggingarstjóri samstæðunnar en auk hans er Húsanes í eigu Heiðars Halldórssonar
Húsanes hefur frá upphafi sérhæft sig í byggingu íbúðarhúsnæðis. Jafnframt hefur félagið sinnt
ýmsum öðrum byggingarframkvæmdum fyrir bæði einkaaðila sem og opinberar stofnanir. Hefur
Húsanes þannig áratuga reynslu og víðtæka þekkingu á allri mannvirkjagerð sem og hönnun þar að
lútandi.
Húsanes starfar samkvæmt löggildu gæðakerfi og starfsleyfum Mannvirkjastofnunar Íslands.
Almennt um húsin
Húsin eru tvö með þremur íbúðum í hvoru um sig. Um er að ræða sérstaklega vandaðar
eignir þar sem allar íbúðir hafa aðgengi að tvennum svölum eða sólpalli. Húsin eru klædd
að utan með viðhaldsléttri utanhússklæðningu.
Ásbraut 1 er lyfurhús, húsið sem stendur ofar í lóðinni, þar eru bílastæði með þaki.
Íbúðirnar hafa sameiginlegan stigagang.
Ásbraut 1a er húsið sem stendur neðar í lóðinni. Þar eru allar íbúðir með sérinngang undir
veglegu skyggni sem nær yfir stiga og innganga.
Öllum eignum er skilað fullbúnum með gólfefnum, innréttingum og helstu eldhústækjum.
Lóð er fullfrágengin með hita í öllum helstu göngu og akstursleiðum ásamt veglegri lýsingu
á húsum sem og í aksturs og gönguleiðum
Allir gluggar eru úr ál/timbri og glerjaðir með K-gleri, allar hurðir eru úr áli
Húsin við eru staðsett innst í botnlanga í friðsælu, rótgrónu og rólegu hverfi í hjarta Kópavogs, stutt
er í aðgengi að söfnum, kirkjum, heilsugæslu sem og frábærum gönguleiðum í og við Fossvoginn.
F rá g a ng ur í bú ð a
Íbúðirnar eru byggðar í samræmi við byggingarreglugerð 112/2010.
Íbúðum verður skilað fullbúnum með eikar harðparket á gólfum. Anddyri, baðherbergi og þvottahús
eru með flísum á gólfum. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með sléttu áli og harðvið en
sandsparslaðir og málaðir og málaðir að innan. Allir veggir og loft innan íbúða eru málaðir í ljósum
lit. Innveggir aðrir en steyptir eru byggðir upp sem á hefðbundinn hátt, einangraðir með steinull og
klæddir með tvöfölldu gifsi. Allar íbúðir eru með aukinni lofthæð u.þ.b. 2.8 m.
Allar innréttingar og fataskápar eru sér smíði af vandaðri gerð frá Ormsson/HTH. með
mjúklokunarbúnaði í skúffum. Skápar verða að innnan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum, en
sýnilegar hliðar og hurðir eru með sömu áferð og frontar á innréttingum. Borðplötur verða með
harðplasti og beinum kanti. Innihurðir eru sérpantaðar yfirfelldar hvítar með felliþröskuld þar sem við
á, allar hurðir eru 2.1m á hæð
Eldhús skilast með helluborði,viftu og bökunarofni, öll tæki eru af vandaðri gerð.
Salerni verða upphengd og með innbyggðum vatnskassa í vegg. Í öllum íbúðum verður rúmgóð
sturta með flísalögðum botni í gólfi og sturtugleri (þili) og baðkari. Baðherbergis og þvottahúsgólf
verða flísalögð sem og veggir inní sturtu. Flísar eru fyrsta flokks, ljósar að lit. Aðrir veggir á
baðherberginu og þvottahúsi verða málaðir í hvítum lit.
Hreinlætistæki eru frá Laufen og blöndunartæki frá Grohe. Í öllum eignum er sturta með hitastýrðu
blöndunartæki, vegghengt salerni og handlaug með einnar handar blöndunartækjum. Einnig er
þvottaherbergi ræstivaskur ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Lyfjaskápur, reykskynjari,
slökkvitæki og eldvarnarteppi fylgir hverri eign.
Lagnakerfi
Inntaksrými er staðsett í kjallara, lagnir frá inntaksrými að íbúðum eru lagðar úr Ál-pex lagnaefni.
Upphitun er með gólfhita sem er í ílögn ofan á steyptum burðarplötum.
Útsog verður í rýmum þar sem við á en annars verður um „náttúrulega“ loftræstingu að ræða
(opnanleg fög).
Raflagnir eru lagðar í lofti og veggjum, allir tenglar eru innfelldir. Ljós í alrými eru með ljósakúplum
