LANDMARK fasteignamiðlun kynnir bjarta, 2ja herbergja íbúð á annarri hæð í lyftuhúsi við Grandaveg 47 í Reykjavík. Íbúðin er 44,2 fm auk 5,2 fm sérgeymslu í kjallara skv eignaskiptayfirlýsingu. Húsvörður er í húsinu. Íbúðin er fyrir félagsmenn í Félagi eldri borgara (60 ára og eldri).

Eignin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings. 

Eignin skiptist í opið rými með forstofu, eldhúsi og stofu með útgengt út á yfirbyggðar svalir, eitt svefnherbergi og baðherbergi. 
 
Nánari lýsing:
Forstofa með forstofuskáp, plastparket á gólfi.
Eldhús með hvítri og beyki innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, plastparket á gólfi.
Stofa með stórum glugga til norðurs með útsýni út á sjó, úr stofu er gengið út á lokaðar svalir, plastparket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskápum, plastparket á gólfi.
Baðherbergi með innréttingu, sturtu, flísum á veggjum, epoxy á gólfi, tengi fyrir þvottavél.

Sérgeymsla íbúðar (5,2 fm) er í sameign í kjallara skv eignaskiptayfirlýsingu.

Skv. eiganda er nýlega búið er að endurnýja parket á gólfi, helluborð og bakaraofn. Uppþvottavél getur fylgt.

Í sameign á 10. og efstu hæð hússins er stór veislusalur með góðu útsýni. Í sameign í kjallara er sauna, heitur pottur og æfingatæki.

Verið er að klára að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla á bílaplani austan megin við húsið. Allt brunakerfi hússins var endurnýjað árið 2021. Hús sprunguviðgert og málað árið 2019. Upplýsingar fengnar frá húsverði.

Skv eignaskiptayfirlýsingu er eigninni lýst þannig: 2ja herbergja íbúð 44,2 fm á 2. hæð t.v. í eystri hluta 2. hæðar ásamt 5,2 fm geymslu nr 5

Upplýsingar veita:
Freyja Rúnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala / nemi í síma 694-4112 eða freyja@landmark.is
Sigurður Samúelsson löggiltur fasteignasali í netfangið ss@landmark.is
----------------------------------------------------------------

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA