Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Silfratjörn 30, 113 Reykjavík 87.900.000 kr.

187,9 m², raðhús, 5 herbergi

Domusnova fasteignasala kynnir glæsilegt miðjuraðhús við Silfratjörn 30 sem er í fjögurra eigna raðhúsalengju í nýju hverfi í Úlfarsárdal. 
Húsið er vel skipulagt á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Möguleiki á 4-5 svefnherbergjum, rúmgóðri stofu sem gerir ráð fyrir borðstofuholi og betri stofu, opnu eldhúsi með eyju, þvottaherbergi, tveimur baðherbergjum. Svalir með útsýni í átt að Esju, Úlfarsfell og tjörnina í norður. Húsið er einstaklega vel staðsett í glænýju umhverfisvænu hverfi í 113 Grafarholti þar sem stutt er í helstu þjónustu, skóla, verslanir og íþróttamannvirki, auk þess sem frábært útivistarsvæði umlykur hverfið sem býður upp á gönguleiðir m.a. upp á Úlfarsfell. 

Í boði er að kaupa eignina á byggingarstigi 5, tilbúna til innréttingar, en með fullfrágenginni lóð. Afhendingartími fyrir eignina tilbúna til innréttinga væri um átta vikum eftir samþykkt kauptilboð-  ásett verð m.v. tilbúið til innréttinga kr. 79.800.000. 

Eignin getur líka fengist afhent fullkláruð að innan og utan, með fullfrágenginni lóð. Timburpallur og þökulagt í bakgarði, hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslu að framanverðu.


Nánari lýsing:
1. hæð

Andyri: Opið anddyri með flísum á gólfi og fataskáp
1. herbergi með flæðandi parketi, fataskáp og glugga
2. herbergi með flæðandi parketi, fataskáp og glugga
3. herbergi með flæðandi parketi, tvöföldum fataskáp og glugga
Baðherbergi: Með “walk in” sturtu, flísum og innréttingu
Þvottaherbergi: með flísum á gólfi og utangengt út í garð
Bílskúr: 24,4 fm, með geymsluhillum, innangengt inn í húsið
Stigi: upp á efri hæð með stálhandriði

2.Hæð
1 herbergi/sjónvarpskrókur: með flæðandi parketi og glugga. Auðveldlega hægt að breyta í svefnherbergi
2 svefnherbergi: Með flæðandi parketi, fataskáp og glugga
Eldhús: Opið eldhús með eyju og HTH innréttingum
Stofa: Rúmgóð stofa sem gerir ráð fyrir bæði borðstofuholi og betri stofu 
Baðherbergi: með “walk in” sturtu, flísum á gólfi og innréttingu
Svalir: með útsýni yfir Úlfarsfell, Esjuna og tjörnina til norðurs
 
Húsið er einangrað að utan og klætt með litaðri smábáru úr áli. Þakkantur, rennur og niðurfallsrör eru úr viðhaldsfríu, lituðu áli.
Danskir Rationel gluggar, HTH innréttingar og vandað harðparket frá Birgisson.
Flísalögð forstofa, þvottahús og baðherbergi.
Aukin lofthæð á báðum hæðum, og upp í 3,7m2 í alrými á efri hæð. Vélræn loftræsting í öllum votrýmum og í alrými á efri hæð.
Svalir með frábæru útsýni til Esjunnar, Úlfarsfells og yfir tjörnina í norðri. Vel skipulagður beinn stigi, með stóru ljósopi, frá efri hæð niður á neðri hæð, með vönduðu sprautulökkuðu stálhandriði.
Innfelld LED lýsing á báðum hæðum. Fullmálaður bílskúr með epoxy gólfefni, og vandaðri þýskri Nassau bílskúrshurð.

Hægt er að bæta við vandaðri 22 kW hleðslustöð á staur eða utan á hús, á 280.000 kr. (með VSK).

Í boði er að velja á milli þriggja mismunandi tegunda af gólfefnum, flísum og frontum á innréttingarnar frá HTH.



Nánari upplýsingar veita:
Guðný Ösp Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.665 8909 / go@domusnova.is
Daði Þór Jónsson löggiltur fasteignasali / s.695 6037 / dadi@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • Sýna alla lýsingu
    Reikna lán
    • Brunabótamat0 kr.
    • Fasteignamat0 kr.
    • Áhvílandi0 kr.
    • Skráð22. maí. 2020
    • Flettingar613
    • Skoðendur523
    • 187,9 m²
    • 5 herbergi
    • 2 baðherbergi
    • 4 svefnherbergi
    • Sérinngangur
    • Bílskúr
    • Laus strax
    • Útsýni
    • Þvottahús

    Lánareiknir: 87.900.000 kr. ásett verð
    Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
    Lántaka: 70.320.000 kr.
    Fyrsta eign:
    Útborgun: 17.580.000 kr.
    Lánstími: 40 ár


    Senda fyrirspurn vegna Silfratjörn, 113 Reykjavík

    Verð:87.900.000 kr. Stærð: 163.5 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 5
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 22 maí 2020
    Síðast breytt 30 júní 2020

    Senda á vin eignina Silfratjörn, 113 Reykjavík

    Verð:0 kr. Stærð: 163.5 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 5
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    http://domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 22 maí 2020
    Síðast breytt 30 júní 2020

    Senda ábendingu á Fasteignir.is

    Captcha

    Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

    Fasteignir.is

    Available in the App Store