Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Lilja Guðmundsdóttir
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
Ingimar Óskar Másson
Kári Sighvatsson
Jenný Sif Ólafsdóttir
4176
3259 Skoðendur
Skráð 8. mar. 2025
raðhús
Hlíðarbyggð 31
210 Garðabær
183.900.000 kr.
721.176 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2070456
Fasteignamat
134.050.000 kr.
Brunabótamat
106.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1978
255 m²
7 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
**EIGN ER SELD MEÐ FYRIRVARA OG FELLUR OPIÐ HÚS ÞVÍ NIÐUR**
Fallegt og vel skipulagt 255,0 fm raðhús á tveimur hæðum með rúmgóðum, innbyggðum bílskúr miðsvæðis í Garðabæ. Eignin hentar afar vel fyrir vaxandi fjölskyldu og er frábær aðstaða fyrir ungmenni á neðri hæð hússins. Skjólgóð verönd með heitum potti er framan við hús sem nýtur sólar frá morgni til kvölds. Með nokkuð auðveldum hætti væri hægt að útbúa sérinngang að neðri hæð og nýta sem útleigueiningu. Frábær staðsetning þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöðvarnar Ásgarð og Mýrina og verslun og þjónusta á Garðatorgi.
**Sækja söluyfirlit**
Eignin telur rúmgóðar stofur, tvö eldhús, tvö baðherbergi, fimm svefnherbergi, sjónvarpshol, þvottahús og mjög rúmgóðan 67 fm bílskúr. Samtals 255 fm.
Nánari lýsing:
Aðalhæð: Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskápum og vegghengdum skóskáp. Gengið inn í sjónvarpshol þaðan sem útgengi er á verönd um veglega rennihurð. Á herbergjagangi eru tvö svefnherbergi. Úr hjónaherbergi er innangengt í fataherbergi. Baðherbergi var endurnýjað 2019 og er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, góðri baðinnréttingu með tveimur vöskum og steini á borðum. Walk-inn sturtu með hertu glerskilrúmi og handklæðaofni. Frá sjónvarpsholi er gengið upp nokkur þrep í eldhús. Eldhúsið er mjög opið og rúmgott með fallegri eldhúsinnréttingu. Mjög gott skápapláss, steinn á borðum, ofn er í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Við eldhús er hringstigi niður á neðri hæð. Úr eldhúsi er gengið inn í gott þvottahús með hvítum, fallegum innréttingum með mjög góðu geymslurými. Stofa og borðstofa eru bjartar og rúmgóðar með glugga á tvo vegu. Aukin lofthæð er í eldhúsi og stofu/borðstofu með hallandi lofti sem setur fallegan svip á rýmin.
Neðri hæð: Þrjú svefnherbergi eru staðsett á neðri hæð auk baðherbergis, eldhúss og stofu í opnu rými. Útgengi úr einu herberginu út í garð. Alrými á neðri hæð var endurnýjað 2019. Hentar þetta rými afar vel fyrir ungmenni en einnig væri hægt að koma fyrir sérinngangi í gegnum bílskúr og loka milli hæða ef vilji væri fyrir því. Innangengt er í bílskúrinn. Hann er afar rúmgóður og langur með rafdrifinni bílskúrshurð og gönguhurð, gólf eru lökkuð, fyrir innan er stór skápur sem skilur að fremra og aftara rými með góðu skáparými beggja megin. Hiti er í plani fyrir framan bílskúr og búið er að setja upp rafhleðslustöð.
Útisvæði: Árið 2019 var ráðist í framkvæmdir við veglegt útisvæði fyrir framan hús. Skjólgott og sólríkt svæði sem vísar til suðvesturs með hitaveitupotti og innbyggðum bekkjum með geymslurými. Út frá sjónvarpsholi er veglegar timbursvalir og steyptar tröppur niður í garð.
Framkvæmdir og viðhald á undanförnum árum:
2019 - Alrými á neðri hæð standsett.
2019 - Baðherbergi efri hæðar endurnýjað.
2019 - Þvottahús endurnýjað
2020 - Skipt um alla rafmagnstengla og dimmerar settir upp í stofu.
2021 - Útisvæði framan við hús endurnýjað.
2022 - Gluggar, útihurðir og bílskúrshurð málað.
2022 - Þak yfirfarið.
