Fasteignasalan Byggð 464-9955 -  Einkasala 

Einilundur 4b 

**Seld með fyrirvara**

Um er að ræða góða og töluvert endurnýjaða fjögurra herbergja raðhúsaíbúð á einni hæð á vinsælum stað á Brekkunni. Eignin er samtals 100,8 fm. og eru tveir inngangar að framan og garður snýr til vesturs. 

Eignin skiptist í forstofu, hol, þrjú herbergi, baðherbergi, stofu og borðstofu, eldhús, þvottahús og geymslu. 

Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp.
Hol með parket á gólfi.  
Svefnherbergin eru þrjú, öll með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi var endurnýjað 2020 með flísum á gólfi og hluta veggja, sturta með sturtugleri og handklæðaofn. Innrétting við vask er með hvítum neðri skápum og speglaskápum að ofan. 
Stofa og borðstofa í opnu rými. Úr stofu er gengið út á timbur verönd til vesturs. 
Eldhús með með góðri innréttingu og er þar borðkrókur, stæði fyrir 45 cm uppþvottavél í innréttingu. Úr eldhúsi er gengið inn í þvottahús og þaðan inn í geymslu. 
Þvottahús með glugga er innaf eldhúsi og er þar einnig sér inngangur/bakdyrainngangur. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla er innaf þvottahúsi með góðum hillum. 

Góður geymsluskúr á lóð vestan við húsið.  

Annað: 
Framkvæmdir síðustu ára;
2018
-Nýtt parket verið sett á stærstan hluta eignar og nýjir gólflistar
2019
-Stétt steypt fyrir framan inngang með hitalögnum
-Nýjir ljósastaurar og ný veggljós að framan
2020
-Rafmagnstaflan verið endurnýjuð
-Baðherbergi endurnýjað
-Húsið múrviðgert og málað að utan
-Plastlistar settir á glugga
-Ný lýsing sett í innréttingu í eldhúsi
2021
-Nýr bakaraofn og helluborð
Auk þess hefur
-Klóak hefur verið endurnýjað við húsið hjá íbúð A og B
-Gler og plastlistar er endurnýjað
-Búið er að endurnýja hluta af ofnum og lögnum 
-Frábær staðsetning, stutt í ýmsa þjónustu við Kaupvang og Hrísalund auk leik og grunnskóla, ásamt íþróttasvæði KA

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 


Frekari upplýsingar:
bjorn@byggd.is
greta@byggd.is
agust@byggd.is
berglind@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955