Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, 108 Reykjavík 5884477 - www.valholl.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason

Akralundur 26, 300 Akranes 68.500.000 kr.

198,7 m², raðhús, 4 herbergi

*** NÝBYGGING! - AKRALUNDUR 20 - Akranesi ***
Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27 og Rakel Árnadóttir löggiltur fasteignsali kynna:

166,6 fm RAÐHÚS á einni hæð (134,5 fm) ásamt bílskúr (32,1 fm) - SUÐUR GARÐUR ! - Áætluð afhending skv. byggingalýsingu í
apríl-maí 2022 á byggingarstigi 5 - (tilbúið undir tréverk) !

Nánari upplýsingar veitir Rakel Árnadóttir, lgfs. í síma 895-8497 og rakel@valholl.is og Snorri Snorrason, lgfs. í síma 895 2115 - snorri@vaholl.is

Trésmiðjan Akur ehf byggir fjögurra íbúða raðhús við Akralund 20-26 á Akranesi. Hver íbúð er með þremur svefnherbergjum og sérstöku sjónsvarpsholi. Tvö baðherbergi eru í hverri íbúð þar af eitt inn af hjónaherbergi. Innangengt er í bílageymslu og þar er einnig gert ráð fyrir þvottaaðstöðu. Bakgarður snýr í suður, þar sem hægt er að útbúa verönd með heitum potti.

Húsinu verður skilað fullbúnu að utanverðu og íbúðum tilbúnum undir tréverk að innan. Þ.e. byggingarstig 5 skv. ÍST 51/1998 með frávikum. Sjá nánar byggingarlýsingu hér að aftan.

Akralundur 26.
Landeignanúmer: L229 620
Fasteignanúmer: F250 8589
Stærð lóðar: 483,0 m2
Stærð íbúðar: 134,5 m2
Stærð bílgeymslu: 32,1 m2
Alls stærð íb+bílg.: 166,6 m2 640,4 m3

Greiðsluskilmálar:
Við undirskrift kaupsamnings greiðist 15% af kaupverði. Við útgáfu fokheldisvottorðs greiðist 60% af kaupverði. Eftirstöðvar greiðast við afhendingu á íbúðum skv. byggingarlýsingu.

BYGGINGARLÝSING:

Opinber gjöld.
Seljandi greiðir byggingaleyfis- og gatnagerðagjöld, ásamt heimtaugargjöldum á rafmagni, fráveitu, heitu og köldu vatni.
Skipulagsgjald greiðir kaupandi en það reiknast 0,3% af brunabótamati við fullbúið hús/íbúð.

Frágangur lóðar.
Grafið er niður á fastan jarðveg fyrir húsi og bílastæðum og hluta veranda. Malarfylling verður sett í bílastæði og undir verandir. Einnig er malarfylling ca 2,0 metra frá sökklum allan hringinn. Athuga skal að hér er um nokkuð grófa malarfyllingu, sem undirlag undir aðra fínni malarfyllingu eða annað sem kaupandi kýs að setja yfir.
Lóð er grófjöfnuð og moldarfylling verður sett í rétta hæð samkvæmt lóðarblaði.

Sökklar og gólfplata.
Sökklar afhendast eins og þeir koma úr mótum, án meðhöndlunar að utan. Þeir eru einangraðir að innanverðu með 75 mm plasteinangrun og 75 mm plasteinangrun undir gólfplötu. Gólfplata er slitin í sundur undir eldvarnarvegg milli íbúða og er einnig slitin frá sökkulveggjum með 25 mm plasteinangrun. Gólfplata afhendist með flotmúr.

Fráveitulagnir.
Allar fráveitulagnir í jörðu umhverfis húsið og undir botnplötu eru tengdar veitukerfi OR á Akranesi. Gert er ráð fyrir að hægt sé að tengja affall frá heitum potti inn á regnvatnslögn.

Snjóbræðslulagnir.
Úr hverri íbúð eru sett fjögur ídráttarrör, fyrir tvær slaufur af snjóbræðslulögn, sem liggja frá tengigrind og út úr húsi við bílgeymsluhurðir.

Raf- og lágspennulagnir.
Öll ídráttarrör fyrir heimtaug rafmagns, síma og ljósleiðara eru lögð að þeim stað sem rafmagnstafla verður staðsett. Einnig verða sett ídráttarrör fyrir hugsanlega garðlýsingu framan við húsið (götumegin) og garðmegin.
Raf- og lágspennulagnir eru að fullu frágengnar samkvæmt raflagnateikningum Verkís. Innlagningarefni miðast við BERKER S1 glans og töflubúnaður frá HAGER. Annað raflagnaefni er hefðbundið. Netlögnum er skilað með krosstengibretti í fjarskiptaskáp.
Frágangur raflagna miðast við að loft séu hefðbundin og klædd gipsplötum eða loftaþiljum. Ljós og raftæki eru ekki innifalin.

