***SUNNUBRAUT 17 - AKRANESI***

Domusnova og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega og mikið endurnýjaða 3-4ra. herb. 100.4 fm Miðhæð á 2.hæð í góðu þríbýli. Sérinngangur og góðar vestur svalir/verönd.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús með borðkrók, og stofu. Baðherbergi. Hjónaherbergi og 2 barnaherbergi. Þvottahús. Gengið út á góða verönd úr stofu.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Flísar á forstofu.Fatahengi.
Eldhús: Parket á gólfi með nýlegri svartri innréttingu. Gott skápapláss. Borðkrókur. 
Stofa: Góð og rúmgóð stofa með parket á gólfum. Gengið út á svalir/verönd.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með stórum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Barnaherbergi með parket á gólfi. Fataskápur
Svefnherbergi: Herergi sem er í dag nýtt sem skrifstofa. Fataskápur
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með fallegri innréttingu. Sturtuklefi. Gólf og veggir flísalagt. Gluggi á baðherbergi. 
Þvottahús: Gengið er niður stiga niður að 1.hæð en þar er sér þvottahús. Þar er hurð sem hægt er að ganga út á sér afnotarétt sem er girtur af. Sólpallur og gróðurhús.

Eignin hefur verið mikið endunýjuð á sl. árum sbr:

Baðherbergi tekið í gegn 2018 (nema vatnslögn), 2019 var Eldhús endurnýjað - gólf skápar eldavél , vifta og ný
rafmagnstafla fyrir eldhús og þvottahús- einnig voru settar nýjar neysluvatnslagnir. 2019 var skólplögn fóðruð upp. Nýtt parket 2020 á stofu , gang og
herbergi á sama tíma var skipt um glugga í báðum stóru herbergjunum, eldhúsi og þvottahúsi. Skipt var um veggplötur og settir nýjir rafmagnstenglar , rafmagns og hitaveitulagnir í
gestaherbergi. Skipt um útihurð og gólfefni í þvottahúsi og settar nýjar vatnslagnir fyrir þvottavél og vask. 2021 var hjónaherbergið tekið og skipt um veggplötur, ofn og
hitaveitulganir. 2022 var sett loftaklæðning í bæði stóruherbergin. Garður var tekin alveg í gegn frá 2018 til 2021.

Með húsinu fylgir ný útihurð frá Skanva (gluggar og hurð í þvottahúsi eru einnig frá Skanva) og innihurðar með körmum og hurðarhúnum frá Birgisson

Einnig er búið að samþykkja stækkun á eigninni. þ.e.a.s byggja yfir verönd og bæta við herbergjum og smíða svalir út frá eldhúsi. Þær teikningar eru til fyrir áhugasama.

Um er að ræða fallega íbúð á rólegum og góðum stað á Akranesi. 

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787-3505 / oliver@domusnova.is
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteigansali / s. 820-0303 / olafur@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.