EIGNAMARKAÐURINN Ármúla 4 - 6, 108 Reykjavík 5198484 - www.eignamarkadur.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Böðvar Reynisson

Brúnavegur m aukaíbúð 12, 104 Reykjavík 76.900.000 kr.

162,8 m², hæð, 4 herbergi

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Einstaklega vel skilpulögð og falleg 4ra herbergja sérhæð með bílskúr og innréttaðri stúdíóíbúð í kjallara. Magnað útsýni er úr íbúðinni með tignarlegri sjávar- og fjallasýn og húsið sem teiknað er af Sigvalda Thordarsyni ber hönnuði sínum gott vitni. Húsinu hefur verið vel viðhaldið og var farið í múrviðgerðir og húsið málað sl. vor og skolp tekið í gegn af GG lögnum fyrir nokkrum árum, auk þess var baðherbergið endurnýjað á þessu ári. Stórar svalir liggja annarsvegar með suður- og hinsvegar með vesturhlið hússins. Stutt er í göngusvæði laugardals, laugardalslaug, skóla og þjónustu. 

Aðalíbúð:
Andyri
er snyrtilegt og teppalagður stigi er upp á aðra hæð m. fataherbergi á stigapalli.
Forstofuhol/gangur er parketlagður með miklu skápaplássi, björt stofan blasir við þegar gengið er inn í íbúðina. 
Eldhús er á hægri hönd þegar komið er inn í íbúðina, með rúmgóðri innréttingu, innfelldum ofni, spanhellu, t.f. uppþvottavél og góðu vinnuplássi, parket er á gólfi.
Borðstofa er inn af eldhúsinu og er samliggjandi stofu og eldhúsi, parket er á gólfi og magnað útsýni í norðu fyrir haf og fjöll.
Stofan er rúmgóð og björt, parketlögð með góðum gluggum og útsýni í vestur. Gengt er út á stórar góðar vestursvalir, frá stofu/borðstofu sem teygja sig fyrir norðurvestur horn hússins.
Svefnherbergisálman: Frá forstofu liggur parketlagður gangur með góðum skápum inn að öllum þremur svefnherbergjum íbúðarinnar og baðherberginu.
Svefnherbergi er á hægri hönd,  með parketi á gólfi og lausum skáp sem fylgir íbúðinni. opnanlegur gluggi í vestur. 
Hjónaherbergi er á hægri hönd í suðvestur horni hússins, parket á gólfi, gott skápapláss og gluggi suður. Gengt er út á rúmgóðar suðursvalir frá herberginu. 
Svefnherbergi er í suðurenda íbúðarinnar, parket á gólfi og opnanlegur gluggi í suður. 
Baðherbergi var tekið í gegn sl. vor á einstaklega smekklegan hátt. Flísar í hólf og gólf, sturta með innfelldum blöndunartækjum, falleg rúgmóð innrétting og spegill með lýsingu yfir innréttingu og handlaug. Vegghengt salerni og hiti í gólfi. 

Stúdíóíbúð/geymslur: 
í kjallara hússins er rými sem fylgir íbúðinni og er það innréttað sem stúdíóíbúð með sérinngangi í dag (ósamþykkt). Rýmið er skráð sem 29,8m² geymslur sbr. útprentun úr þjóðskrá og eignaskiptayfirlýsingu eignarinnar. 


Forstofa, með rými fyrir fatahengi
stofa/svefnherbergi, nokkuð rúmgott með gluggum í norður og vestur. 
Herbergi með eldhúskrók og sturtuaðstöðu, möguleiki að breyta í baðherbergi og færa eldhúskrók í stofuna.
Salerni í sameign. 
Rýmið er allt flísalagt með gólfhita og stýringum í öllum rýmum.  
 
Í sameign er sameiginlegt þvottahús með máluðu steingólfi og tengi fyrir vélum fyrir báðar hæðir. 

Bílskúr er 25,6m² með nýlegum rafmagnsopnara, steingólf, niðurfall, kalt vatn, kynntur með heitu frárennsli hússins. 

Sundurliðun stærða skv. þjóðskrá og eignaskiptayfirlýsingu:
Íbúð 103,8m²
anddyri og stigi 3,6m²
geymslur í kjallara 29,8m²  (sem nú eru útbúnar sem stúdíóíbúð)
Bílskúr 25,6m²

Upplýsingar frá seljanda um viðhald hússins á undanförnum árum:
Farið var í múrviðgerðir og málun 2019
Baðherbergi var endurnýjað 2019
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar 2019
Nýlega var farið í skolp hússins. Lagnir voru ýmist fóðraðar með vönduðum hætti eða endurnýjaðar auk þess sem nýr brunnur var settur við húsið. GG-Lagnir unnu verkið www.gglagnir.is .
Skipt var um gler í gluggum þar sem þurfti í kringum 2007 auk þess sem verið er að fara í glerskipti við borðstofu sem snýr í norður (fylgir kaupunum). 
Þak yfirfarið og málað og skipt um rennur fyrir um 5 árum. Þakið var aftur grunnað og málað núna í sumar.

Bókaðu skoðun hjá Böðvari Reynissyni löggiltum fasteignasala í síma 766-8484, netfang: bodvar@eignamarkadurinn.is, 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Eignamarkaðurinn
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson lögg. fasteignasali
www.eignamarkadurinn.is 
eignamarkadurinn@eignamarkadurinn.is

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Reikna lán
  • Brunabótamat47.540.000 kr.
  • Fasteignamat67.050.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð18. sep. 2019
  • Flettingar3564
  • Skoðendur2903
  • 162,8 m²
  • Byggt 1959
  • 4 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Útsýni
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Brúnavegur m aukaíbúð, 104 Reykjavík

Verð:76.900.000 kr. Stærð: 137.2 m² Tegund:Hæð Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

EIGNAMARKAÐURINN

Sími: 5198484
eignamarkadurinn@eignamarkadurinn.is
www.eignamarkadur.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Böðvar Reynisson

Eignin var skráð 18 september 2019
Síðast breytt 28 september 2019

Senda á vin eignina Brúnavegur m aukaíbúð, 104 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 137.2 m² Tegund:Hæð Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

EIGNAMARKAÐURINN

Sími: 5198484
eignamarkadurinn@eignamarkadurinn.is
http://www.eignamarkadur.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Böðvar Reynisson

Eignin var skráð 18 september 2019
Síðast breytt 28 september 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store