2023 - Framhlið húss múrviðgerð og máluð.
Nánari upplýsingar:
Lilja Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, sími: 649-3868 eða lilja@eignamidlun.is
Fallegt og vel skipulagt 255,0 fm raðhús á tveimur hæðum með rúmgóðum, innbyggðum bílskúr miðsvæðis í Garðabæ. Eignin hentar afar vel fyrir vaxandi fjölskyldu og er frábær aðstaða fyrir ungmenni á neðri hæð hússins. Skjólgóð verönd með heitum potti er framan við hús sem nýtur sólar frá morgni til kvölds. Með nokkuð auðveldum hætti væri hægt að útbúa sérinngang að neðri hæð og nýta sem útleigueiningu. Frábær staðsetning þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöðvarnar Ásgarð og Mýrina og verslun og þjónusta á Garðatorgi.
**Sækja söluyfirlit**
Eignin telur rúmgóðar stofur, tvö eldhús, tvö baðherbergi, fimm svefnherbergi, sjónvarpshol, þvottahús og mjög rúmgóðan 67 fm bílskúr. Samtals 255 fm.
Nánari lýsing:
Aðalhæð: Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskápum og vegghengdum skóskáp. Gengið inn í sjónvarpshol þaðan sem útgengi er á verönd um veglega rennihurð. Á herbergjagangi eru tvö svefnherbergi. Úr hjónaherbergi er innangengt í fataherbergi. Baðherbergi var endurnýjað 2019 og er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, góðri baðinnréttingu með tveimur vöskum og steini á borðum. Walk-inn sturtu með hertu glerskilrúmi og handklæðaofni. Frá sjónvarpsholi er gengið upp nokkur þrep í eldhús. Eldhúsið er mjög opið og rúmgott með fallegri eldhúsinnréttingu. Mjög gott skápapláss, steinn á borðum, ofn er í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Við eldhús er hringstigi niður á neðri hæð. Úr eldhúsi er gengið inn í gott þvottahús með hvítum, fallegum innréttingum með mjög góðu geymslurými. Stofa og borðstofa eru bjartar og rúmgóðar með glugga á tvo vegu. Aukin lofthæð er í eldhúsi og stofu/borðstofu með hallandi lofti sem setur fallegan svip á rýmin.
Neðri hæð: Þrjú svefnherbergi eru staðsett á neðri hæð auk baðherbergis, eldhúss og stofu í opnu rými. Útgengi úr einu herberginu út í garð. Alrými á neðri hæð var endurnýjað 2019. Hentar þetta rými afar vel fyrir ungmenni en einnig væri hægt að koma fyrir sérinngangi í gegnum bílskúr og loka milli hæða ef vilji væri fyrir því. Innangengt er í bílskúrinn. Hann er afar rúmgóður og langur með rafdrifinni bílskúrshurð og gönguhurð, gólf eru lökkuð, fyrir innan er stór skápur sem skilur að fremra og aftara rými með góðu skáparými beggja megin. Hiti er í plani fyrir framan bílskúr og búið er að setja upp rafhleðslustöð.
Útisvæði: Árið 2019 var ráðist í framkvæmdir við veglegt útisvæði fyrir framan hús. Skjólgott og sólríkt svæði sem vísar til suðvesturs með hitaveitupotti og innbyggðum bekkjum með geymslurými. Út frá sjónvarpsholi er veglegar timbursvalir og steyptar tröppur niður í garð.
Framkvæmdir og viðhald á undanförnum árum:
2019 - Alrými á neðri hæð standsett.
2019 - Baðherbergi efri hæðar endurnýjað.
2019 - Þvottahús endurnýjað
2020 - Skipt um alla rafmagnstengla og dimmerar settir upp í stofu.
2021 - Útisvæði framan við hús endurnýjað.
2022 - Gluggar, útihurðir og bílskúrshurð málað.
2022 - Þak yfirfarið.
2023 - Framhlið húss múrviðgerð og máluð.
Nánari upplýsingar:
Lilja Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, sími: 649-3868 eða lilja@eignamidlun.is
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Lilja Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Eignamiðlun
Grensásvegi 11, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. sep. 2020
78.250.000 kr.
91.000.000 kr.
255 m²
356.863 kr.
11. feb. 2019
74.350.000 kr.
88.500.000 kr.
255 m²
347.059 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
