Borg Fasteignasala Síðumúla 23, 108 Reykjavík 5195500 - fastborg.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Vilborg G. Hansen
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson

Lindargata 28, 101 Reykjavík 47.500.000 kr.

85,1 m², fjölbýlishús, 3 herbergi

BORG fasteignasala 519-5500 kynnir til sölu 85,1 fermetra fallega íbúð merkt 0201 á 2. hæð til norðurs og suðurs í lyftuhúsi við Lindargötu í Reykjavík. Hentugur viðskiptakostur og tækifæri til að eignast nýja íbúð í hjarta Reykjavíkur. Vandaðar íbúðir í miðborg Reykjavíkur, fullbúnar með gólfefnum og eldhústækjum. Hagnýtt skipulag og nútímaleg hönnun. Stutt í alla þjónustu.

Íbúðin skiptist í alrými með eldhúsi og stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og anddyri. Svalir til suðurs 5,1 fermetrar merktar 0209 fylgja íbúðinni. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í sameign merkt 0019. Birt flatarmál íbúðar er 77,0 fermetrar og geymslu 8,1 fermetrar eða alls 85,1fermetrar. Hentugur fjárfestingarkostur og tækifæri til að eignast nýja íbúð í hjarta Reykjavíkur. Vandaðar íbúðir í miðborg Reykjavíkur, fullbúnar með gólfefnum og eldhústækjum.Hagnýtt skipulag og nútímaleg hönnun. Stutt í alla þjónustu. Upplýsingar og teikningar á http://lindargata28.is/

Nánari upplýsingar veita Brandur Gunnarsson sölumaður í síma 897-1401 brandur@fastborg.is og Birgitta Ásgrímsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 695-2893, birgitta@fastborg.is, hjá BORG fasteignasölu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

