LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512.4900 KYNNIR:
Um er að ræða nýja og bjarta 84 fermetra tveggja herbergja íbúð á 5.hæð í lyftuhúsi með stórum svölum, geymslu í kjallara og einkastæði í bílakjallara.
Íbúðin afhendist fullbúin án gólfefna, nema með flísum á baðherbergi, samkvæmt skilalýsingu.
Íbúðin er rúmgóð og vel skipulögð, en alrými er einstaklega bjart og vistlegt.
Gluggar eru áberandi stórir sem gefur húsinu létt og bjart yfirbragð.

ÍBÚÐ ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.
ATHUGIÐ AÐ MYNDIR AF VEF ERU AF SÝNINGARÍBÚÐ OG ENDURSPEGLA EKKI ENDANLEGA ÞÁ ÍBÚÐ SEM UM RÆÐIR Í LÝSINGU HÉR AÐ NEÐAN.

Upplýsingar um eign, bókun á skoðunartíma, Getum sýnt með stuttum fyrirvara:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900.820 eða sveinn@landmark.is
Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s. 7700.309 eða th@landmark.is

Þessi eign er 2ja herbergja horníbúð á 5.hæð hússins, merkt 02-504, F237-0449, birt stærð íbúðar er 83,9 fm.
Eigninni fylgir bílastæði í bílageymslu, merkt 02.B05.

Íbúð skiptist í:
Forstofu með rúmgóðum fataskápum.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskápum.
Baðherbergi með WALK-IN sturtu með glerskilrúmi, hvítar innréttingar í kringum vask með skápum og skúffum, vegghengt salerni og er innrétting fyrir þvottavél og þurrkara með skúffum og skápum, flísar á gólfi og veggjum upp í loft.
Stofa/borðstofa og eldhús er opið og bjart rými með stórum og björtum gluggum í tvær áttir, eldunareyja með SPAN-helluborði og snyrtilegum gufugleypi ofan við, rúmgóð eldhúsinnrétting frá AXIS með góðum efri og neðri skápum, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu og ísskáp. Útgengi er á suð-vestur svalir úr stofu.
Sérgeymsla er í kjallara og stæði í lokaðri bílgeymslu, ásamt sameiginlegri hjóla/vagnageymslu.
Varðandi frekari lýsingar um frágang á íbúðum er vitnað í skilalýsingu seljanda um húseignina.

Íbúðir í húsinu eru allar rúmgóðar og vel skipulagðar, en mikil birta einkennir allar íbúðirnar.
Eitt stigahús er í húsinu með einni lyftu, en sameign verður afhent með flísum á fyrstu hæð en teppum á stiga.
Með öllum íbúðunum fylgir sér bílastæði í lokaðri bílgeymslu, og nokkrum íbúðum fylgja tvö stæði. Í bílahúsi er sér strengur tengdur við sér mæli sem ætlaður er fyrir rafbílahleðslu.
Frá mæli eru lagnir í tengibox við loft, en eitt tengibox er fyrir hver tvö bílastæði. Þeir sem ætla að hlaða bíla þurfa að leggja frá tengiboxinu að sinni hleðslustöð.
Allar íbúðirnar eru með rúmgóðum svölum, en gott rými er á svölunum fyrir grill og garðhúsgögn.
Eignin er staðsett á afar eftirsóttum stað í bakhúsi við Borgartún, en fjöldi nýlegra íbúðarhúsa er í næsta nágrenni.
Stutt er í alla þjónustu, veitingastaði, sundlaug, gönguleiðir og miðbæ Reykjavíkur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.
ÍBÚÐ ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@landmark.is
-Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s: 7700.309 eða th@landmark.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA