LANDMARK fasteignasala Hlíðasmári 2, 201 Kópavogur 5124900 - www.landmark.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sigurður Rúnar Samúelsson
Andri Sigurðsson
Þórey Ólafsdóttir
Sveinn Eyland
Ingibjörg Agnes Jónsdóttir
Eggert Maríuson
Guðrún Diljá Lúðvíksdóttir
Jóhanna Gustavsdóttir
Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir

Dyngjugata 1-3 íb202 , 210 Garðabær 60.900.000 kr.

119,3 m², fjölbýlishús, 4 herbergi

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512.4900 KYNNIR:
Um er að ræða nýjar íbúðir í vönduðu 18 íbúða lyftu fjölbýlishúsi að Dyngjugötu 1-3 í Urriðaholti í Garðabæ.
Íbúðir eru 2ja - 5 herbergja og eru stærðir 57.4 fm - 180.3 fm og eru íbúðir afhentar fullbúnar að öllu leiti með gólfefnum, sjá skilalýsingu seljanda.
Stæði í bílgeymslu með flestum íbúðum, ægifagurt útsýni úr íbúðum á efri hæðum.
Tvær íbúðir eru með sérinngangi og hafa nokkrar íbúðir sérafnotarétt.
AFHENDING Á ÍBÚÐUM ER NÓVEMBER 2018
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Upplýsingar um íbúðir og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900.820 eða sveinn@landmark.is
Þórarinn Thorarensen sölustjóri s. 7700.309 eða th@landmark.is

Þessi íbúð er 4ra herbergja 119.3 fm merkt 01.02.02 með fastanúmer: 236-7895 og fylgir stæði í lokaðri bílgeymslu merkt B.01 með íbúð.
Íbúð skiptist í:
Forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, sérgeymslu og stæði í lokaðri bílgeymslu.
Vandaðar innréttingar frá AXIS.


SKILALÝSING Á EIGNINNI AÐ DYNGJUGÖTU 1-3.
Almennt:

Um er að ræða fjölbýlishús á 3 – 4 hæðum með samtals 18. íbúðir.
Áhersla er lögð á að sjónrænt myndi húsið heildarsvip og að samræming sé í efnis og litavali.
Húsbyggjandi. Hraungata ehf.
Aðalhönnuður. Úti og inni arkitektar.
Burðarþol og lagnir. Sveinbjörn Hinriksson tæknifræðingur.
Raflagnahönnun. Munus. Sigurjón Harðarson.
Húsið er steinsteypt á hefðbundinn hátt, einangrað að innan pússað að innan.Pússað eða kornað að utan.
Íbúðunum verður skilað með parketti á gólfum og flísalögðu baðherbergi og þvottahúsi. Sameign og lóð verður fullfrágengin. Snjóbræðsla verður í hluta stétta við húsið.

Burðarvirki:
Sökklar, botnplata: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Útveggir: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Milligólf: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Þakvirki: Staðsteypt járnbent steinsteypa.

Frágangur húss að utan:
Útveggir: Húsið er steinsteypt á hefðbundinn hátt. Útveggir eru pússaðir og málaðir og eða steinaðir í múrlím. Allir litir verða valdir í samráði við hönnuð hússins.
Þak: Þak er staðsteypt, pappalagt og einangrað.
Svalir íbúða: Svalir/ svalagólf eru úr járnbentri steinsteypu. Svalagólf eru steypt og slípuð. Svalahandrið eru galvanhúðuð rimlahandrið.
Gluggar: Gluggar, hurðir og opnanleg fög eru álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni ehf.
Gler: Gler tvöfalt k gler með 5 ára ábyrgð frá framleiðanda. Framleiðsluábyrgð á gleri er 5 ár frá framleiðanda glersins.
Lóð:Lóð verður fullfrágengin skv. teikningum, gangstígasvæði við húsið verða með snjóbræðslulögn að hluta.
Sorpgeymsla er staðsteypt sorpgerði.

Frágangur sameignar inni:
Gólf: Gólf eru steypt,slípuð eða flotuð. Gólf í kjallara eru máluð með gólfmálningu.

