Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Faxatún 7, 210 Garðabær 109.900.000 kr.

263,7 m², einbýlishús, 10 herbergi

Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun.

Domusnova fasteignasala kynnir í einkasölu töluvert endurnýjað 263,7 fm einbýlishús á vinsælum stað í Garðabæ.

Miklir útleigumöguleikar eru í eigninni.


Á efri hæð hússins er glæsilegt og mikið endurnýjað 139,4 fm íbúðarými með 4-5 svefnherbergjum.
Neðri hæð sem er 69,7 fm séríbúð með 3 svefnherbergjum.
Bílskúrinn innréttaður sem smekkleg tveggja herbergi íbúð.
Möguleiki er á góðum leigutekjum bæði í langtíma og skammtímaútleigu.
Fasteignamat 2022 er 99.450.000.


Að sögn seljanda hefur húsið  verið endurnýjað á undanförnum árum meðal annars;
Allar ofnalagnir í húsinu voru endurnýjaðar ásamt því að hluta af ofnum var skipt út.
Rafmagnið var mikið endurnýjað.
Neysluvatnslagnir voru mikið endurnýjaðar.
Frárennsli var endurnýjað að hluta.
Nýlegt hágæða harðparket var lagt á allt húsið.
Innréttingar og tæki í eldhúsum og baðherbergjum eru nýleg og vönduð.
Garðurinn var tekinn í gegn.

Inngangur í húsið leiðir á aðalhæð: Íbúð 1
Anddyri: Flísalagt anddyri með góðum fataskápum.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með parketi á gólfi og útgengi á skjólsaman sólpall.
Eldhús: Nýlegt eldhús með innréttingu og vönduðum tækjum, SMEG gas eldavél, háfur frá. Innbyggð þvottavél er í eldhúsinu.
Elica og marmari á eyju. Harðparket á gólfi og stór eyja sem tengir saman stofu og eldhús.
Skrifstofa/Vinnuherbergi: Gott vinnuherbergi sem hægt er að loka af og nýta sem svefnherbergi.
Efri hæð:
Gengið úr forstofu upp parketlagðan stiga upp á herbergisgang.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni, fín innrétting og sturta. Gólfhiti.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og nýlegur fataskápur frá AXIS.
3 Svefnherbergi. Öll með parketi á gólfi. Eitt herbergið er með útsýni í tvær áttir.
Sólstofa: Inn af einu svefnherberginu eru svalir sem hafa verið stækkaðar og yfirbyggðar, þær nýtast
sem sólstofa eða stækkun á herberginu. Einnig gæti sólstofan nýst sem auka þvottahús.

Auðvelt er að tengja saman íbúðirnar í húsinu vilji fólk nýta þær saman sem ein heild.

Neðri hæð: Íbúð 2
Gengið er í gegnum sér inngang.
Anddyri: Flísar á gólfi. Geymslurými er inn af anddyri.
Eldhús: parket á gólfi, nýleg innrétting, 
Baðherbergi: Flísar á gólfi, salerni og sturta.
Þvottahús: Flísar á gólfi, tengi fyrir tvær þvottavélar og útgengi í bakgarð.
3 rúmgóð herbergi: Parket á gólfum. Eitt herbergið er með útsýni í tvær áttir.

Bílskúr/aukaíbúð: Íbúð 3
Frístandandi steyptur bílskúr sem var nýlega breytt í mjög tveggja herbergja íbúð.
Parketflísar á gólfi í stofu, eldhúsi og herbergi. Eldhúsið er með nýlegri innréttingu og tækjum. Stór
fataskápur er í anddýri. Svefnherbergi er einnig með góðum fataskáp. Baðherbergið er rúmgott og
með sturtu og tengi fyrir þvottavél. Gólfhiti er í allri íbúðinni.

Bílaplan er hellulagt og með snjóbræðslu.
Garðurinn er stór, þökulagður og á honum er góður sólpallur og pottur sem snýr til suðurs. Girðing í
kringum garð er smekkleg.
Rúmgóður geymsluskúr í bakgarðinum.
Klæðning er úr asbesti.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • Sýna alla lýsingu
    Reikna lán
    • Brunabótamat79.250.000 kr.
    • Fasteignamat86.600.000 kr.
    • Áhvílandi0 kr.
    • Skráð10. sep. 2021
    • Flettingar7850
    • Skoðendur6252
    • 263,7 m²
    • Byggt 1962
    • 10 herbergi
    • 3 baðherbergi
    • 9 svefnherbergi
    • Bílskúr
    • Þvottahús

    Óskar Már Alfreðsson Löggiltur fasteignasali innan félags fasteignasala

    Domusnova fasteignasala
    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    oskar@domusnova.is
    615-8200


    Lánareiknir: 109.900.000 kr. ásett verð
    Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
    Lántaka: 87.920.000 kr.
    Fyrsta eign:
    Útborgun: 21.980.000 kr.
    Lánstími: 40 ár


    Senda fyrirspurn vegna Faxatún, 210 Garðabær

    Verð:109.900.000 kr. Stærð: 209.1 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 10
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 10 september 2021
    Síðast breytt 16 september 2021

    Senda á vin eignina Faxatún, 210 Garðabær

    Verð:0 kr. Stærð: 209.1 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 10
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    http://domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 10 september 2021
    Síðast breytt 16 september 2021

    Senda ábendingu á Fasteignir.is

    Captcha

    Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

    Fasteignir.is

    Available in the App Store