Neysluvatnslagnir.
Allar neysluvatnslagnir eru fullfrágengnar og eru lagðar undir gólfplötu ofan á gólfeinangrun. Lagt er frá tengigrind að hverju tæki og tengikrönum, skv. teikningum lagnahönnuðar. Búnaður við tengigrind er fullbúin, s.s. dreifikista, lokar og tengikranar við tæki. Forhitari á neysluvatn er Danfoss AVTQ. Tece/Gerberit WC grindur verða uppsettar í báðum baðherbergjum. Tveir útikranar verða settir upp og tengdir. Einn götumegin og annar garðmegin sbr. teikningu. Önnur hreinlætistæki eru ekki innifalin. Ídráttarrör verður lagt að væntanlegum heitum potti.

Gólfhitalagnir.
Allar gólfhitalagnir eru lagðar í steypta gólfplötuna, ásamt lögn að væntanlegum handklæðaofnum í baðherbergjum. Handklæðaofnar fyllgja ekki með. Stýribúnaður gólfhitalagna er Danfoss Icon með þráðlausum hitanemum. Hægt er að setja upp stýringu á hitanemum í snjallsímum. Allur stýribúnaður gólfhitalagna verður fullfrágengin og stilltur af pípulagningarmeistara.

Frágangur húss að utan:
Útveggir.
Útveggir eru úr styrkleikaflokkaðri furu T1 45x145mm. Vindstífing og vindþétting er gerð með krossviðsplötum. Utan á krossviðinn er settur vindpappi undir lóðréttar timburlektur sem lárétt báruálklæðning er klædd á. Litur álklæðningar er RAL 1013 sem er ljósdrapp litur. Lítill hluti útveggja verður einnig klæddur með bandsagaðri timburklæðningu sem klædd er lóðrétt lituð með Kjörvara - 14 litur fura.

Þak og loft.
Þak hússins er borið uppi með hefðbundnum sperrum og límtrésbitum og er þakhalli er 16°. Þak verður klætt með báruðum stálplötum, litur dökk grár RAL 7011 . Undir þakstáli er þakpappi og borðaklæðning. Þakkantar eru klæddir að framanverðu með bandsagaðri furu 19x120 mm og undir með alheflaðri furu 21x95 mm. Klæðning framan á þakkant og undir er lituð dökk grá RAL 7011. Þakrennur eru settar utan á þakkant. Þakrennur og niðurföll eru úr áli, litur dökk grár RAL 7011. Loftunarrör Ø40 mm með neti er komið fyrir í vindlokum þakkants í samræmi við byggingarreglugerð.

Gluggar og útihurðir.
Gluggar og útihurðir eru álklæddir trégluggar og -hurðir. Á opnanlegum fögum eru bremsulamir og stangarlæsing. Gler í gluggum og útihurðum er slétt, glært a.m.k. K-gler.
Litur glugga og útihurða er hvítur að innan RAL 9010, en dökk grár að utan RAL 7011. Áfellur og vatnsbretti við glugga og útihurðir eru úr áli í sama lit og klæðning útveggja.

Bílgeymsluhurðir.
Bílgeymsluhurðir eru einangraðar fellihurðir úr stáli, settar á stálbrautir. Litur hurðar er dökk grár RAL 7011.

Frágangur húss/íbúða að innan:
Eldvarnarveggur milli íbúða.
Á milli íbúða er settur upp eldvarnarveggur, brunamótstaða skv. reglugerð B-REI90 og hljóðdeyfing 55 dB. Um er að ræða tvöfalda timburgrind með 30 mm loftrúmi á milli timburgrinda. Timburgrindur eru 45x120 mm og eru báðar grindur fylltar með þéttull >30 kg/m3 sem fest er með 2 mm vír c/c 300 mm. Hvor timburgrind er klædd með 1 lagi af 12 mm spónaplötum og einu lagi af 13 mm gipsplötum þar yfir.

Einangrun og rakavörn útveggja og lofta.
Útveggir – eru einangraðir með 145 mm þéttull. Þolplast 0,2 mm er sett innan við einangrun. Samskeyti límd með rakavarnarlímbandi. Frágangur rakavarnarlags við glugga og útihurðir er með kíttun og trélistum.
Loft – kverkalistar eru settir ofan við einangrun til að halda henni frá borðaklæðningu í þaki. Einangrun er 220 mm þakull með áföstum vindpappa. Þolplast 0,2 mm sett innan við einangrun. Samskeyti límd með rakavarnarlímbandi.

Klæðning útveggja, lofta og milliveggja.
Útveggir – grind 45x45 mm c/c 600 mm. Klæðning 1 lag 12 mm spónaplötur std. og 1 lag 13 mm gipsplötur þar yfir. Áfellur við glugga og útihurðir 1x13 mm rakaþolið gips. Útveggir baðherbergja eru klæddir með rakaþolnum gipsplötum. Gaflveggur þar sem loft eru tekin niður er ekki klæddur alla leið heldur aðeins upp fyrir loftaklæðningu.

Loft – miðað er við að upptekin loft séu í stofu, eldhúsi og holi. Niðurtekin loft eru í öllum öðrum rýmum, þ.e. svefn-herbergjum, baðherberjumm sjónvarpsholi, anddyri og bílgeymslu.
Upptekin loft – tvöföld grind fura 45x45 mm c/c 600 mm og c/c 400 mm. Klæðning 1 lag 13 mm gipsplötur.
Niðurtekin loft – grind 45x95 mm c/c 400 mm. Klæðning 1 lag 13 mm gipsplötur. Í baðherbergjum er klætt með rakaþolnum gipsplötum.

Milliveggur EI-90 veggur í stofu – grind 45x45 mm c/c 600 mm. Klæðning 1 lag 12 mm spónaplötur std. og 1 lag 13 mm gipsplötur þar yfir. Miðað er við að ekki þurfi að setja afrétti/lagnagrind í baðherbergi og bílgeymslu.
Milliveggur EI-60 veggur milli íbúðar og bílgeymslu – burðargrind fura 45x95 mm c/c 600 mm, þéttull 95 mm fyllt í grind. Klæðning 1 lag 12 mm spónaplötur std. og 1 lag 13 mm gipsplötur þar yfir beggja vegna. Í baðherbergi er klætt með rakaþolnum gipsplötum. EI-60 veggur er einangraður og klæddur upp að sperrum og borðaklæðningu í þaki.
Aðrir milliveggir – stálgrind 70 og 95 mm c/c 600 mm. Þéttull 70 og 95 mm og klæðning 1 lag 12 mm spónaplötur std. og 1 lag 13 mm gipsplötur þar yfir beggja vegna. Í baðherbergjum er klætt með rakaþolnu gipsi. Milliveggir eru grindaðir, einangraðir og klæddir með spónaplötum upp í sperrur og að einangrun í þaki. Gipsplötur eru hins vegar klæddar aðeins upp fyrir loftaklæðningu, þar sem loft eru tekin niður.
Miðað er við að kaupandi klæði sjálfur af lagnir og annað í kringum tengigrindur og rafmagnstöflu í bílageymslu.

Miðað er við að styrkingar á hornum gipsveggja og við glugga/útihurðir verði framkvæmt af málara. Einnig er reiknaða með að málari gangi frá kverkum milli veggja og lofta með kíttun eða sambærilegu.

Byggingarstjóri og tryggingar:
Á byggingartíma er Trésmiðjan Akur ehf. með a.m.k. brunatryggingu á eigninni og starfsábyrgðatryggingu byggingarstjóra. Við afhendingu skv. þessari byggingarlýsingu yfirtaka kaupendur þær tryggingar.

Það sem upp er talið hér fylgir með hverri íbúð. Annað, sem ótalið er, þó sýnt sé á teikningum s.s. verönd, sorpgeymslur o.fl. fylgir ekki.

Nánari upplýsingar veitir Rakel Árnadóttir, lgfs. í síma 895-8497 - rakel@valholl.is og Snorri Snorrason, lgfs í síma 895 2115 - snorri@vaholl.is

VALHÖLL FASTEIGNASALA SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR. VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015 til 2019, EN AÐEINS 2 % FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.


Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat7.540.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð25. mar. 2021
  • Flettingar374
  • Skoðendur332
  • 198,7 m²
  • 4 herbergi
  • 3 svefnherbergi
  • Bílskúr

Lánareiknir: 68.500.000 kr. ásett verð
Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
Lántaka: 54.800.000 kr.
Fyrsta eign:
Útborgun: 13.700.000 kr.
Lánstími: 40 ár


Senda fyrirspurn vegna Akralundur, 300 Akranes

Verð:68.500.000 kr. Stærð: 134.5 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Valhöll fasteignasala

Sími: 5884477
valholl@valholl.is
www.valholl.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason

Eignin var skráð 25 mars 2021
Síðast breytt 25 mars 2021

Senda á vin eignina Akralundur, 300 Akranes

Verð:0 kr. Stærð: 134.5 m² Tegund:Raðhús Herbergi: 4
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Valhöll fasteignasala

Sími: 5884477
valholl@valholl.is
http://www.valholl.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason

Eignin var skráð 25 mars 2021
Síðast breytt 25 mars 2021

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store