!!!!EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA!!!!

ALDA fasteignasala og Hreiðar Levý Lögg. fasteignasali kynna góða og vel skipulagða 101,9fm, 4 herbergja endaíbúð á 3.hæð að Fornhaga 13, 107 Reykjavík. Íbúðin er með glugga á þrjá vegu og með fallegu útsýni út á Esjuna og til sjávar. Eignin skiptist í forstofu/hol, tvö barnaherbergi og hjónaherbergi, rúmgóða stofu, baðherbergi, eldhús ásamt sérgeymslu í kjallara og sér frystihólfi í sameiginlegri frystigeymslu. Verulegar endurbætur fóru fram á húsinu 2022 þ.m.t. gluggaskipti, múr- og þakviðgerðir. Falleg og vel um gengin eign á vinsælum stað í Vesturbæ Reykjavíkur með fjölbreytta þjónustu, skóla á öllum stigum.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@aldafasteignasala.is

Nánari lýsing:
Forstofa/Hol: Tengir öll rými íbúðar. Innbyggður fataskápur.
Barnaherbergi I: Parket á gólfi með innbyggðum fataskáp.
Barnaherbergi II: Parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Mjög rúmmgott með góðu skápaplássi.
Stofa: Rúmgóð og björt með gluggum í þrjár áttir. Útgengt á suðursvalir (lokað í dag en auðvelt að opna á ný). Fallegt útsýni út á Esjuna úr stofu.
Baðherbergi: Endurnýjað að hluta 2018. Baðkar með sturtu ásamt upphengdu klósetti. Viðar baðinnrétting með hillu og skápaplássi. Vaskur ofaná borðplötu. Stór spegill fyrir ofan vask. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Eldhús: Eldhúsið er rúmgott með gráum steinflísum á gólfi, hvítri innréttingu með góðu skápaplássi og borðkrók. Nýlega var sett ný borðplata á eldhúsbekk og eldunartæki endurnýjuð. Útgengt út á suðaustur svalir.
Geymsla: 7,7fm í kjallari í sameign. Sérmerkt frystihólf í sameiginlegri frystigeymslu í kjallara.

Sameign: Stigagangur lítur vel út og hefur fengið gott viðhald að því er séð verður. Í kjallara er stórt sameiginlegt þvottahús og þurrkrými, sameiginleg hjólageymsla auk stórs kyndiklefa þar sem hægt er að geyma vagna og hjól.
Garður: Aflokaður sameiginlegur garður fylgir húsinu. Garðurinn hefur í gegnum tíðina fengið fjölda viðurkenninga. Garðurinn er vel hirtur, þar eru borð og bekkir, trampólín á sumrin ásamt matjurtargarði. Húsfélagið er vel rekið og er góð samstaða í því. Virk umhverfisnefnd er í húsinu sem heldur úti vefsíðunni https://fornhagablokkin.wordpress.com/. Nóg er af bílastæðum og búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla.
Bílastæði: Nóg er af bílastæðum og búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla.

Framkvæmdir síðustu ára:
Miklar framkvæmdir hafa staðið yfir á ytra byrði hússins síðastliðið ár. Verksýn sáu um að ástandsskoða húsið og ákveðið var að ráðast í alla framkvæmdaþætti sem Verksýn lagði til. Skipt var um alla glugga íbúðarinnar nema þá sem snúa inn á svalir, gluggar á áveðurshliðum eru klæddir álkápu. Skipt var um flesta glugga í sameign. Skipt var um þakjárn, lofttúður og rennur. Farið var í múrviðgerðir á steinuðum hliðum hússins og þær hliðar endursteinaðar.Gert var við svalir og þær málaðar. Verksýn sá um framkvæmdaeftirlit.

Skipt um hurðir út í garð í sameign 2019
Hleðslustöð sett upp á bílastæði 2019
Frárennslislagnir hússins voru fóðraðar 2017
Drenað við suður og vesturhliðar hússins 2015

Eignin er á mjög eftirsóttum stað í Vesturbænum þar sem allt er innan seilingar, skólar á öllum stigum, sundlaug Vesturbæjar, bókasafn, Háskólabíó, Melabúðin og síðast en ekki síst íþróttasvæði Vesturbæjarstórveldisins KR svo eitthvað sé nefnt. Smá göngutúr í miðbæinn með sinni fjölbreyttu þjónustu, verslun, kaffi- og veitingastaða. Þá er spölkorn niður á Ægisíðu með fallegum göngu, hjóla og hlaupstígum meðfram ströndinni.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan ALDA bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@aldafasteignasala.is.