Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
265
206 Skoðendur
Skráð 18. júl. 2025
fjölbýlishús
Kaplaskjólsvegur 89
107 Reykjavík
54.900.000 kr.
1.076.471 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2026462
Fasteignamat
47.650.000 kr.
Brunabótamat
32.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1977
51 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 22. júlí 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Kaplaskjólsvegur 89, 107 Reykjavík, bjalla merkt: 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 22. júlí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
NÝTT Í SÖLU, 51 fm íbúð á annari hæð við Kaplaskjólsveg 89 í Vesturbæ Reykjavíkur. Ath skv. fasteignaskrá er birt stærð eignarinnar 51 fm, en því til viðbótar er sérgeymsla í kjallara 5,7 fm og er því rétt samanburðarstærð eignarinnar 56,7 fm. Um er að ræða mjög skemmtilega og bjarta íbúð á annari hæð í húsi sem byggt var 1977.
ATH. opið hús er á eigninni þriðjudaginn 22. júlí frá kl. 17.30 til 18.00, bjalla merkt 0202, Heiðar verður á staðnum og sýnir eignina s.693-3356 heidar@valholl.is
Nánara skipulag:
Komið er inn í parketlagt anddyri, það er opið inn í eldhús og stofu. Eldhúsið er endurnýjað með fallegri grárri innréttingu og tækjum. Nýlegt fallegt parket er á alrýminu þ.e eldhúsi og stofu. Stofan er björt með stórum gluggum. Úr stofu er útgengi út á stórar svalir sem eru samhliða allri íbúðinni og snúa til norðvesturs. Svefherbergið er með skápum og parketi á gólfi og góðum gluggum. Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, sturtuklefi. Sameiginlegar svalir eru úr stigahúsinu sem snúa mót suðri og stór garður er sunnan við húsið. Á hæðinni er sameiginlegt rúmgott þvottarhús sem notað er með tveimur öðrum íbúðum, þar er hver íbúð með sínar vélar, þar er líka skápur sem tilheyrir þessari íbúð og góð aðstaða til að þurrka þvott. Þvottarhúsið er á ganginum beint á móti íbúðinni. Á efstu hæð húsins er sameiginlegt sauna. Undir húsinu eru opin bílastæði sem eru í sameign, en íbúarnir hafa komið sér saman um notkun á þeim. Um er að ræða 9- bílastæði fyrir 9-íbúðir, auk þess eru fjöldi gestastæða. Á jarðhæð er hjóla og vagnageymsla og sér geymsla sem er 5,7 fm.
Um er að ræða fallega íbúð í góðu húsi rétt við KR- völlinn og sundlaug Vesturbæjar, stutt í skóla og leiksskóla, heilsugæslu Vesturbæjar og verslanir. Auk þess er stutt í Háskóla Íslands og veitingastaðir og kaffihús í göngu fjarlægð.
Fasteignamat næsta árs er kr. 52.750.000
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
ATH. opið hús er á eigninni þriðjudaginn 22. júlí frá kl. 17.30 til 18.00, bjalla merkt 0202, Heiðar verður á staðnum og sýnir eignina s.693-3356 heidar@valholl.is
Nánara skipulag:
Komið er inn í parketlagt anddyri, það er opið inn í eldhús og stofu. Eldhúsið er endurnýjað með fallegri grárri innréttingu og tækjum. Nýlegt fallegt parket er á alrýminu þ.e eldhúsi og stofu. Stofan er björt með stórum gluggum. Úr stofu er útgengi út á stórar svalir sem eru samhliða allri íbúðinni og snúa til norðvesturs. Svefherbergið er með skápum og parketi á gólfi og góðum gluggum. Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, sturtuklefi. Sameiginlegar svalir eru úr stigahúsinu sem snúa mót suðri og stór garður er sunnan við húsið. Á hæðinni er sameiginlegt rúmgott þvottarhús sem notað er með tveimur öðrum íbúðum, þar er hver íbúð með sínar vélar, þar er líka skápur sem tilheyrir þessari íbúð og góð aðstaða til að þurrka þvott. Þvottarhúsið er á ganginum beint á móti íbúðinni. Á efstu hæð húsins er sameiginlegt sauna. Undir húsinu eru opin bílastæði sem eru í sameign, en íbúarnir hafa komið sér saman um notkun á þeim. Um er að ræða 9- bílastæði fyrir 9-íbúðir, auk þess eru fjöldi gestastæða. Á jarðhæð er hjóla og vagnageymsla og sér geymsla sem er 5,7 fm.
Um er að ræða fallega íbúð í góðu húsi rétt við KR- völlinn og sundlaug Vesturbæjar, stutt í skóla og leiksskóla, heilsugæslu Vesturbæjar og verslanir. Auk þess er stutt í Háskóla Íslands og veitingastaðir og kaffihús í göngu fjarlægð.
Fasteignamat næsta árs er kr. 52.750.000
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
