Domus Fasteignasala Fjarðargata 13-15, 5.h 4406000 - www.domus.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ævar Dungal
Stefán Ólafsson
Elsa Björg Þórólfsdóttir

Karlsstaðir 0, 765 Djúpivogur Tilboð

1029 m², lóð, herbergi

Domus fasteignasala - Austurlandi s: 440-6016 eða 8976060 / dungal@domus.is er með til sölu jörðina Karlsstaðir landnúmer 159110 í Djúpavogshreppi.

Jörðin Karlsstaðir liggur milli fjalls og fjöru á útströnd Berufjarðar í Djúpavogshreppi. Jörðin er um 135 ha að stærð og þar af 25 ha ræktuð tún og matjurtagarðar. Auk þess á jörðin ca 400 ha af óskiptu landi með tveimur nágrannabæjum. Þar á meðal hluta af Krossdal þar sem er afréttur og ágæt rjúpnaveiði. Hreindýraarður er á jörðinni. Á Karlsstöðum er föst búseta og þar er stunduð grænmetisrækt, veitingaþjónusta, rekstur gistiheimilis og matvælaframleiðsla. Miklar endurbætur hafa verið gerðar á síðustu 5 árum á nær öllum húsakosti. Land Karlsstaða hefur hlotið lífræna vottun frá Vottunarstofunni TÚN. Á strandlengju Karlsstaða er mikið fuglalíf og gott og vaxandi æðarvarp. Möguleikar á sjósókn. Skógræktarsamningur er á jörðinni. Ljósleiðari er á áætlun á næstu mánuðum. Ný og stækkuð rafmagnsheimtaug frá RARIK. Um er að ræða einstaka náttúruperlu á mögnuðum útsýnisstað við þjóðveg nr. 1. Miklir möguleikar í ferðaþjónustu, ræktun, matvælaframleiðlsu og búsetu.

FASTEIGNIR JARÐARINNAR ERU:
Íbúðarhús byggt 1976 (Nýji bær) 152 m2. Vel við haldið og mikið endurnýjað á síðustu árum. M.a. nýtt eldhús og sérsmíðuð eldhúsinnrétting með fullkomnum tækjum, nýtt gler, ný gólfefni (korkur), nýir ofnar, nýtt vatnsinntak og vatnsleiðslur og mikið endurnýjað í rafmagni. Fjögur góð svefnherbergi. Húsið er nýmálað að utan og við suður- og vestur hlið er stór pallur með einstöku útsýni.


Íbúðarhús byggt 1927 (Gamli bær) 111 m2. Vel við haldið hús og talsvert endurnýjað á síðustu árum. Leyfi fyrir 8 manns í gistingu í 4 herbergjum. Nýlega er búið er að endurteikna húsið af arkitektastofu og í kjölfarið hafa fengist styrkir til viðhalds á því úr Húsafriðunarsjóði. Húsið hefur mikið varðveislugildi og tekjur af gistingu.

Matvælaframleiðsla með kæligeymslu. Byggt 1990 en endurbyggt 2015 ca 250 m2. Nýlega standsett húsnæði með leyfi til matvælaframleiðslu. Framleiðslusalur, lager, kaffistofa, salerni, starfsmannaaðstaða. Rúmgott og bjart húsnæði sem getur hentað hverskyns matvælaframleiðlsu. Ýmis eldhústæki og búnaður getur fylgt með. Einangruð kæligeymsla með kælipressu í kjallara. Allar raf- og vatnslagnir nýjar og rotþró ný.

Hostel. Byggt 1976 en endurbyggt 2017 ca 200 m2. Nýtt gistiheimili (Hostel) í fullum rekstri. Nýbyggt hús á eldri grunni. Nýjir gluggar, hurðar, útveggir, þak, rafmagn, klóak, vatnslagnir, gólf, innveggir, loft. Þvottahús, geymsla, lager og baksvið tengt veitingahúsi. Leyfi fyrir 34 manns í gistingu. Allur búnaður til staðar. Fallegt hús með góðri aðkomu. Einkunn 8,7 á Booking. Klætt með lerki.

Veitingahús/samkomusalur. Byggt 1976 en endurgert 2016 ca 150 m2. Nýr veislusalur með veitingaleyfi fyrir 100 manns. Afgreiðsla/bar ásamt tækjum. Auk þess svið ásamt fullkomnu hljóðkerfi, ljósum, skjávarpa og öðrum búnaði. Baksvið, starfsmannaaðstaða og geymslur sameiginlegt með gistiheimili. Allar raf- og vatnslagnir nýjar og rotþró ný. Góð og vaxandi traffík ferðamanna. Góðar umsagnir í ferðabókum t.a.m. Lonely Planet.

Skrifstofa/geymsla 52 m2. Vélageymsla sem breytt hefur verið í skrifstofu, hljóðver og geymslu.
Önnur eldri útihús ca 120 m2. Eldri útihús, hlaða, fjós og hænsnakofi eru notuð sem geymslur en möguleikar á endurbyggingu eða nota sem gripahús.

„Á Karlsstöðum er rekin ferðaþjónusta og matvælaframleiðsla undir merkjum Havarí. Möguleiki er á því að hafa reksturinn og vörumerkið inni í kaupunum.“




————————







PROPERTY DESCRIPTION
The Karlsstadir farm extends from the coast to mountain tops at the northern shore of Berufjordur in Djupavogshreppur. The farm is 135 ha, of which 25 ha are cultivated hay and vegetables fields. Additionally, 400 ha of land belong jointly to Karlsstadir and two neighboring farms, including a part of Krossdalur. The co-owned land is used for grazing and has good opportunities for ptarmigan hunting. The farm has income from reindeer hunting permits. Karlsstadir farm is a habitual residence with vegetable farming, food production, and active restaurant and accommodation services. All properties on the farm have been extensively renovated in the last 5 years. The farm has a certification for organic agriculture and processing from TÚN Vottunarstofa (an independent conformity assessment body working with the Ministry for Industry and Innovation). The Karlsstadir coast line has rich bird life, including growing eider duck nesting. The coastline provides opportunities for docking boats. A “forestry contract” is in place with the Icelandic Forest Service under the National Forestry Programme. Fiber optic cable connection to the farm is scheduled in 2019. An expanded connection to the National Power Grid was recently installed. In summary, Karlsstadir farm offers many opportunities for tourism, farming, food production and residency in a spectacular natural setting in the Icelnadic East Fjords.
The following properties are on the farm:
The New Farm House, built in 1976, 152 m2.
Well maintained and extensively renovated in last 5 years. Renovations include a new, custom built, kitchen installed with high quality utilities, new glass in all windows, new flooring (cork), new radiators, new water inlet and water pipes and most electrical cables were renewed. Four good bed rooms, one bathroom. The house is recently painted and has a new patio on the south and west side with spectacular views.

The Old Farm House, built in 1927, 111 m2.
The Old House is well maintained and largely renovated in last 5 years. An accommodation permit for 8 people in 4 rooms is in place. The house has been redesigned by a certified architect and a maintenance grant has been awarded from the Cultural Heritage Agency. The Old Farm House has an important cultural conservation value and income opportunities from accommodation services.

Food Production, Built in 1990 and extensively renovated in 2015. Approximately 250 m2.
Well equipped building with a cool storage room, certified for food production. Spacious and bright industrial kitchen, including dry storage room, coffee room, toilet, staff locker room. Suitable for any kind of food production. Various food production equipment could be included. Insulated cold storage with a dedicated AC system in basement. All water and electrical installations are new as well as the sewage system.

Hostel. Rebuilt in 2017 on a foundation from 1976, approximately 200 m2.
Outer and inner walls, roof and ceiling, doors, windows, electrical lines and water pipes, and sewage are all new. The hostel is in full operation since 2017 with a rating of 8.7 at Booking.com. Laundry room and storage for the hostel are shared with the Restaurant/event venue. Accommodation permit for 40 persons is in place. All equipment included. The building has new larch siding.

Restaurant/event venue, built in 1976 and extensively renovated in 2016, approximately 160 m2. A new restaurant space with a permit for 100 guests in seats. Fully equipped restaurant counter and bar. Professional sound system, lights and overhead projector and other equipment. Backstage area, storage room and staff room shared with the hostel. All electrical installation, water pipes and sewage is new. Tourist traffic is good and steadily growing and visitor reviews and reviews by travel sites (e.g. Lonely Planet) are very positive.

Office/storage, 52 m2. A garage converted to an office space, recording studio and storage room.

Other older farm buildings, about 120 m2. This includes a barn, cow shed, and aviary. Currently used for storage but could be renovated for other purposes, or to keep farm animals.

The restaurant, hostel and food production at Karlsstaðir is operated under the Havarí trademark. The business and trademark could be sold with the farm to an interested buyer.


Allar nánari upplýsingar veitir Ævar Dungal löggiltur fasteignasali í síma 897-6060 eða sendið tölvupóst á netfangið dungal@domus.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Domus fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat219.590.000 kr.
  • Fasteignamat52.420.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð28. jan. 2020
  • Flettingar2914
  • Skoðendur2640
  • 1029 m²
  • herbergi
  • Margir inngangar
  • Hjólastólaaðgengi
  • Bílskúr
  • Verönd
  • Laus strax
  • Útsýni
  • Þvottahús

Ævar Dungal Löggiltur fasteignasali innan félags fasteignasala

Domus Fasteignasala
Fjarðargata 13-15, 5.h
dungal@domus.is
440-6016




Senda fyrirspurn vegna Karlsstaðir, 765 Djúpivogur

Verð:Tilboð Stærð: 0 m² Tegund:Jörð/lóð Herbergi:
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domus Fasteignasala

Sími: 4406000
domus@domus.is
www.domus.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ævar Dungal
Stefán Ólafsson
Elsa Björg Þórólfsdóttir

Eignin var skráð 28 janúar 2020
Síðast breytt 6 júlí 2020

Senda á vin eignina Karlsstaðir, 765 Djúpivogur

Verð:Tilboð Stærð: 0 m² Tegund:Jörð/lóð Herbergi:
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domus Fasteignasala

Sími: 4406000
domus@domus.is
http://www.domus.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ævar Dungal
Stefán Ólafsson
Elsa Björg Þórólfsdóttir

Eignin var skráð 28 janúar 2020
Síðast breytt 6 júlí 2020

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store