****EIGNIN ER SELD****




Hrafnkell á Lind kynnir stórglæsilegt heilsárshús í Hraunborgum. Hraunborgir eru lokað sumarbústaðarsvæði aðeins klukkutíma frá Reykjavík með veitingastað, sundlaug og frábærum golfvelli. 

Eignin er afar reisilegt heilsárshús skráð skv. FMR 83,7 með 3 góðum svefnherbergum, rúmgóðri stofu, eldhúsi, alrými með kamínu og stórbrotnu útsýni yfir ósnerta náttúru og Ingólfsfjall. Baðherbergi með sturtu og svefnlofti með auka stofu og fallegu útsýni.

Húsið er byggt 2008, er á 5000 fm gróinni lóð með stórum palli, heitum potti, staðsett næst innst í botnlanga. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: komið er inn í flísalagða forstofu, þaðan er stigi upp á aðra hæð.
Stofa og eldhús: eru til vinstri þegar komið er inn úr forstofunni og snúa til suðurs með afar fallegum gluggum, mikilli birtu og stórbrotnu útsýni. Nýleg eldhúsinnrétting með uppþvottavél, bakarofni og nægu skápaplássi. Í stofunni er kamína sem gefur skemmtilega stemningu.
Svefnherbergi: Inn af gangi eru 3 svefnherbergi, herbergin snúa í norður og eru í góðu næði frá stofunni. Svefnherbergi 1 er afar rúmgott með góðum gluggum og stórum skápum. Svefnherbergi 2 er með tvöföldu rúmi, einbreiðri koju og glugga í vestur. Svefnherbergi 3 er með glugga í vestur.
Svefnloft: er mjög rúmgott með fallegu útsýni og nær yfir um helming af gólffleti.
Baðherbergi: er á svefnherbergisgangi næst forstofunni. Baðherbergið er með nýrri sturtu, upphengdu klósetti og innréttingu með vaski. 
Útisvæði: stór pallur er í kringum bústaðinn, pallurinn er afar skemmtilegur og er á hæðaskiptur með heitum potti. Potturinn er við suðurhlið hússins þar sem er að finna mikla veðursæld og stórbrotið útsýni. Engin bústaður er fyrir framan bústaðinn.
Lóðin: er 5000 fm og er að mestu fallegur mói með miklu berjalyngi en búið er að gróðursetja miklu magni af trjám og gera lítinn grasflöt á austurhlið hússins. 
Kalt vatn, hitaveita og rafmagn er í húsinu.

Hraunborgir eru eftirsóknarverð frístundabyggð með símahliði, þjónustumiðstöð, veitingastað, golfvelli, sundlaug, tjaldsvæði og fleira. Afar stutt í einn besta golfvöll landsins í Kiðjabergi, Kerið, Selfoss ofl. 

Fasteignamat 2023 er: 40.450.000 kr

Virkilega skemmtileg eign sem vert er að skoða, allar nánari upplýsingar og bóka skoðun: 
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali
hrafnkell@fastlind.is / 690 8236

Valhnjúkasund 11, 805 Selfoss, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 231-5687 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Valhnjúkasund 11 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 231-5687, birt stærð 83.7 fm.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.