Frágangur veggja og lofta: Útveggir og aðrir steyptir veggir í kjallara verða slípaðir ,grunnaðir og málaðir með plastmálningu tvær
umferðir í ljósum lit, skv. ákvörðun hönnuðar. Loft í kjallaraverða slípuð og máluð með plastmálningu.
Léttir geymslu veggir í kjallara verða spónaplötu veggir eða betong hleðslusteinn, málaðir með plastmálningu.

Séreignargeymslur:Innihurð í geymslum eru hvítar/ sléttar hurðir. Hillur fylgja ekki í séreignargeymslum.
Frágangur Bílageymslu: Veggir í bílageymslu slípaðir og hvítmalaðir, ekki meðhöndlaðir frekar.
Loft í bílageymslu er frágengið og hvítgrunnað. Lagnir eru sýnilegar að hluta. Gólf í bílakjallara er staðsteypt,vélslípað og ómálað

Raflagnir: Mælatafla og tafla fyrir síma- og loftnetstengingar verða staðsettar í inntaksherbergi á 1 hæð.
Lýsing í sameign verður fullbúin. Sólúr stýrir útiljósum og ljósum á stigapöllum.
Gert er ráð fyrir lagnaleiðum og tengimöguleikum fyrir ljósleiðara inn í hverja íbúð.
Örbylgjuloftnet og FM-Loftnet verður uppsett á þaki.

Pípulagnir: Ofnar verða hvít lakkaðir. Hitalögn er hefðbundin, einstaka hlutir lagna er sýnilegir.

Frágangur íbúða, séreignir:
Gólf: Baðherbergi og þvottahús eru flísalögð með flísum frá Parka 30 x 60.

Veggir:
Steyptir veggir: Sandspartlaðir og málaðir með plastmálningu.
Léttir innveggir: Léttir innveggir eru byggðir úr beton hleðslustein 11,5 sm.
Léttir innveggir verða sléttspartlaðir og málaðir með plastmálningu, þó verða veggir í baðherbergi flísalagðir í ca. 2.3m hæð með flísum frá Parka 30 x 60.
Loft: Loft verða sandspörtluð með sléttri áferð og máluð með plastmálningu.

Raflagnir.
Verksali tekur að sér að leggja allar almennar raflagnir samkvæmt teikningum frá Sigurjóni Harðarsyni.
Allt efni skal vera 1. flokks og uppfylla kröfur Hitaveitu Suðurnesja.
Greinatöflur eru í hverri íbúð. Ekki verða önnur ljós í íbúðum, en í baðherbergjum, þvottahúsum og geymslum (einungis loftljós).
Loftnetskerfi: Síma og loftnetstenglar verða í öllum herbergjum.
1.stk. mynddyrasími verður í hverri íbúð.

Pípulagnir:
Frárennslislagnir. Verksali skilar öllum fárennslislögnum utan- og innanhúss og í grunni.

Hitalagnir. Húsið er upphitað með miðstöðvarofnum á hefðbundin hátt, þ.e. með hitastýrðum ofnlokum.
Ofnar verða hvít lakkaðir.

Innréttingar: Vandaðar íslenskar innréttingar eru í íbúðunum frá Axis í Kópavogi.
Innréttingar og innihurðir eru úr Melamín Eik.

Eldhús: Í eldhúsum eru plastlagðar borðplötur. Bakaraofn er í vinnuhæð og lokaður skápur fyrir ofan hann undir
örbylgjuofn, nema íb.104. Frontur á uppþvottavél fylgir innréttingu. Skúffur eru fullútdraganlegar með ljúflokun. Ljósakappi er undir efri skápum með lýsingu.
Hæð innréttingar er 2470 mm.
Baðinnrétting: Baðinnrétting er með samskonar borðplötu og í eldhúsi. Ljósakappi með lýsingu.
Anddyri: Skápar í anddyri eru með 2 hillum og fataslá.
Hjónaherbergi: Í hjónaherbergi eru annað hvort fataherbergi eða veglegir skápar með sambland af hillum,skúffugrindum og fataslám.
Barnaherbergi:Í barnaherbergi er skápur með hillum, 4 skúffugrindum og fataslá.
Hreinlætistæki: Hreinlætistæki eru frá Hólf og Gólf. Byko.