en í baðherbergjum, þvottaherbergi og eldhúsi verða rakaheldir ljósakúplar. Í stofu og alrými er
innfelld halogenlýsing. Öll ljós eru með led eða sparperum. Í Ásbraut 1a er dyrasímakerfi, með
rafrænni opnun á aðalinngangshurð.
Frágangur geymslu og sameigna
Geymslur í kjallara verða með epoxykvarts gólfefni, veggir milli geymslna eru gifsveggir. Allir veggir
í geymslum og sameign eru spratlaðir og málaðir. Anddyri í Ásbraut 1 er flísalagt og stigi teppalagður.
Lóðar og utanhússfrágangur
Húsin eru klædd að utan og svalir á íbúðum eru með vönduðu glerhandriði. Sérafnotafletir á íbúðum
1.hæðar í Ásbraut 1a eru með sólpalli og handrði úr lerki. Lóðarveggir og stoðveggir eru staðsteyptir,
múraðir og málaðir. Veggur fyrir neðan Ásbraut 1a eru með svokölluðum „gabon“ grindum. Plön eru
malbikuð og hellulögð, hitalagnir eru í nánast öllum aksturs og gönguleiðum.
Afhending
Íbúðirnar eru tilbúnar til afhendingar.
Annað
Vísað er til hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðandi nákvæmar útfærslur á
atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og
viðurkennd skil á nýju íbúðarhúsnæði.
Seljandi áskilur sér rétt til að láta breyta teikningum á byggingartímanum í samráði við arkitekta og
hönnuði að fengnu samþykki byggingaryfirvalda sé þess þörf vegna tæknilegra útfærslna.
Við afhendingu íbúða skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal
kaupandi afhenda byggingaraðila undirritað eyðublað þar sem að ágallar eru taldir upp.
Íbúðakaupendur gera sér grein fyrir því að í sérgeymslum og öðrum geyslum geta verið lagnir í
loftum og á veggjum sem nauðsynlegar eru vegna lagnaleiða hússins.
Íbúðareigandi getur þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í
íbúðina og fylgjast með niðurföllum í votrýmum.
Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau haldi liðleika.
Kynningargögnum er einungis ætlað að gefa hugmynd um útlit eigna og því geta verið á þeim atriði
sem ekki eru í skilalýsingu og endurspegla því ekki að öllu leyti hvernig íbúð verður skilað af hálfu
seljanda, t.d. gólfefni, litir á veggjum, húsgögn í íbúðum, gróður á lóð, endanleg staðsetning skápa
o.s.frv,
Seljandi ber ekki ábyrgð eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri.

Nánari upplýsingar veitir Sigrún Ragna Sigurðardóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 773-7617, tölvupóstur sigrun@tingholt.is

Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er lagt á.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt (en þó breytilegt) 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.












 

Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat149.900.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð21. okt. 2019
  • Flettingar258
  • Skoðendur233
  • 164,8 m²
  • Byggt 2019
  • 3 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 2 svefnherbergi
  • Sameiginl. inngangur
  • Lyfta


Senda fyrirspurn vegna Ásbraut, 200 Kópavogur

Verð:105.900.000 kr. Stærð: 164.8 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Þingholt fasteignasala

Sími: 5123600
tingholt@tingholt.is
www.tingholt.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Viðar Marinósson

Eignin var skráð 21 október 2019
Síðast breytt 13 nóvember 2019

Senda á vin eignina Ásbraut, 200 Kópavogur

Verð:0 kr. Stærð: 164.8 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Þingholt fasteignasala

Sími: 5123600
tingholt@tingholt.is
http://www.tingholt.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Viðar Marinósson

Eignin var skráð 21 október 2019
Síðast breytt 13 nóvember 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store