Dverghamrar Sérhæð 2, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Þórir Helgi Sigvaldason

Katla Hanna Steed

Jórunn Skúladóttir

Þórunn Pálsdóttir

Kristín Rós Magnadóttir

MYNDIR

Dverghamrar Sérhæð 2

112 Reykjavík

119.500.000 kr.

635.638 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039120

Fasteignamat

109.150.000 kr.

Brunabótamat

86.730.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1988

188 m²

6 herb.

1 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

Háborg og Jórunn lögg.fasteignasali kynna í einkasölu, Dverghamrar 2, 112 Grafarvogi. Um er að ræða efri sérhæð með bílskúr, í tvíbýli með sérinngangi. Að auki áhaldageymsla á lóð, á eftirsóttum stað í Grafarvogi. Húsið stendur á stórri lóð fm 963. Í þessu fallega og grónu hverfi þar sem útsýnis nýtur við.

Nánari lýsing á eigninni. Hæðin er að stærð 164 fm merkt 201 og bílskúr er 24 fm. Hæðin skipar forstofu, herbergi og bílskúr á 1.hæð. En á 2. hæð fjögur herbergi eitt þeirra er nýtt sem sjónvarpshol í dag, baðherbergi með glugga, þvottahús með glugga, eldhús með góðum borðkrók, stofa með miklu útsýni með útgengt út á suður svalir sem eru yfirbyggðar (árið ca.2020)

Sérinngangur við austur hlið hússins. Þegar komið er inn í forstofu er herbergi á hægri hönd með góðum glugga. Þetta rými er nýtt í dag sem fataherbergi. Á vinstri hönd í forstofu er innangengt í bílskúrinn. Úr forstofu er komið inn í hol með stiga á milli hæða. Stigarýmið er bjart með stórum glugga. Þegar upp er komið blasir við rúmgóð stofa, með gluggum í tvær áttir og með útgengt út á yfirbyggðar svalir, en þaðan nýtur við mikið útsýni. Eldhúsið er rúmgott og bjart með gluggum í tvær áttir. Eldhúsið er innréttað með ljósri innréttingu í U. Góður borðkrókur í eldhúsi við glugga.
Úr holi er gengið inn í svefnherbergisgang með fjórum svefnherbergjum. Öll svefnherbergin eru björt, með skápum og er eitt þeirra nýtt í dag sem sjónvarpshol. Baðherbergið er flísalagt að hluta, það er mjög rúmgott og með tveimur gluggum. Á baði er góð snyrtiaðstaða, hornbaðkar með nuddi, sturtu og góðri innréttingu undir spegli. Þvottahúsið sem er með glugga, er útbúið góðri vinnuaðstöðu.

Húsið: er á 2 hæðum, með 2. íbúðar hæðum og fylgir bílskúr báðum eignum. Húsið er teiknað af Sævari Geirssyni og er byggt árið 1988.
Húsfélag: ekki er virkt húsfélag í húsinu. Sér mælar fyrir hvora eign um sig, bæði rafmagn- og hitamælar. Ekki eru fyrirhugaðar framkvæmdir eða yfirstandandi.
Bílskúr: sem er upphitaður, er 24 fm að stærð með nýlegri bílskúrshurð rafstýrðri. Í bílskúr er heitt/kalt vatn og rafmagn. Góð aðstaða fyrir bíla fyrir framan bílskúr, en planið er hellulagt.
Lóðin: er einstaklega stór og skiptist eftir hlutfallstölu eigna.

Um er að ræða vel staðsetta og góða eign í rólegu hverfi. Leik- og grunnskóli eru í nokkurra mínútna göngufæri sem og fallegar útivistar- og gönguleiðir.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, tölvupóstur jorunn@haborg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.