Skilalýsing vegna Lindargötu 28
1. Almennt um Lindargötu 28

Lóðin Lindargata 28 í Reykjavík er 921.0m² eignarlóð í eigu húseigenda.
Á lóðinni verður fjöleignahús sem samanstendur af 21 íbúða 4 hæða íbúðarbyggingu með kjallara
sem tilheyrir matshluti 1 og matshluti 2 sem er sérstandandi hús með fjórum vinnustofum á baklóð.
Vinnustofur í matshluta 2 er í eigu ákveðinna íbúða í matshluta 1. Byggingaraðili er Laugadepla ehf.
Að Laugadeplu standa sömu aðilar og byggja turna í Skugga, þ.e.Vatnsstíg 20-22 og Lindargötu 39.
Arkitektahönnuðir er Teiknistofa arkitekta, Gylfi Guðjónsson & félagar. Verkfræðihönnuður er
V E K T O R – hönnun & ráðgjöf.
2. Húsin
Fjöleignahúsið, matshluti 1 verður kjallari, þrjár hæðir og rishæð. Húsið verður staðsteypt með
léttbyggðri þakhæð úr timbri, portbyggð að götu og með fulla vegghæð að garði. Þakvirki verður
báruálsklætt hallandi timburþak með kvistum að norðanverðu. Steyptir fletir verða filtraðir og málaðir
en þakhæð klædd með málmklæðningu. Matshluti 2 verður sérstætt hús á baklóð á einni hæð með
mikilli lofthæð og milligólfi að hluta. Bakhúsið verður byggt úr forsteyptum einingum, staðsteyptri
steinsteypu og timbri með hallandi timburþaki, klæddu tjörupappa og torfi. Aðkoma að báðum
matshlutum fjöleignahússins verða um undirgöng á fyrstu hæð matshluta 1 er liggja á milli
Lindargötu og baklóðar hússins. Geymslur fyrir hverja íbúð ásamt inntaks- og tæknirýmum, hjóla og
vagnageymslu, sameiginlegu þvotta- og þurrkrými auk ræstiklefa verða í kjallara matshluta 1.
Sameiginleg sorpgeymsla verður á fyrstu hæð í matshluta 1. Eignarhald að vinnustofum í matshluta
2 verður bundið eignarhaldi íbúðar í matshluta 1 og verður óleyfilegt að selja vinnustofur út fyrir
fjöleignarhúsið.
Svalagólf verða staðsteypt, frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið verða úr galvanisveruðu
stáli, lóðréttir rimlar í grind. Á svölum íbúða verða útiljós og rafmagnstengill.
Ál-tré gluggakerfi frá Berki hf. verður í húsinu að hluta til en álgluggar frá Berki hf. að hluta. Áltréluggar
verða ísteyptir. Útihurðir verða álhurðir frá Berki hf.
Sameign og lóð skilast frágengin samkvæmt skilalýsingu þessari og með hliðsjón af teikningum
hönnuða. Sameiginleg lóð verður tyrft á hefðbundin hátt. Sérafnotareitir íbúða á 1. hæð verða
hellulagðir að hluta til og tyrfðir að hluta til. Sund, aðgengi að bakhúsi og plan undir opin hjólastæði
verða malbikuð. Opin hjólastæði verða með jarðlægum hjólastöndum úr galvaniseruðu stáli. Lóð
verður án snjóbræðslu.
Innanhúss frágangur vinnustofa í bakhúsi verður sambærilegur og frágangur íbúða í fjöleignahúsi.
3. Frágangur innanhúss
Gólf, veggir og hurðir íbúða
Gólf í baðherbergjum verða flísalögð í ljósum til. Aðrir gólffletir í íbúðum verða lagðir harðparketi.
Staðsteyptir veggir íbúða verða spartlaðir og málaðir. Léttir innveggir verða úr tvöföldu gifsi með
einangrun á milli og skilast þeir spartlaðir og málaðir. Fyrirkomulag innveggja verður í samræmi við
samþykkta byggingarnefndarteikningu af íbúðinni. Veggir verða málaðir í ljósum lit.
Baðherbergisveggir skilast spartlaðir og málaðir en flísalagðir í sturturými.
Steypt loft verða slípuð, spörtluð og máluð í ljósum lit. Niðurtekin loft verða slípuð, spörtluð og
máluð. Baðherbergisloft verður ýmist steypt loftplata eða niðurtekið málað gifsloft.
Inngangshurðir íbúða verða spónlagðar með filmu strúktúr viðaráferð með viðeigandi eldvarnarkröfu
skv. byggingarreglugerð. Hurðir verða með lykillæsingu, með hurðarhúnum úr burstuðu stáli.
Eldhús
Eldhús skilast fullbúin með keramikhelluborð, viftu í innréttingu eða háfi yfir helluborði þar sem það
á við, ofni, stálvaski og blöndunartækjum. Auk þess afhendast íbúðir með innbyggðri uppþvottavél
og ísskápi. Eldhúsinnrétting verður með strúktúr viðaráferð og borðplata plastklædd. Hönnun gerir
ráð fyrir innréttingum þar sem lögð er áhersla á að haga skipulagi eldhúsa á sem bestan hátt með
nútíma hönnun og þarfir í huga. Lýsing í eldhúsi verður í lofti og undir efri skápum. Innréttingar og
hurðir eru af vandaðri gerð frá GKS trésmiðju.
Baðherbergi
Baðherbergi skilast fullbúin. Baðinnrétting verður með strúktúr viðaráferð og borðplata plastklædd
með handlaug ofan á borðplötu. Efri hluti baðinnréttingar verður skápur með hillum. Hvít
postulínstæki verða í baðherbergjum og salerni er vegghengt með innbyggðum vatnskassa. Sturtur
verða með sturtubotni og sturtugleri (þili). Blöndunartæki á baði verða hitastýrð einnar handar
blöndunartæki. Lýsing verður í lofti á baðherbergjum og í spegli. Klósettskál verður innbyggð og
með hæglokandi setu.
Forstofa og svefnherbergi
Fataskápar verða í svefnherbergjum sbr. söluteikningar. Fataskápur eða hengi er í forstofu þar sem