Baðherbergi
Upphengt salerni á innbyggðan salernis kassa frá Grohe.
Salernisskálin er af gerðinn Gustavsberg Saval vörunúmer 13770652 og seta frá Bestter vörunúmer 10706002
Handlaug frá Gustavsberg í borð, vörunúmer 13002390 með einnar handar blöndunartæki af gerðinni Grohe Bau Edge vörunr 15923328.
Sturtusett með hitastýrðum blöndunartækjum Grohe vörunúmer 15927922.
Sturtuþil 90x210 frá Neptum vörunúmer 10705085.
Öll postulínstæki verða hvít að lit.

Eldhús: Frá Hólf og Gólf
Eldhúsvaskur Rhine vörunúmer 13340010 stærð 54x44x20cm. Einnar handa eldhústæki Bau Edge vörunúmer 15931367.
Tengimöguleiki fyrir uppþvottavél.

Eldhústæki eru AEG. Frá Ormson.
Veggofn AEG BEB 352010-M..Fjölv.blástursofn m/kjöthitam. ‚‘‘944 187 980‘‘
Helluborð. AEG IKB 64431B. Keramikhellur m/rennirofum ‚‘‘949 597 435‘‘
Vifta. AEG ELICA CIAK GR/A56. Undir skáp 410 m/3/h. ‚‘AIRPRFO121068‘‘ Þar sem við á.
Eyjuháfur. LUCE F 18: Vírhengdur háfur / ljós 450 m/3. ‚‘AIIRF 18‘‘Þar sem við á.


Þvottaherbergi.
HAAS ræstivaskur stál+grind vörunúmer 13330107
Blöndunartæki fyrir skolvask veggtæki frá Schulthe vörunúmer 15700112‘‘ ‘‘
Rafmagnstengingar fyrir þvottavél og þurrkara í þvottahúsi. Ekki er gert ráð fyrir útblæstri frá þurrkara.

AFHENDING ÍBÚÐA.
Íbúðarkaupandi og verksali yfirfara íbúð og sannreyna ástand íbúðarinnar, ef gallar eða vanefndir koma í ljós skal verksali lagfæra galla eins fljótt og auðið er. Íbúðir afhendast gróf hreinsaðar, þ.e. byggingaafgangar og rusl hefur verið fjarlægt og íbúð og innréttingar létt þrifnar, eðli málsins samkvæmt er ekki um full þrif að ræða.

Breytingar:
Óski kaupandi eftir breytingum á frg. íbúða skal það gert skriflega og sérstaklega um það samið.
Sérstaklega er vakin athygli á því að breytingar geta haft í för með sér seinkun / breytingu á afhendingu íbúðar.


Beri teikningum um útlit og annan frágang ekki saman við hinn skrifaða texta, ræður hinn skrifaði texti.
Seljandi og kaupandi undirrita þessi viðbótarákvæði hér fyrir neðan jafnframt því að undirrita kauptilboðið og kaupsamninginn.



Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu kr. 69.900.- með vsk. Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill LANDMARK fasteignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat4.340.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð17. jún. 2018
  • Flettingar557
  • Skoðendur394
  • 119,3 m²
  • Byggt 2017
  • 4 herbergi
  • 1 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Sameiginl. inngangur
  • Bílskúr
  • Suðvestur Svalir
  • Lyfta
  • Garður
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Dyngjugata 1-3 íb202, 210 Garðabær

Verð:60.900.000 kr. Stærð: 119.3 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

LANDMARK fasteignasala

Sími: 5124900
eignir@landmark.is
www.landmark.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Sigurður Rúnar Samúelsson
Andri Sigurðsson
Þórey Ólafsdóttir
Sveinn Eyland
Ingibjörg Agnes Jónsdóttir
Eggert Maríuson
Guðrún Diljá Lúðvíksdóttir
Jóhanna Gustavsdóttir
Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir

Eignin var skráð 17 júní 2018
Síðast breytt 15 október 2018

Senda á vin eignina Dyngjugata 1-3 íb202, 210 Garðabær

Verð:0 kr. Stærð: 119.3 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

LANDMARK fasteignasala

Sími: 5124900
eignir@landmark.is
http://www.landmark.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Sigurður Rúnar Samúelsson
Andri Sigurðsson
Þórey Ólafsdóttir
Sveinn Eyland
Ingibjörg Agnes Jónsdóttir
Eggert Maríuson
Guðrún Diljá Lúðvíksdóttir
Jóhanna Gustavsdóttir
Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir

Eignin var skráð 17 júní 2018
Síðast breytt 15 október 2018

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store