Aukaíbúð!
Stórglæsilegt og einstakt 280m2 einbýli í Holtsbúð 55, 210 Garðabær, eign sem hefur verið í frábæru viðhaldi og mikið endurnýjuð. Stendur efst á hæðinni, garður með veröndum og heitum potti og ekkert er byggt bakvið húsið.  
Baðherbergin hönnuð af Rut Káradóttur innanhúsarkitekt ásamt því að hún kom að litavali og fl í húsinu.
Lýsing eignar: Efri hæðin skiptist í forstofu, gestasalerni, rúmgott hol, sjónvarpsstofa og nýlegt eldhús, borðstofu og stofu með arni. Svefnherbergisgangur er með herbergi/fataherbergi, hjónaherbergi og baðherbergi. Bakgarðurinn er stór með pöllum og heitum potti. Úr holi er hringstigi niður á neðri hæð sem skiptist í stórt þvottahús, tvöfaldan bílskúr og 75 fm tveggja herbergia aukaíbúð með sér inngangi.

Nánari lýsing: Komið inní forstofu á efri hæð sem er flísalögð og með fataskápum. Glæsilegt gestasalerni með upphengdu salerni og litlum vaski. Rúmgott hol en þaðan er opið inn í eldhús og stofu annars vegar og til svefnherbergja hins vegar. Eldhúsið er með hvítum innréttingum, vönduðum nýjum tækjum og góðu útsýni til norðurs. Quarts er á borðplötum. rúmgóður búrskápur og tækjaskápur. Opið inní borðstofu. Gengið inn í borðstofu eitt þrep niður í stofu. Hærri lofthæð. Arinn er í stofunni. Plankaparket er á gólfum. Stofan er rúmgóð með útgengi á verönd. Garðurinn er með veröndum og pöllum ásamt heitum potti. Svefnherbergisgangur skiptist í baðherbergi, glæsilegt svefnherbergi og herbergi sem nú er notað sem fataherbergi. Baðherbergið er með walk inn sturtuklefa innréttingu og borðplötu með vask úr Quarts, Hurðir í herbergi yfir normal hæð. Úr holi er hringstigi niður á neðri hæð og skiptist í rúmgott þvottahús með góðum innréttingum, geymslu og innangengt er í tvöfaldan bílskúr. Bílskúrinn er með tveimur nýjum bílskúrshurðum ásamt inngönguhurð og gluggum á tveimur hliðum (gler endurnýjað). Úr þvottahúsi er hægt að ganga í aukaíbúð sem einnig er með sérinngangi. Aukaíbúð: anddyri, fallegt flísalagt baðherbergi með Walk inn sturtu og vask ásamt efri skáp. Eldhús, falleg hvít innrétting, gólf flotað og bjartir gluggar. Þar fyrir innan er borðstofa en svefnherbergi þar innaf. (gluggalaust en hægt að setja glugga).Gólf flotuð og gólfhiti er í allri aukaíbúðinni.
Bílastæði fyrir framan húsið er rúmgott og upphitað. Köld geymsla undir stiganum.
Skv. Þjóðskrá og fmr er húsið skráð 249,6 fm hús á tveimur hæðum ásamt  um 30m2 rými sem nýtt er sem ósamþykkt aukaíbúð á jarðhæð. Samtals er því eignin í raun um það bil 280 fermetrar.
Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum árum. Skipt hefur verið um öll gólfefni, plankaperket í herbergjum, stofu, sjónvarpsholi og eldhúsi en flísar á baðherbergjum og forstofu.Skipt im ofna (gólfhiti á baðherbergjum), baðherbergin endurnýjuð, eldhús erndurnýjað og viðhald hússins verið til fyrirmyndar. Húsið var málað og múrviðgert árið 2017. Nýlegt járn er á þaki. Rafmagns- og tölvulagnir nýlegar.  

Kjartan Sveinsson teiknaði húsið.
Fasteignamat næsta árs er er 139.600.000
Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.