Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson

Látraströnd 15, 170 Seltjarnarnes 132.900.000 kr.

254,1 m², einbýlishús, 5 herbergi

Domusnova fasteignasala kynnir til sölu fallegt og mikið endurnýjað einbýlishús á góðum og rólegum stað á Seltjarnarnesi. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni og byggt árið 1977.

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er húsið skráð 254,1 fm að stærð sem skiptast í 176,3 fm hæð, 28,7 fm neðri hæð og 49,1 fm bílskúr. 

Að innan hefur húsið verið endurnýjað að öllu leyti á glæsilegan máta og lítur það mjög vel út. Mikil áhersla var að nota vönduð efni og tæki og vanda frágang. Einnig er búið að setja nýjan þakkpappa á húsið og endurnýja vatnslagnir, flest rafmagn  og fleira.

Að innan skiptist húsið eftirfarandi:

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er húsið skráð 254,1 fm að stærð sem skiptast í 176,3 fm hæð, 28,7 fm neðri hæð og 49,1 fm bílskúr. 

Þetta er glæsileg eign á góðum stað sem vert er að skoða.
 
Að innan skiptist eignin eftirfarandi:

Aðalhæð:

Anddyri: rúmgott með tvöföldum fataskáp og flísum á gólfi. 
Gestasalerni: upphengt salerni með flísum á gólfi og veggjum.
Sjónvarpshol: með flísum á gólfi.
Stofa / borðstofa / arinnstofa: samliggjandi í opnu alrými með stórum gluggum og flísum á gólfi.
Eldhús: með sprautulakkaðri hvítri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél, gaseldavél, marmara borðplötum, áfastri eyju, borðkrók með sérsmíðuðu eldhúsborði og bekk og flísum á gólfi.
Hjónasvíta: með parketi á gólfi, fataherbergi með opnum fataskápum og baðherbergi með walk-in sturtu, innréttingu, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum.
Barnaherbergi: tvö barnaherbergi með opnum fataskápum og parketi á gólfi. Mögulegt að bæta þriðja barnaherbergi við á kostnað fataherbergis í hjónasvítu.
Baðherbergi: með glæsilegri innréttingu, tveimur vöskum, speglaskápum, upphengdu salerni, stórri walk-in sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergisgangur: með parketi á gólfi og útgengi út á stórar suður-svalir.

Neðri hæð:
Stigi: með kókosteppi og stálhandriði liggur niður á neðri hæðina frá sjónvarpsholi á efri aðalhæð.
Hol / sjónvarpshol: með flísum á gólfi og útgengi í bakgarðinn.
Þvottahús: með innréttingu og vaski.
Geymslur: tvær geymslur.
Bílskúr: tvöfaldur bílskúr með tveimur innkeyrsluhurðum.

Garður:
Á bakvið húsið er skjólgóður garður með grasbala, runnum og trjám.

Endurnýjanir / viðhald:
Árið 2016-2017 fóru fram miklar endurnýjanir á húsinu að innan og viðhald að utan. Samkvæmt seljenda var eftirfarandi gert: 

Endurnýjanir að innan:
Ný gólfefni. Flísar frá Mosaic í Hollandi. Gegnheilt parket frá Parketverksmiðjunni.
Nýjar baðinnréttingar. Sérsmíðaðar úr hnotu hjá SG trésmiðju.
Hreinlætistæki eru Vola tæki frá Tengi. Allt postulín er Duravit frá Ísleifi Jónssyni.
Ný eldhúsinnrétting frá Ikea. Eldhúsvaskur er Franke vaskur frá Ísleifi Jónssyni. Marmari á eldhúsborði frá Figaró steinsmiðju.
Allt rafmagn yfirfarið og nýtt rafmagn dregið í mikinn hluta af húsinu.
Gólfhiti settur á efri og neðri hæð.
Allar lagnir endurnýjaðar ásamt lagnagrind, forhitara, dælum og þennslukút.
Skolplagnir innandyra endurnýjaðar.

Viðhald að utan:
Þak yfirfarið, settur nýr þrefaldur pappi, nýjar þaktúður og ný niðurfallsrör og beygjur. Hluti vindskeiða endurnýjað og til efni fyrir það sem á eftir að endurnýja.
Gler í stofu á suðurhlið endurnýjað.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 / 527-1717 eða snorri@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domusnova fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 67.900. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

 

Reikna lán
  • Brunabótamat77.400.000 kr.
  • Fasteignamat102.750.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð20. jan. 2020
  • Flettingar5791
  • Skoðendur4951
  • 254,1 m²
  • Byggt 1977
  • 5 herbergi
  • 3 baðherbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Þvottahús


Senda fyrirspurn vegna Látraströnd, 170 Seltjarnarnes

Verð:132.900.000 kr. Stærð: 254.1 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 5
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson

Eignin var skráð 20 janúar 2020
Síðast breytt 12 febrúar 2020

Senda á vin eignina Látraströnd, 170 Seltjarnarnes

Verð:0 kr. Stærð: 254.1 m² Tegund:Einbýlishús Herbergi: 5
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
http://domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson

Eignin var skráð 20 janúar 2020
Síðast breytt 12 febrúar 2020

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store