Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Flúðasel 79, 109 Reykjavík 93.900.000 kr.

231,4 m², raðhús, 8 herbergi

Domusnova og Vilborg Gunnarsdóttir, löggiltur fasteignasali kynna:
ENDARAÐHÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ Í FLÚÐASELI.
Stæði í bílageymslu.

Lóðin er stór með hellulagðri verönd. 
Tvennar svalir.

Alls 6 svefnherbergi og 2 stofur sem skiptist þannig:
5 svefnherbergi stofa/borðstofa, baðherbergi og gestasalerni eru í aðalíbúð.
Aukaíbúð skiptist í: 1 svefnherbergi, stofa og baðherbergi, ásamt geymslurými.
í sameign er geymsla og þvottahús.
Fallegt útsýni.

Húsinu hefur verið vel viðhaldið:
* Þak húss endurnýjað árið 2014: Fúaspýtum skipt út fyrir nýjar, nýr þakpappi, járn, klæðningar á þakkanta, rennur og nýjir þakgluggar.
* Skipt um gler í gluggum á gafli 2013 og og í öðrum gluggum árið 2016.  Suðurhlið var viðgerð (múrað, málað og gluggar lagaðir)  árið 2013 og norðurstafn 2016.
2019-2020: Allir karmar fræstir og lagaðir eftir þörfum,  nýtt gler og listar í öllum gluggum á austur og vestur hliðum allt málað og þétt með gluggum eftir þörfum. 
*Opnanleg fög lagfærð eða skipt út.  Svalahurðir þéttaðar og lagfærðar og skipt um gler og lista í svalahurðum.
*Eldhús var endurnýjað 2007-2008.
*Eldhús í aukaíbúð endurnýjað 2018.
*Gestasalerni endurnýjað 2013.
*Nýr ofn í forstofuherbergi.
Hafið samband við Vilborgu í síma 891 8660 eða vilborg@domusnova.is
Skrá þarf aðila í opið hús í ofangr. símanr.


Komið er inn um aðaldyr á 2. hæð hússins.
2. hæð:
Hæðin skiptist í: 
Forstofu, gestasalerni, svefnherbergi, stofu, eldhús með búri og svalir.
Forstofa er með flísum á gólfi og fatahengi.
Hol með hvítum flísum á gólfi og fataskáp.
Gestasalerni með flísum á gólfi,  salerni ásamt vaskaskáp. Veggflísar upp miðjan vegg.  
Svefnherbergi  #1 með parketi á gólfi. Gengið er inn í það frá forstofu.
Eldhús með náttúruflísum á gólfi, keramikhelluborði, stálháf og ofni ásamt góðri viðarinnréttingu og tækjum. Flísar milli skápa. Góður borðkrókur er í eldhúsi.
Búr er inn af eldhúsi með góðum hillum.  
Stofa/borðstofa með plastparketi á gólfi og útgengi á rúmgóðar svalir til suðvesturs.
Frá eldhúsi er gengið inn í borðstofu og stofu sem liggja saman.
Stigi skilur að aðra og þriðju hæð með teppi á gólfi.
3ja hæðin
skiptist í fjögur svefnherbergi, baðherbergi með baðkari og sturtu og hol.
Komið er upp í gott hol sem nýtist sem vinnuaðstaða.  Hægt væri að bæta þar við fataherbergi.
Hjónaherbergi #2 með góðum fataskápum, plastparket á gólfi.
Svefnherbergi #3 við hlið hjónaherbergis með fataskáp og plastperketi.  Þaðan er útgengi á svalir.
Svefnherbergi #4 með fataskáp og plastparketi.
Svefnherbergi #5 með fataskáp og plastparketi.
Baðherbergi með upphengdu salerni, baðkari, sturtuklefa, vaskaskáp og handklæðaofni. Flísar á gólfi og upp miðjan vegg.
1. hæð / jarðhæð:
Þar er 2ja herbergja íbúð með útgengi á hellulagða verönd.
Stigi með teppi á gólfi frá efri hæð.  Hurð inn í gang frá stiga.

Þá er einnig inngangur að utan inn í sameiginlega forstofu/gang.
Í sameigninlegu rými er þvottahús og geymsla. 
Þvottahúsið er með tengi fyrir 2 þvottavélar.
Geymslan er rúmgóð með glugga.
Íbúð jarðhæðar:
Forstofa
með fatahengi.
Eldhús á vinstri hönd með opnanlegum gluggum í suður.
Stofa: Frá forstofu er gengið áfram inn í rúmgóða stofmeð útgengi á hellulagða verönd og þaðan út í garð.
Svefnherbergi er rúmgott með fataskáp.  Góður opnanlegur gluggi út í garð til suðurs og gluggi til vestur.
Baðherbergi er með sturtu, wc og vaskaskáp.
Geymsluaðstaða fyrir aukaíbúð er í íbúðinni.
Góð lofthæð í íbúð jarðhæðar.
Köld geymsla er undir útitröppum og áhaldageymsla.
Í bílskýli er bílastæði íbúðar merkt B02.

Ljósleiðaratengin (lögn) fyrir efri og neðri hæð hússins (aukaíbúðar) með  inntaki í geymslu á jarðhæð (kjallara)  Hægt er að hafa áskrift að ljósleiðara á  neðri hæð ef hún er leigð út.  Ný rafmagnstafla var sett upp fyrir efri hæð f. ca. 15-20 árum.
Gigabit LAN (CAT6) nettenging er í flest herbergi og stofu hússins.  Tengingar eru í holi efstu hæðar á sama stað og ljósleiðarabox efri hæðar er tengt.

Mjög björt og góð eign á vinsælum stað með gluggum á þrjá vegu.
Stutt í leik- og grunnskóla í Seljahverfi í Breiðholti en ekki þarf að fara yfir umferðargötu á leið í skóla.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • Sýna alla lýsingu
    Reikna lán
    • Brunabótamat78.510.000 kr.
    • Fasteignamat62.900.000 kr.
    • Áhvílandi0 kr.
    • Skráð17. sep. 2021
    • Flettingar2566
    • Skoðendur2188
    • 231,4 m²
    • Byggt 1976
    • 8 herbergi
    • 3 baðherbergi
    • 6 svefnherbergi
    • Sérinngangur
    • Útsýni
    • Þvottahús

    Lánareiknir: 93.900.000 kr. ásett verð
    Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
    Lántaka: 75.120.000 kr.
    Fyrsta eign:
    Útborgun: 18.780.000 kr.
    Lánstími: 40 ár


    Senda fyrirspurn vegna Flúðasel, 109 Reykjavík

    Verð:93.900.000 kr. Stærð: 231.4 m² Tegund:Raðhús/Parhús Herbergi: 8
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 17 september 2021
    Síðast breytt 13 október 2021

    Senda á vin eignina Flúðasel, 109 Reykjavík

    Verð:0 kr. Stærð: 231.4 m² Tegund:Raðhús/Parhús Herbergi: 8
    Captcha

    * Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

    Domusnova fasteignasala

    Sími: 5271717
    eignir@domusnova.is
    http://domusnova.is

    Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
    Víðir Arnar Kristjánsson
    Haukur Halldórsson
    Óskar Már Alfreðsson
    Magnús Guðlaugsson
    Björgvin Þór Rúnarsson
    Árni Helgason

    Eignin var skráð 17 september 2021
    Síðast breytt 13 október 2021

    Senda ábendingu á Fasteignir.is

    Captcha

    Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

    Fasteignir.is

    Available in the App Store