Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Gerðarbrunnur 19, 113 Reykjavík 85.800.000 kr.

225,1 m², parhús, 6 herbergi

*** EIGNIN ER SELD***  -  ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM
Vantar sérbýli með 4 svefnherbergjum í Úlfarsárdal fyrir ákveðna aðila.


Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali s. 618-0064 og Domusnova fasteignasala kynna í sölu:  Glæsilegt parhús í byggingu með opnu alrými, rúmgóðum stofum, 4 svefnherbergjum, 3 baðherbergjum og innbyggðum bílskúr.
Sýni eignina samdægurs með stuttum fyrirvara. 
BÓKIÐ SKOÐUN: hjá Sölva í síma  618-0064 eða solvi@domusnova.is
  • Opið alrými með góðu eldhúsi og stórum stofum,
  • 4 svefnherbergi.
  • 3 baðherbergi.
  • Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi.

Húsið eru byggt á 4 pöllum og er einstaklega vel skipulagt og nýtist vel. Húsið skiptist í:  Anddyri, þvottahús, snyrtingu, tvö barnaherbergi, sjónvarpshol og geymslu ásamt bílskúr á neðri hæð (pallur 1 og 2). Á efri hæð palli 3 er gott alrými, eldhús, stofa og borðstofa.
Upp af stofu er svo hjónaherbergi með fataherbergi og baðherbergi inn af, stórt barnaherbergi ásamt baðherbergi þar við. Húsið skilast fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð og tilbúin til innréttinga að innan. á byggingarstigi 5.
Sjá skilalýsingu seljanda fyrir neðan miðað við tilbúið til innréttingar og fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð.

 
Gerðarbrunnur 19, íbúðin er alls 196,8 fm og bílskúrin er 28,3 fm samtals 225,1 fm skv. Þjóðskrá Íslands.

Húsið skilast fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð og tilbúin til innréttinga að innan.
á byggingarstigi 5.
Sjá skilalýsingu seljanda fyrir neðan miðað við tilbúið til innréttingar og fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð.
Afhending 1. nóvember 2020.


Vinsamlegast bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni lgf. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 
Nánari lýsing á skipulagi húss skv teikningu arkitekts:
 
Bílskúr við hlið anddyris. Góð 3 metra breið bílskúrshurð og gönguhurð við hlið anddyris. Innanmál bílskúrs er 608 x 410 cm eða 25 fm nettórými. Dreifikista fyrir gólfhita er í bílskúr og inntök veitna er sýnd á teikningu í bílskúr.
Anddyri rúmgott 7,5 fm anddyri, gert ráð fyrir góðum fataskápum.
Þvottahús við hlið anddyris með glugga. Nokkur þrep eru niður í herbergisálmu þar sem tvö herbergi (10,8 fm og 13,4) fm eru ásamt snyrtingu með sturtu.  
Sjónvarpshol og geymsla er þar innaf sem hægt væri að sleppa og hafa stórt sjónvarpshol. Hurð er út í garð í beinu framhaldi af holi neðri hæðar.
Aðalhæð: Stórt gott eldhúsrými sýnt með góðri eldhúsinnréttingu og stór eyja. Rennihurð út á góðar svalir í suður, suðvestur.
Stofurými er gott og borðstofa við hlið stofu með góðu útsýni í suður yfir Úlfarsárdalinn. Nokkur þrep eru úr alrými, eldhúsi/stofu upp á hæð þar sem er snyrting með sturtuaðstöðu og glugga.
Hjónaherbergi er þar með góðu fataherbergi og stóru walk inn baðherbergi inn af hjónaherbergi. Góð innrétting er sýnd á teikningu með tveimur handlaugum og rúmgóðri sturtu þar við.
Barnaherbergi er stórt 13,2 fm sýnt með góðum skápum.
  
Allar nánari upplýsingar veitir Sölvi Sævarsson í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
 

