Fasteignasala Akureyrar ehf Skipagötu 1, 600 Akureyri 4605151 - fastak.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Arnar Guðmundsson
Svala Jónsdóttir
Friðrik Einar Sigþórsson

Halldóruhagi 14 101, 600 Akureyri 43.000.000 kr.

93,5 m², hæð, 3 herbergi

Fasteignasala Akureyrar, opnum snemma og lokum aldrei.

Sérlega sjarmerandi og huggulegar 3-4 herbergja íbúðir í Halldóruhaga 8-14, í nýjasta íbúðarhverfi bæjarins.
 
Íbúð 101 er  93,5 m2 staðsett í vesturhluta neðri hæð hússins og skiptist í forstofu, baðherbergi/þvottahús, tvö herbergi, eldhús og stofu, snyrtingu og geymslu.  Eigninni tilheyrir 10m2 verönd til suðurs. 
 
 
Úr íbúðunum er fallegt útsýni, rúmgóðar svalir til suðurs.  Íbúðirnar eru hannaðar með þarfir nútímamannsins í huga, bjartar, rúmgóðar og skipulagðar með sveigjanleika þannig að henti sem flestum og tekið tillit til ólíkra þarfa. Íbúðirnar eru með 1, 2 eða 3 svefnherbergjum, þvottavél inni á baði eða í sér þvottaherbergi.
Íbúðunum fylgir sérmerkt bílastæði.  Ýmis konar þjónusta er í næsta nágrenni, s.s. framhaldsskólar, grunnskóli, leikskóli, sjúkrahúsið, verslunin Bónus, golfvöllur og frábærar gönguleiðir. 
 
