Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1270

1074 Skoðendur

Skráð 17. júl. 2025

fjölbýlishús

Smyrilshlíð 1

102 Reykjavík

59.900.000 kr.

1.186.139 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2507465

Fasteignamat

55.000.000 kr.

Brunabótamat

37.290.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

50,5 m²

1 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 21. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík, Íbúð merkt: 107. Eignin verður sýnd mánudaginn 21. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala og Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali ásamt RE/MAX kynna:

Vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á fyrstu hæð merkt 4-0107, með frönskum svölum og stæði í bílageymslu, í nýlegu lyftuhúsi að Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík.
Eignin er alls 50,5 fm að stærð, þar af er 6,7 fm sérgeymsla í sameign með mjög góðri lofthæð, ásamt bílastæði í bílakjallara. Íbúðin sjálf er 43,8 fm og skiptist í forstofu, baðherbergi, svefnherbergi, aðalrými með eldhúsi, borðstofu og stofu.

*Frábær fyrstu kaup
*Fasteignamat 2026: 60.300.000 kr.
*Bílastæði í bílakjallara
*Göngufjarlægð við Nauthólsvík, Öskjuhlíðina, HÍ / HR og miðbæinn.

Nánari upplýsingar veitir:
Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala s:823-3673 eða hilmar@remax.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er með parket á gólfi og góðum fataskáp sem nær upp í loft.
Eldhúsið er með parket á gólfi, fallegri hvítri innréttingu, innbyggðum ísskáp og frysti ásamt innbyggðri uppþvottavél. Svört borðplata ásamt bakpanel með marmaraáferð.
Stofa og borðstofa er með parket á gólfi. Opið rými með eldhúsi. Svalahurð (franskar svalir) og stór gluggi.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og rúmgóðum fataskáp sem nær upp í loft. Stór gluggi sem hleypir góðri birtu inn. Í dag er opið inn frá stofu í svefnherbergi og gert ráð fyrir að hægt sé að labba beggja meginn við sjónvarpsvegg en auðvelt er að loka svefnherbergið af með hurð, rennihurð eða franskri glerhurð til dæmis.
Baðherbergið fallegar 60x60 ljósgráar flísar á gólfi. "Walk-in" sturta með hvítum marmara flísum. Hvít innrétting með góðu skúffuplassi og svartri borðplötu í stíl við eldhús ásamt speglaskáp. Vegghengt klósett og handklæða ofn. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skápaplássi fyrir ofan.
Sérgeymsla er í sameign skráð 6,7 fm með mjög góðri lofthæð.

Bílastæði er í bílakjallara merkt E060.

Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík, nánar tiltekið hverfinu Hlíðarenda og stutt að sækja td. útivistarsvæði í Öskjuhlíð og Nauthólsvík, göngufæri í íþróttir, í báða háskólana, verslanir og þjónustu.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala hilmar@remax.is sími 823-3673 og
Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.
Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.