**** Eignin er SELD með hefðbundnum fyrirvörum ****

Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu: Falleg og vel skipulögð 1. hæð í 4ra íbúða húsi með sérinngangi í Goðheimum. Rúmgóður bílskúr með hita í stétt í innkeyrslu og hiti í tröppum. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl á bílskúr sem tilheyrir eigninni. Miðsvæðis í Reykjavík og stutt í skóla, leikskóla og framhaldsskóla sem og alla aðra þjónustu. Frábær eign sem vert er að skoða. Sjón er sögu ríkari.

Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign
Fyrirhugað fasteignamat 2024 er 92.050.000 kr.
Samkvæmt Þjóðskrá íslands er eignin skráð 157,6 fm og þar af er bílskúr 34,8 fm

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum skáp með speglum og flísar á gólfi.
Hol með góðum innbyggðum skáp og parket á gólfi.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með parket á gólfi.
Borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgegnt á góðar suðursvalir. Flísar á svölum.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, flísar milli skápa, viftu yfir helluborði, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi og góður borðkrókur.
Búr við eldhús með mjög góðu skápaplássi.
Svefnherbergishol með parketi og góðum innbyggðum skápum.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum innbyggðum skápum og parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi. Útgengt á svalir einnig þar.
Svefnherbergi III við forstofu er rúmgott með innbyggðum skáp og parket á gólfi.
Baðherbergi með innréttingu, upphengdu klósetti, sturtuklefa, góðum skápum, handklæðaofni og glugga.
Gestasalerni með innréttingu, upphengdu klósetti og flísar á gólfi.
Bílskúr er rúmgóður og mjög snyrtilegur. Búið að setja léttan vegg og gera herbergi (án gólfefna) innst í bílskúr. Rafhleðslustöð á bílskúr sem tilheyrir eigninni.

Sameign í kjallara er mjög snyrtileg og var öll máluð og tekin í gegn 2020.
Þvottahús í sameign í kjallara þar sem hver íbúð er með sitt tengi. Góð þurrkaðstaða.
Sérgeymsla íbúðar er í sameign í kjallara og er ca. 6-7 fm sem ekki er inn í fermetratölu íbúðar.
Lítil köld geymsla er við útgang úr sameign í kjallara.

Húsið hefur fengið gott og reglulegt viðhald og samkvæmt eldra söluyfirliti hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað:
Skólpalagnir endurnýjaðar 2003, skipt um rafmagnstöflu 2007, vatnslagnir endurnýjaðar 2011, húsið múrviðgert og málað 2013-14.
Hluti af þaki var endurnýjaður ca. 2006 og svo var viðgert og endurnýjað að hluta á þessu ári. 

Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.