Gerðarbrunnur 19,  Reykjavík

Skilalýsing: Fullbúið að utan án lóðarfrágangs, tilbúið til innréttinga að innan.
Frágangur utanhúss: Almennt: Húsinu verður skilað fullfrágengnu að utan, og að innan samkv byggingastigi 5 IST 51.2001. , þó með þeim undantekningum sem frá greinir hér á eftir.
Frágangur utanhúss: Útveggir: þeir veggir sem ekki eru klæddir að utan er filthúðaðir með steiningarlími og málaðir. Klæddir veggir eru einangraðir með 100 mm steinull og klæddir með smábáruklæðningu með innbrenndum lit. Þak: Þök eru hefðbundin útloftuð sperruþök. Ysta klæðning þaka er úr 1,2 mm PVC dúk Niðurföll eru úr lituðu blikki litur Ral 9010. Kantar þakbrúna eru hvítir og gráir að lit sami litur og á klæðningu.. Handrið: Svalahandrið er úr gleri með handlista. Gluggar: Gluggar eru álklæddir trégluggar úr furu og opnanleg fög og hurðir úr furulímtré. Allir gluggar og hurðir eru gráir Ral 7011 Gler er tvöfalt k gler, glært Top N+ gler. Svalahurð úr stofu er rennihurð Bílskúrshurð er grá stálfellihurð. Litur RAL 7011 Lóð: Lóð verður grófjöfnuð, þ.e. Jarðvegsskiptum verður lokið undir hellulögnum, og önnur svæði skilast ca 20- 30 cm undir endanlegu yfirborði.. Sorptunnuskýli fylgja ekki. 
Frágangur innanhúss: Veggir: Hluti útveggja eru einangraðir að innan og þá með 100 mm polystyren einangrun, múrhúðaðir, og sandsparslaðir. Útveggir sem eru einangraðir að utan er skilað sandspörsluðum . Léttir innveggir eru hefðbundnir gipsveggir. Þ. 2*13 mm gipsplötur 70 mm stálgrind og 50 mm einangrun, skilað tilbúnum undir spörslun Steyptir innveggir er skilað sandspörsluðum. Veggir í votrýmum Þ.e þvottahúsum og böðum eru hlaðnir með 100 mm gassteypusteinum. Loft: Steypt loft yfir 1. Og 2. palli eru sandspörtluð. Loft yfir 3. Og 4. Palli eru einangruð með 225 mm steinull og klædd með rakvarnalagi. Stigi: Yfirborð stiga verður fágengið undir endalegt slitlag. Stigahandrið fylgir ekki. Gólf: Gólf verða frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Yfirborð gólfa er ekki rykbundið. Lagnir: Hitalagnir: Húsið er upphitað með gólfhitalögnum sem eru frágengnar að undanskildum hitastillum í herbergjum og stýribúnaði í gólftengikistu, þ.e segulrofar stjórntölva og þ.h. Bílskúr er upphitaður með ofni og skilast hann fullfrágenginn. Neysluvatnslagnir: Neysluvatnslagnir verða tengdar við stofninntak og frágengnar að tækjum. Frárennslislagnir: Frárennslislagnir verða frágengnar að tækjum, og að niðurföllum. Lagnir eru frágengnar að niðurföllum. Sturtuniðurföll og endanlegur frágangur á öðrum á niðurföllum fylgir ekki þar sem hæð niðurfalla verður að fylgja með hæð valdra gólfefna. Niðurföll í þvottahús og bílskúr fylgja þó með, en á þá eftir að ganga frá þeim í endanlega hæð. Raflagnir: Allar pípur fyrir lá og smáspennu milli taflna og tengidósa, loftadósa og tengla verða fullgerðar Vinnuljós verða tengd í hverju herbergi. Tenglar úti, útiljós og dyrasími fylgja ekki. Ekki er gert ráð fyrir hefðbundnum loftnetslögnum í byggingunni. Lýsing byggingarinnar er að mestu hugsuð með innfeldum led ljósum. Ljósakassar fyrir þau ljós sem eru ísteypt ,eru komin Almennt: Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða við Gerðarbrunn 17-19 Reykjavík. Vakin er athygli á því að byggingaraðili áskilur sér rétt til að gera útlits,efnis, og tæknilegar breytingar á byggingatímanum. Ef um slíkar breytingar er að ræða, skal byggingaraðili leitast við að halda sambærilegum gæðum byggingahluta og íhluta. Vísað er til hönnunargagna ( m.a byggingarnefndateikninga ) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglýsingaefni og 3D teikningar eingöngu til hliðsjóna. Komi upp vafamál og eða misræmi eru samþykktar teikningar gildandi. Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á íbúðarhúsnæði. Áður en íbúðum er skilað mun verktaki þrífa íbúðirnar. Athuga skal þó að mikið ryk fylgir framkvæmdum og geta því kaupendur átt von á því að þurfa að þurka af aftur við afhendingu. Í nýjum íbúðum getur verið mikill byggingaraki. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum, en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt gluggann, málningu,sparsl og sólbekki. Því er nauðsynlegt að hafa gluggann lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna. Íbúðaeigandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina. Einnig skal ætið fylgjast vel með niðurföllum í bað og þvottaherbergjum og niðurföllum í svölum og þaki. Svalagólf er nauðsynlegt að sílanbera á tveggja ára fresti. Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau festist ekki. Varast skal að setja plastfilmu eða merkingu á gler eða setja gardínur þétt að gleri vegna sprunguhættu og rakamyndunar. Aðalhurðir hússins svo og bílgeymsluhurð þarf að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við umgang þeirra. Reglulegt viðhald hurðanna er nauðsynlegt og skipta þarf um gorma bílgeymsluhurðar með nokkurra ára millibili. Við afhendingu íbúða fer fram sameiginleg skoðun seljanda og kaupanda, þar sem farið er yfir helstu atriði og bætt úr ef einhverjir ágallar finnast. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr steypu og timbri eða öðrum atriðum sem heyra undir viðhald hússins.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald 0,3% af brunabótamati.

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat6.790.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð13. okt. 2020
  • Flettingar666
  • Skoðendur605
  • 225,1 m²
  • Byggt 2020
  • 6 herbergi
  • 5 baðherbergi
  • 4 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús

Lánareiknir: 85.800.000 kr. ásett verð
Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
Lántaka: 68.640.000 kr.
Fyrsta eign:
Útborgun: 17.160.000 kr.
Lánstími: 40 ár


Senda fyrirspurn vegna Gerðarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:85.800.000 kr. Stærð: 196.8 m² Tegund:Parhús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Eignin var skráð 13 október 2020
Síðast breytt 14 október 2020

Senda á vin eignina Gerðarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 196.8 m² Tegund:Parhús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
http://domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Hrafnkell Pálmi Pálmason
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Eignin var skráð 13 október 2020
Síðast breytt 14 október 2020

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store