Friggjarbrunnur 53, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

100

75 Skoðendur

Skráð 16. júl. 2025

fjölbýlishús

Friggjarbrunnur 53

113 Reykjavík

74.900.000 kr.

813.246 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2356384

Fasteignamat

67.750.000 kr.

Brunabótamat

57.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

92,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

BÓKIÐ EINKASKOÐUN
Nánari upplýsingar veitir Guðný Þorsteins, Löggiltur fasteignasali, í síma 7715211, tölvupóstur gudnyth@remax.is.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD

Re/Max ásamt Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega 3gja herbergja íbúð í fjölbýlishúsi með suðaustur sólpalli ásamt bílastæði í kjallara. Eignin er á 1. hæð í viðhaldslitlu lyftuhúsi. Tveir inngangar eru inn í húsið. Falleg eign í góðu og barnvænu hverfi. Stutt er í útivist ásamt alla þjónustu s.s. skóla, sundlaug og bókasafn. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 72.000.000 kr.

Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu með útgengi á suðvestur sólpall, eldhúsi með borðkróki, 2 svefnherbergjum (möguleiki er á 3ja herberginu, gluggalaust og er notað sem skrifstofa) ásamt baðherbergi. Bílastæði er í upphituðum kjallara með geymslu innaf.
Samkvæmt Fasteignayfirliti er íbúðin 83,3fm, geymsla 8,8fm samtals 92,1fm við það bætis bílastæði í kjallara 26,4fm að stærð.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fataskáp, harðparket á gólfi.
Eldhús: Er með fallegri eldhúsinnréttingu, helluborði, háfi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki, harðparket á gólfi.
Stofa: Er í flæðandi og björtu rými með eldhúsi, útgangi er út á sólpall, harðparket á gólfi.
Verönd/sólpallur: Verönd er hellulögð en búið er að veita leyfi fyrir allt að 26fm sólpalli.
Herbergi I: Er rúmgott með fjórföldum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi.
Herbergi II: Er gott með tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, rúmgóðri þreplausri sturtu, skáp undir vaski og við hlið hans. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherberginu einnig er geymslupláss í kringum vélarnar.
Bílastæði: Er 26,4fm að stærð í upphituðum kjallara.
Geymsla: Er 8,8fm að stærð og inn af bílastæði.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Frábær eign á vinsælum stað í Úlfarsárdal. Stutt er í Dalskóla, samrekinn leik- og grunnskóla, Íþróttasvæði Fram, sundlaug ásamt menningarhúsi þar sem starfrækt er bókasafn og tengd þjónusta.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.