Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Keilugrandi 2, 107 Reykjavík 59.900.000 kr.

133,8 m², fjölbýlishús, 5 herbergi

Opið hús: 21. september 2020 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Keilugrandi 2, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 05 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 21. september 2020 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Kristín Einars. lgf. og Domusnova kynna: Bjarta og velskipulagða 5 herbergja endaíbúð á tveimur hæðum (þakíbúð) ásamt stæði í bílageymslu.
Eignin er staðsett við strandlengjuna og er einstaklega mikið útsýni úr íbúðinni.  Fasteignamat næsta árs er 51.500.000 .
Neðri hæð er skráð 69,1 fm, ris er skráð 32,9 fm og geymsla í sameign er skráð 5 fm, bílgeymsla er skráð 26,8 fm. 
Heildarstærð íbúðar er 102 fm en efri hæðin er talsvert undir súð og gólfflötur því mun stærri sem og nýtanlegir fermetrar.


Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi með parket á gólfi og fataskáp. 
Baðherbergi flísalagt með fallegri ljósri innréttingu og baðkari, lagt fyrir þvottavél og þurrkara (einnig sameiginlegt þvottahús í sameign). 
Stofa er rúmgóð með flísum á gólfi og útgengi út rúmgóðar suður svalir. Gott útsýni af svölum. 
Eldhús er flísalagt með viðar innréttingu og borðkrók, mikil sjávarsýn.
Hringstigi úr stofurými upp á efri hæð: 
Miðrými með parket á gólfi, geymsla undir súð.  
Tvö svefnherbergi með parket á gólfi. 
Hjónaherbergi með parket á gólfi og fataskáp. Háaloft er yfir herberginu sem hægt er að nýta sem geymslu.
Baðherbergi er flíslagt með sturtu og innréttingu. 

Í sameign er sérgeymsla með glugga og tvær litlar geymslur innan íbúðar, sameiginlegt þvottahús og tvær hjólageymslur. 
Stæði í lokaðri bílageymslu  með þvottaaðstöðu , hleðslustöðvar fyrir rafbíla á bílaplani.
Fallegur garður með leiktækjum fyrir börnin. 
Frábær staðsetning og stutt í alla þjónustu. 
Grandaskóli í göngufæri (þarf ekki að ganga yfir götu) og auk þess er KR völlurinn í göngufæri, leikskóli, verslanir og veitingastaðir. 


Að sögn eiganda hafa miklar endurbætur verið gerðar við húsið á undanförnum árum.
*M.a. var allt múrverk lagað og málað, gert við ryðguð járn og ryðpunktað, filt múr settur á svalahandrið og málað, endurnýjuð vatnsvarnarlög og einangrun ásamt niðurföllum á svölum, *endurnýjað gólfefni á þaksvölum, gert við fúaskemmdir í gluggum, endurnýjaðar ónýtar þéttingar meðfram gluggum, gluggar hreinsaðir og málaðir ásamt svalahurðum, gluggar og *gluggalistar endurnýjaðir eftir þörfum, þakviðgerðir (hreinsað burt ryð, flasning, loftrúður), þak ryðvarið, snjóflóðavörn sett við þakkant.
*Þak málað ásamt þakkanti og rennum, útidyrahurðir málaðar.
*Skipt um gler og glugga á suðurhlið. 

*Farið var yfir allar skolplagnir í lóðinni, hreinsaðar og myndaðar árið 2017. 
*Bílageymsla endurnýjuð.  Nýtt rafmagn og loft ásamt yfirferð á brunavörnum og öryggi.
* Heildarviðgerðarkostnaður við hús og bílageymslu ca. 60 millj. sem eru að fullu greiddar.


Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • Sýna alla lýsingu
    Reikna lán
    • Brunabótamat42.300.000 kr.
    • Fasteignamat50.150.000 kr.
    • Áhvílandi0 kr.
    • Skráð20. ágú. 2020
    • Flettingar871
    • Skoðendur737
    • 133,8 m²
    • Byggt 1982
    • 5 herbergi
    • 2 baðherbergi
    • 4 svefnherbergi
    • Sameiginl. inngangur
    • Bílskúr
    • Útsýni
    • Þvottahús

    Lánareiknir: 59.900.000 kr. ásett verð
    Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
    Lántaka: 47.920.000 kr.
    Fyrsta eign:
    Útborgun: 11.980.000 kr.
    Lánstími: 40 ár


    Senda fyrirspurn vegna Keilugrandi, 107 Reykjavík

    Verð:59.900.000 kr. Stærð: 107 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 5
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 20 ágúst 2020
    Síðast breytt 16 september 2020

    Senda á vin eignina Keilugrandi, 107 Reykjavík

    Verð:0 kr. Stærð: 107 m² Tegund:Fjölbýlishús Herbergi: 5
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    http://domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Hrafnkell Pálmi Pálmason
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 20 ágúst 2020
    Síðast breytt 16 september 2020

    Senda ábendingu á Fasteignir.is

    Captcha

    Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

    Fasteignir.is

    Available in the App Store