því er við komið og skápar í forstofu og svefnherbergi með strúktúr viðaráferð.
Geymslur
Hverri íbúð fylgir ein geymsla sem staðsett eru í kjallara fjöleignahússins. Gólf í geymslum verða
máluð og veggir málaðir óeinangraðir, léttir veggir. Stærð geymslu hverrar íbúðar kemur fram í
eignaskiptasamningi. Hurðir í geymslum verða hvítmálaðar eða með plastfilmu. Hurðir verða með
lykillæsingu og hurðarhúnar úr burstuðu stáli.
Sameign
Í anddyri verða flísalögð gólf en gólf á lyftugöngum, stigum og stigahúsum verða teppalögð. Veggir
og loft verða máluð í ljósum lit. Póstkassar verða uppsettir í anddyri ásamt anddyristöflu. Veggir og
loft verða niðurtekin gifsplötuloft eða sandspörsluð og máluð í ljósum lit. Stigahúsin verða með
uppsettum, pólyhúðuðum stálhandriðum. Tímarofi og/eða hreyfiskynjari stýrir ljósum í stigahúsum.
Í kjallara er flísalagt miðrými svo og gólf í þvotta-, þurrk- og ræstirými en gólf á geymslugöngum og í
hjólageymslu verða máluð. Veggir, loft og gólf í þvotta-, þurrk- og ræstirými verða máluð og skilað
með hefðbundinni lýsingu. Innrétting í þvottahúsi er hvít, plastlögð, borðplata er harðplastlögð með
stálvaski og hitastýrðum einnar handar blöndunartækjum.Tengi verða fyrir þvottavélar og þurrkara.
Gert er ráð fyrir þurrkurum með rakaþétti.
Lyfta verður í stigahúsi og er lyftuklæðning verður úr burstuðu stáli.
4. Kerfi
Rofar og tenglar fyrir rafmagn, tölvu/síma og loftnet verða settir upp í samræmi við
raflagnateikningar. Í baðherbergi og eldhúsi verða rakaheldir ljósakúplar en annars afhendast íbúðir
með ljósastæðum.
Brunaviðvörunarkerfi (reykskynjarar) verður uppsett en fjöldi skynjara er háður stærð íbúðar.
Íbúðum verður auk þess skilað með handslökkvitæki og sjúkrakassa. Dyrasími verður í öllum
íbúðum.
Íbúðir verða upphitaðar með ofnhitakerfi og sameign og geymslur með ofanhitakerfi.
Neysluvatnskerfi verður frágengið og tengt blöndunar- og hreinlætistækjum.
Íbúðir verða loftræstar með náttúrulegri loftræsingu. Eldhús verða loftræst samkvæmt ákvæðum
byggingarreglugerðar.
5. Annað
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, útlits- og tæknilegar breytingar meðan á
byggingarframkvæmdum stendur.
Kaupandi getur þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum og fylgjast með niðurföllum í þvottahúsi,
baðherbergi og úti á svölum. Í steyptum nýbyggingum er oft mikill raki sem mun hverfa á einu til
tveimur árum. Nauðsynlegt er að útloftun í íbúðum sé góð og mikilvægt er að fylgjast með
vatnsmyndun (dögg) innan á gleri.Til að forða því að vatn safnist saman neðst á glerinu er
mikilvægt að hafa glugga lítillega opna til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna úti.Ef
þetta er ekki gert er hætta á að vatnið geti valdið skemmdum á gluggum, gólfefnum og málningu.
Bent er á að hugsanlega þurfi að fara fram fínstilling á vélrænu loftræstikerfi og á hita- og
vatnsstýrikerfi hússins eftir afhendingu íbúðar.
Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri. Gera má
ráð fyrir því að kaupandi þurfi að endurmála íbúðir eftir nokkurn tíma þegar byggingin, þ.e. þegar
það byggingarefni sem í henni er, hefur náð stöðugu ástandi.
Minniháttar misræmi getur verið milli teikninga arkitekta, söluteikninga á söluvef og sérteikninga
innréttinga og eru innréttingateikningar þá gildandi.
Ef kaupandi óskar eftir breytingum á íbúðinni frá skilalýsingu þessari getur það seinkað
afhendingartíma. Lýsingu þessari er ekki ætlað að vera tæmandi um einstök atriði.

Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat4.520.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð26. jún. 2015
  • Flettingar5203
  • Skoðendur4188
  • 85,1 m²
  • Byggt 2015
  • 3 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 2 svefnherbergi
  • Sameiginl. inngangur


Senda fyrirspurn vegna Lindargata, 101 Reykjavík

Verð:47.500.000 kr. Stærð: 85.1 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Borg Fasteignasala

Sími: 5195500
fastborg@fastborg.is
fastborg.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Vilborg G. Hansen
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson

Eignin var skráð 26 júní 2015
Síðast breytt 13 mars 2017

Senda á vin eignina Lindargata, 101 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 85.1 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Borg Fasteignasala

Sími: 5195500
fastborg@fastborg.is
http://fastborg.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Þóra Birgisdóttir
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Vilborg G. Hansen
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson

Eignin var skráð 26 júní 2015
Síðast breytt 13 mars 2017

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha