Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Lynghagi 22, 107 Reykjavík 48.700.000 kr.

87,9 m², fjölbýlishús, 3 herbergi


****EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA****




Hrafnkell Pálmi lgf. kynnir vel skipulagða og töluvert endurnýjaða þriggja herbergja íbúð í vel viðhöldnu litlu fjölbýlishúsi.
Eigninni fylgir afnot af verönd til suðvesturs og innangengt er úr íbúðinni inn í þvottahúsið.
Eignin er mjög vel staðsett við Lynghaga þar sem stutt er í skóla, leikskóla, leikvöll, almenningssamgöngur, verslun og þjónustu.
Einnig er stutt í góð útivistasvæði við sjó og skemmtilegar gönguleiðir.


Skipulag
Komið er inn í anddyri og þaðan inn á gang sem tengir önnur rými íbúðar. Til hægri er eldhús og borðstofa, við enda gangs er baðherbergi og þvottahús, til vinstri er stofa og tvö svefnherbergi.


Nánari lýsing 
Anddyrið er rúmgott með kork á gólfi.
Eldhúsið er með borðkrók og nýrri innréttingu, korkur á gólfi.
Stofan er björt og með korkparket á gólfi og glugga til suðurs.
Svefnherbergi I er rúmgott með korkparket á gólfi, fataskáp og glugga til suðurs.
Svefnherbergi II er með korkparket á gólfi, fataskáp og glugga til suðurs.
Baðherbergið hefur allt verið endurnýjað á smekklegan máta og er með hita í gólfi og walk in sturtu.
Geymslan er undir stiga í sameign.
Þvottahúsið er sameiginlegt með íbúð á 1. hæð og er í kjallara. Innangengt er úr íbúðinni og út í bakgarð.
Verönd snýr til suðvesturs (sérafnotareitur íbúða í kjallara og 1. hæðar en íbúð í kjallara hefur forgang varðandi afnot)

Lynghagi 22 er steinsteypt íbúðarhúsnæði, kjallari, 2 hæðir og þakhæð með álklæddu valmaþaki, tveimur kvistum og þakglugga.
Þrjár eignir eru í húsinu. Húsið er sambyggt Lynghaga 24. Lynghagi 22 og 24 telst eitt og sama húsið á tveimur lóðum.


Fyrirhugað fasteignamat næsta árs kr. 46.650.000-
Skráð skv. Þjóðskrá íbúð í kjallara 87,9 fm. þar af geymsla 0,8 fm.

Endubætur sem hafa verið gerðar sl. ár.

Ytra byrði:

- ný skolp- og drenlögn, 2007.
- verönd framan við hús og garður endurtyrfður, 2007.
- hús múrviðgert og endursteinað, 2008.
- þakviðgerðir, 2019 og 2010.

Íbúð:
- nýtt eldhús, þ.m.t. vatns- og raflögn, 2020.
- baðherbergi endurnýjað, allar lagnir nýjar, hiti í gólfi, 2019.
- nýir ofnir og ofnalagnir að hluta, 2020.
- ofnalagnir lagfærðar, 2019.
- ný gólfefni á herbergjum og stofu (rif, slípun, flot, korkparket), 2017-2019. 
- gólfefni á eldhúsi og gangi (8mm korkur), 2007.
- nýtt teppi á stigagang, 2020.
- nýjar hurðir í forstofu og þvottahús, 2020.
- fráveita undir geymslu lagfærð, nýtt gólf, 2020.

Verið er að vinna nýja eignaskiptayfirlýsingu þar sem sérafnotaflötur á suðvesturhlið verður sameign íbúðar í kjallara og 1. hæðar með forgangsafnotarétti sem tilheyrir íbúð í kjallara. Íbúð á 1. hæð á forkaupsrétt á íbúð í kjallara ef til sölu kemur.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Hrafnkell Pálmi Pálmason löggiltur fasteignasali / s.690 8236 / hrafnkell@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • Sýna alla lýsingu
    Reikna lán
    • Brunabótamat27.600.000 kr.
    • Fasteignamat44.150.000 kr.
    • Áhvílandi0 kr.
    • Skráð15. ágú. 2020
    • Flettingar5068
    • Skoðendur4392
    • 87,9 m²
    • Byggt 1955
    • 3 herbergi
    • 1 baðherbergi
    • 2 svefnherbergi
    • Sameiginl. inngangur
    • Þvottahús

    Hrafnkell Pálmi Pálmason Löggiltur fasteignasali innan félags fasteignasala

    Domusnova fasteignasala
    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    hrafnkell@domusnova.is
    690-8236


    Lánareiknir: 48.700.000 kr. ásett verð
    Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
    Lántaka: 38.960.000 kr.
    Fyrsta eign:
    Útborgun: 9.740.000 kr.
    Lánstími: 40 ár


    Senda fyrirspurn vegna Lynghagi, 107 Reykjavík

    Verð:48.700.000 kr. Stærð: 87.9 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 15 ágúst 2020
    Síðast breytt 11 september 2020

    Senda á vin eignina Lynghagi, 107 Reykjavík

    Verð:0 kr. Stærð: 87.9 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 3
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    http://domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 15 ágúst 2020
    Síðast breytt 11 september 2020

    Senda ábendingu á Fasteignir.is

    Captcha

    Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

    Fasteignir.is

    Available in the App Store