********Eignin er seld********

Garðatorg eignamiðlun og Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali s. 787-8727 eða haraldur@gardatorg.is

Lundur 9 glæsileg 3ja herbergja íbúð í nýlegu lyftuhúsi byggðu 2018 í Lundi, Kópavogi. Frábær staðsetning og góðir göngustígar í allar áttir úr hverfinu.

Íbúðin er skráð hjá þjóðskrá Íslands 108,5 fm þar af er sérgeymsla í sameign 7.5 fm og eigninni fylgir sér verönd til suðurs og bílastæði í lokuðum bílakjallara, merkt B27.
Sér þvottahús er innan eignar. Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi og annað gott herbergi. Vandað fljótandi Quickstep harðparket frá Harðviðarval er á allri eigninni. Vandaðar innréttingar frá Brúnás. Gólfhiti í allri íbúðinni.
Byggingaraðili er BYGG ehf. sem hafa sannað sig sem einhverjir bestu verktakar landsins.

****Fasteignamat 2023 86.850.000kr****

Nánari lýsing:
Forstofa: Parketlögð forstofa með stórum tvöföldum fataskáp.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með góðri innréttingu fyrir vélar í vinnuhæð ásamt skolvaski.
Herbergi: Gott herbergi með stórum glugga og fataskáp.
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með stórum glugga og góðu fataherbergi. Lofttúða er í báðum herbergjum til að tryggja gott loft.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Stílhrein hvít innrétting, gott skápapláss ásamt speglaskáp og handklæðaofn.
Stofan/eldhús: Fallegt og bjart rými með stórum gluggum til suðurs. Innréttingar eru íslenskar sérsmíðaðar af Brúnás. Ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð. Innbyggð uppþvottavél. Stór og góð eyja með miklu vinnuplássi.

Verönd: Útgengt er út á sér stóra timburverönd og möguleiki er á að stúka af 10fm glerskála en leyfi og teikningar liggja fyrir.

Sameign: Er snyrtileg og björt. Stórir gluggar hleypa inn birtu, breiðir gangar ásamt lyftu og rafdrifnum hurðum. Hjóla og vagnageysmla

Bílakjallari: Vel staðsett bílastæði fylgir eigninni. Innstunga er við hvert bílastæði og að auki er búið að draga í sérstaklega fyrir hleðslustöð í hvert stæði, einungis eftir að setja upp stöðina sjálfa. Snyrtilegt bílaþvottastæði sem íbúar hafa aðgang að.

Húsfélag: Öflugt húsfélag er starfrækt í húsinu. Gras er slegið, gluggar þvegnir tvisvar á ári og húsið sjálft háþrýstiþvegið einu sinni á ári.

Þetta er virkilega góð og vönduð eign í þessu vinsæla hverfi. Stutt er í verslanir og þjónustu. Frábærar gönguleiðir í allar áttar frá húsi.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali í s. 787-8727 eða haraldur@gardatorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að huga að við kaup Stimpilgjald vegna þinglýsingar kaupsamnings er 0,4-1,6% af fasteignamati hins keypta auk kr. 2.500.- fyrir þinglýsingu kaupsamnings. Ef kaupandi tekur lán hjá bankastofnun / íbúðalánasjóði. Lántökugjald er 0,5-1% af höfuðstól hjá Íbúðalánasjóði en er annars breytilegt eftir lánastofnunum en ávallt greiðast kr. 2.500.- fyrir þinglýsingu á hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölunnar er kr. 62.000.- með vsk sem greiðist við undirritun kaupsamnings.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.