Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
295
220 Skoðendur
Skráð 21. nóv. 2025
fjölbýlishús
Klapparstígur 1
101 Reykjavík
164.900.000 kr.
929.538 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2003114
Fasteignamat
119.700.000 kr.
Brunabótamat
117.510.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1990
177,4 m²
6 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Í SÖLU - KLAPPASTÍGUR 1 - íbúð 901, 3ja herbergja íbúð (177,4 m²) á efstu hæð í lyftuhúsi , í miðbæ Reykjavíkur. Glæsilegt útsýni er úr íbúðinni til allra átta, svalir til 3ja átta, stæði í lokaðri bílageymslu, frábært útsýni er úr íbúðinni, út á sundin, yfir höfnina, Viðey, Esjan og fl. og til suðurs yfir stóran hluta af Reykjavík.
Pantið sérskoðun hjá Heiðari í s.693-3356, heidar@valholl.is
Nánari Lýsing:
Tvennar lyftur eru í húsinu og eru einungis 3-íbúðir á þessari hæð.
Íbúð: Komið er inn í flísalagt anddyri með náttúruflísum á gólfi og rúmgóðum skápum. Stofurnar eru mjög rúmgóðar og bjartar með fallegu fiskibeina parketi á gólfi. Ótrúlegt útsýni er úr stofunum, þar er útgengi út á þrennar svalir sem snúa í suður, vestur og norður. Stofa, borðstofa og sjónvarpsstofa eru í einu rými. Eldhúsið er rúmgott með fallegri eldri viðarinnréttingu og stein á borðum. Nýleg tæki, ofn, helluborð, innbygðri uppþvottarvél og ískáp og frysti sem fylgja. Náttúruflísar á gólfi og útgengi út á litlar grillsvalir. Á neðri hæðinni eru svo líka gestasnyrting og búr.
Steyptur stigi upp á efri hæð, klæddur með parketi.
Rúmgott parketlagt hol með fiskibeina parketi á gólfi, herbergi sem hægt er að opna og tengja við holið, með stórum þakglugga. Mjög rúmgott svefnherbergi með stórum skápum og parketi á gólfi. Baðherbergi sem búið er að endurgera, rúmgóð walk in sturta, baðkar, innrétting og gluggi. Þvottarhús með innréttingu, skolvaski og flísum á gólfi. Í holinu eru stórir skápar og úr einum er innangengt í stærra geymslurými sem er undir súðinni.
Í kjallara er sér geymsla sem er 6,3 fm og stæði í bílageymslu, í bílageymslu er hjóla og vagnageymsla og er öll sameign til sérstakrar fyrirmyndar. Húsið við Klapparstíg 1, hefur verið í töluverði endurgerð, m.a þakk og steyptir fletir, auk þess sem búið er að skipta út hluta af gluggum og gleri. Íbúðin hefur fernar svalir, þrjár úr stofu og borðstofu og einar svalir út úr eldhúsi.
Um er að ræða glæsileg rúmgóða "penthouse" íbúð miðsvæðis í Reykjavík með ótrúlega fallegu útsýni. ATH eignin afhendist við kaupsamning.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Pantið sérskoðun hjá Heiðari í s.693-3356, heidar@valholl.is
Nánari Lýsing:
Tvennar lyftur eru í húsinu og eru einungis 3-íbúðir á þessari hæð.
Íbúð: Komið er inn í flísalagt anddyri með náttúruflísum á gólfi og rúmgóðum skápum. Stofurnar eru mjög rúmgóðar og bjartar með fallegu fiskibeina parketi á gólfi. Ótrúlegt útsýni er úr stofunum, þar er útgengi út á þrennar svalir sem snúa í suður, vestur og norður. Stofa, borðstofa og sjónvarpsstofa eru í einu rými. Eldhúsið er rúmgott með fallegri eldri viðarinnréttingu og stein á borðum. Nýleg tæki, ofn, helluborð, innbygðri uppþvottarvél og ískáp og frysti sem fylgja. Náttúruflísar á gólfi og útgengi út á litlar grillsvalir. Á neðri hæðinni eru svo líka gestasnyrting og búr.
Steyptur stigi upp á efri hæð, klæddur með parketi.
Rúmgott parketlagt hol með fiskibeina parketi á gólfi, herbergi sem hægt er að opna og tengja við holið, með stórum þakglugga. Mjög rúmgott svefnherbergi með stórum skápum og parketi á gólfi. Baðherbergi sem búið er að endurgera, rúmgóð walk in sturta, baðkar, innrétting og gluggi. Þvottarhús með innréttingu, skolvaski og flísum á gólfi. Í holinu eru stórir skápar og úr einum er innangengt í stærra geymslurými sem er undir súðinni.
Í kjallara er sér geymsla sem er 6,3 fm og stæði í bílageymslu, í bílageymslu er hjóla og vagnageymsla og er öll sameign til sérstakrar fyrirmyndar. Húsið við Klapparstíg 1, hefur verið í töluverði endurgerð, m.a þakk og steyptir fletir, auk þess sem búið er að skipta út hluta af gluggum og gleri. Íbúðin hefur fernar svalir, þrjár úr stofu og borðstofu og einar svalir út úr eldhúsi.
Um er að ræða glæsileg rúmgóða "penthouse" íbúð miðsvæðis í Reykjavík með ótrúlega fallegu útsýni. ATH eignin afhendist við kaupsamning.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. jan. 2016
63.350.000 kr.
82.000.000 kr.
187.6 m²
437.100 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