Hönnuðir og byggingaraðilar
Arkitektahönnun: Anna Margrét Hauksdóttir, AVH ehf.
Verkfræðihönnun: Anton Örn Brynjarsson, AVH ehf.
Raflagnahönnun: Finnur Víkingsson, Raftákn ehf.
Raflagnir: Guðmundur Sverrisson , Rafmenn ehf.
Lagnir: Ragnar Þorgrímsson, Bútur ehf.
Málning: Þórir Rafn Hólmgeirsson , Betri fagmenn ehf.
Uppsteypa og utanhúsfrágangur: Sverrir Pálmasson, Lækjarsel ehf.
Múr og flísar: Valdimar Þórhallsson, Múriðn ehf.
Frágangur innanhúss: Jón Örvar Eiríksson , Böggur ehf.
Innanhússráðgjöf: Berglind Berndsen
Byggingarstjóri: Böðvar Kristjánsson
Byggingaraðili / Seljandi: Halldóruhagi 6-8 ehf.
SKILALÝSING 14.05.2019
Almennt um Halldóruhaga 8-14
Íbúðirnar eru samtals 16 í 4 fjórbýlishúsum. Íbúðirnar eru nútímalegar, bjartar, rúmgóðar og vel
skipulagðar með sveigjanleika í huga. Hægt er að hafa íbúðirnar með 1, 2 eða 3 svefnherbergjum
og með þvottavél inni á baði eða í sér þvottaherbergi. Íbúðirnar eru með opnar svalir sem snúa til
suðurs. Íbúðum fylgir sérmerkt bílastæði. Í næsta nágrenni eru framhaldsskólar, grunnskóli,
leikskóli, sjúkrahúsið, verslunin Bónus, golfvöllur og frábærar gönguleiðir.
Íbúðum verður skilað fullfrágengnum sem og sameign og lóð.
Áætlaður afhendingartími er haust/vetur 2019/2020.
Frágangur utanhúss
Húsin skilast fullbúin að utan. Burðarvirki húsanna er steinsteypt með hefðbundnum hætti og eru
útveggir einangraðir að utan með 100 mm. steinull.
Klæðning
Húsin verða klædd með lituðu áli, lóðrétt að mestu leyti. Litir útveggja eru í gráum litum (Ral 7022
og 9005). Sambland af timbri/gleri eða sambærilegum efnum eru á stigahúsi og pöllum.
Þak
Þakplata er steypt með halla fyrir 200 mm. einangrun sem klædd er með þreföldu lagi af þakpappa.
Þakniðurföll verða með hitaþræði.
Svalir
Svalagólf eru steypt og eru með niðurfalli. Svalahandrið eru á efri hæð og eru úr málmi, gleri og/eða
sambærilegum efnum. Á svölum íbúða er útiljós og rafmagnstengill.
Gluggar og útihurðir
Ál/tré glugga- og hurðakerfið í húsinu er frá Húsasmiðjunni og framleiðandi er Rationel Vinduer
A/S. Gluggar eru hefðbundnir ál/trégluggar með tvöföldu einangrunargleri og loftraufum. Gluggar
eru settir í eftirá. Gluggar og útihurðir eru álklædd að utan í dökkum lit og hvítir að innan.
Lóð
Lóð umhverfis hús er graslögð þar sem við á. Gangstéttir eru steyptar/malbikaðar en bílastæði og
akvegir malbikaðir. Íbúðum á 1. hæð fylgir sérnotasvæði samkv. teikningu.
Seljanda ber ekki að skila lóð fullfrágenginni á sama tíma og íbúð er afhend.
BÍlastæði
Sérmerkt bílastæði fylgir hverri íbúð með rafmagnstengli tengdum rafmagnsmæli viðkomandi
íbúðar. Rafmagnstengilinn mætti t.d. nota við hleðslu rafbíla.
Frágangur innanhúss
Íbúðum verður skilað með handslökkvitæki, reykskynjara og lyfjaskáp.
Gólf
Milligólf íbúða eru steypt og ofan á steypt milligólf kemur 30 mm. hljóðeinangrun og 70 mm.
járnbent írennsli en gólfhiti og vatnslagnir eru lagðar ofan á hljóðeinangrun gólfs. Með þessu
næst hljóðeinangrun á milli hæða. Eikarparket (harðparket) frá Agli Árnasyni með hljóðdeyfidúk
er á efri gólfum íbúða, flísar eru á gólfum forstofu og baðherbergis/þvottahúss.
Veggir
Staðsteyptir veggir er spartlaðir og málaðir. Léttir innveggir eru að mestu úr hleðslustein/léttsteypu.
Léttur innveggur milli stofu og herbergis er úr tvöföldu gifsi. Léttir innveggir eru spartlaðir og
málaðir. Veggir er málaðir í ljósum lit. Baðherbergisveggir eru flísalagðir eða málaðir.
Loft
Steypt loft eru slípuð, spörtluð og máluð í ljósum lit, 2% málarahvítt 1000.
Innihurðir
Hurðir er með lykillæsingu og hurðarhúnar er úr burstuðu stáli. Innihurðir er hvítsprautaðar með
hefðbundnum hurðarkörmum og gereftum.
Eldhús
Eldhús er fullbúið með vönduðum tækjum frá AEG eða sambærilegum, þar með talið
spanhelluborði, veggofni með kjöthitamæli og sjálfvirkum hreinsibúnaði, innbyggðum ísskáp og
uppþvottavél. Háfur með kolasíu er yfir eldhúseyju. Stálvaskur í borðplötu. Eldhúsinnrétting er frá
GKS en framleiðandinn er þýska fyrirtækið Nobilia. Eldhúsinnréttingin er með mjúklokunarbúnaði
og lýsingu undir efri skápum.
Baðherbergi/þvottur
Baðherbergisgólf eru flísalögð. Veggir eru flísalagðir eða málaðir. Baðinnrétting er er frá GKS en
framleiðandinn er þýska fyrirtækið Nobilia. Á jarðhæð eru tengi fyrir þvottavél og þurrkara bæði inn
á baði og í geymslu. Á 2. hæð er tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þvottahúsi. Gert er ráð fyrir
þurrkara með rakaþétti. Hvít postulínstæki eru á baðherbergjum og salerni er vegghengt með
innbyggðum vatnskassa. Sturtugólf er einhalla með glervegg. Blöndunartæki á baði eru hitastýrð
einnar handar blöndunartæki. Lýsing er í lofti og yfir spegli.
Hreinlætistæki
Öll hreinlætis- og blöndunartæki eru frá Tengi, af viðurkenndri gerð.
Svefnherbergi
Stór og vel skipulagður fataskápur er í svefnherbergjum sbr. innréttingateikningar. Fataskápar eru
íslensk sérsmíði frá GKS með mjúklokunarbúnaði.
Forstofa
Innrétting í forstofu er sbr. innréttingateikningar og er íslensk sérsmíði frá GKS.
Herbergi/geymsla í íbúð
Fataskápur er í herbergi/geymslu sbr. innréttingateikningar. Fataskápar eru íslensk sérsmíði frá
GKS með mjúklokunarbúnaði.
Sameign/tengirými
Gólf og veggir eru máluð og hefðbundin lýsing.
Rafkerfi
Rofar og tenglar
Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma og loftnet) eru settir upp í samræmi við
raflagnateikningar. Ljósakúplar er á baði/þvottahúsi og sameign/tengirými og kappalýsing í
innréttingum. Önnur ljós fylgja ekki innan íbúðar. Útiljós eru við innganga og svalir. Kaupandi leggur
til önnur ljós.
Dyrabjalla fylgir íbúðum.
Ljósleiðari
Ljósleiðari er tengdur úr sameign/tengirými í fjarskiptaskáp hverrar íbúðar.Nettenglar eru í hverju
íveruherbergi og lagnaleið fyrir sjónvarpstengil.
Öryggiskerfi
Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Reykskynjari og handslökkvitæki eru í hverri íbúð.
Hita-, neyslu og loftræstikerfi
Íbúðir eru upphitaðar með gólfhitakerfi. Í baðherbergjum eru handklæðaofnar. Neysluvatnskerfi er
frágengið með millihitara. (Með því að hita upp kalt vatn með hitaveituvatni má halda kísil og öðrum
steinefnum í lágmarki).
Vélrænt útsog er frá baðherbergi/þvottahúsi og sameign/tengirými.
Sameign/stigahús
Sameign/stigahús er fullfrágengið.
Stigahús/úti
Stéttar, pallar og stigar eru með snjóbræðslu og fullfrágengið með lýsingu. Stigahúsið er með
uppsettum handlistum og handriði. Póstlúgur eru staðsettar á inngangshurðum íbúða. Lýsing er
fullbúin með tímarofa og/eða hreyfiskynjara eða sambærilegum búnaði.
Sorp
Sorpgerði er við húsið.
Til áréttingar
Lýsingu þessari er ekki ætlað að vera tæmandi um einstök atriði.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, útlits- og tæknilegar breytingar meðan á
byggingarframkvæmdum stendur.
Kaupanda er bent á að kynna sér eftirfarandi atriði vel:
• Að það gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í
íbúðina og fylgjast skipulega með niðurföllum í þvottahúsi, baði og úti á svölum. Gæta þarf
sérstaklega að ekki frjósi í niðurföllum.
• Svalagólf er nauðsynlegt að sílanbera á ca. 2ja ára fresti ef þau eru ekki flísalögð.
• Nauðsynlegt er að olíubera timburklæðningu á ca. 3ja ára fresti.
• Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau festist ekki.
• Inngangshurðir verður að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við
umgang. Reglulegt viðhald er nauðsynlegt.
• Varast ber að setja plastfilmu eða merkingu á gler eða setja gardínur þétt að gleri vegna
rakamyndunar og sprunguhættu.
• Í steyptum nýbyggingum er mikill raki sem mun hverfa á 1-2 árum. Nauðsynlegt er að útloftun í
íbúðum sé góð og mikilvægt er að fylgjast með vatnsmyndun (dögg) innan á gleri. Til að forða
því að vatn safnist saman neðst á glerinu er mikilvægt að hafa glugga lítillega opna til að tryggja
útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna úti. Gæta skal þess ávalt að útloftun baðherbergis sé
góð og að viftur séu hreinar og rétt stilltar.
• Íbúðirnar eru afhentar þrifnar en nauðsynlegt er fyrir kaupanda að framkvæma lokaþrif á
íbúðinni.
Ef þetta er ekki gert er hætta á að vatnið geti valdið skemmdum á gluggum, gólfefnum og málningu.
Bent er á að hugsanlega þurfi að fara fram fínstilling á vélrænu loftræstikerfi og á hita- og
vatnsstýrikerfi hússins eftir afhendingu íbúðar.
Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri. Gera má
ráð fyrir því að kaupandi þurfi að endurmála íbúð eftir nokkurn tíma þegar byggingin, þ.e. það
byggingarefni sem í henni er hefur náð stöðugu ástandi.
Við afhendingu skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi
áður en hann flytur inn tilkynna fulltrúa fasteignasölunnar um þessa ágalla og jafnframt senda þá í
tölvupósti til seljanda.
Íbúðarkaupendur gera sér grein fyrir að í sérgeymslum og öðrum geymslum geta verið lagnir í
loftum og á veggjum sem nauðsynlegar eru vegna lagnaleiða hússins
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða. Upplýsingar og myndefni í skilalýsingu geta breyst
á byggingartíma. Allt efni og teiknaðar þrívíddarmyndir á heimasíðu eru birtar með fyrirvara um
hugsanlegar villur. Með þrívíddarmyndum er reynt að gefa eins góða mynd og hægt er. Ef texta
byggingarlýsingar og skilalýsingar ber ekki saman gildir byggingarlýsing.
Kaupanda hefur verið kynnt ofangreind skilalýsing .

Allar frekari upplýsingar veita
Arnar  773 5100  arnar@fastak.is
Friðrik 773 5115  fridrik@fastak.is
Svala  663 5260  svala@fastak.is

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat3.130.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð23. maí. 2019
  • Flettingar817
  • Skoðendur766
  • 93,5 m²
  • Byggt 2019
  • 3 herbergi



Senda fyrirspurn vegna Halldóruhagi 14, 600 Akureyri

Verð:43.000.000 kr. Stærð: 93.5 m² Tegund:Hæð Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasala Akureyrar ehf

Sími: 4605151
fastak@fastak.is
fastak.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Arnar Guðmundsson
Svala Jónsdóttir
Friðrik Einar Sigþórsson

Eignin var skráð 23 maí 2019
Síðast breytt 6 nóvember 2019

Senda á vin eignina Halldóruhagi 14, 600 Akureyri

Verð:0 kr. Stærð: 93.5 m² Tegund:Hæð Herbergi: 3
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Fasteignasala Akureyrar ehf

Sími: 4605151
fastak@fastak.is
http://fastak.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Arnar Guðmundsson
Svala Jónsdóttir
Friðrik Einar Sigþórsson

Eignin var skráð 23 maí 2019
Síðast breytt 6 nóvember 2019

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store