Lind fasteignasala ehf. Bæjarlind 4, 201 Kópavogur 5107900 - www.fastlind.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Albert Bjarni Úlfarsson
Helga Pálsdóttir
Magnús Már Lúðvíksson
Diðrik Stefánsson
Vernharð Þorleifsson
Hrafn Valdísarson
Sigríður Agnes Sigurðardóttir
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Sigrún Ragna Sigurðardóttir
Erla Dröfn Magnúsdóttir
Kristján Þórir Hauksson

Silfratjörn 22, 113 Reykjavík 105.000.000 kr.

190,2 m², raðhús, 6 herbergi

LIND – KYNNIR  Í EINKASÖLU.þrjú raðhús í byggingu á tveimur hæðum á besta stað í Úlfarsárdal við Silfratjörn 20 - 24, 113 Reykjavík 

Hús nr. 22 er miðjuhús samtals 190,2 fm. með innbyggðum 26,8 fm. bílskúr

SILFRATJÖRN 22 - NÝTT Í SÖLU -  GLÆSILEGT 2JA HÆÐA MIÐJUÚS MEÐ 4-5 SVEFNHERBERGJUM Á EINSTÖKUM ÚTSÝNISSTAÐ VIÐ SILFRATJÖRN Í ÚLFARSÁRDAL Í REYKJAVÍK

Afhendist tilbúið að utan, tilbúið til innréttinga að innan og lóð frágengin samkvæmt skilalýsingu. Afhending á húsum er í apríl 2022 og á lóð í maí 2022.

Lind fasteignasala, Bæjarlind 4, og Ísak V. Jóhannsson, sölustjóri sími 822 5588 og Viðar Marinósson löggiltur fasteignasali, sími: 898-4477, kynna:
Glæsilegt og sérstaklega vel skipulagt 190,2 fm. endaraðhús á glæsilegum útsýnisstað, innst í götu við óbyggt svæði í Úlfarsárdal í Reykjavík, staðsteypt og álklætt hús, steyptir stoðveggir og vandaður frágangur.
Óhindrað útsýni til norðurs á átt að hinni fallegu og að hluta til manngerðu Leirtjörn, og þar fyrir ofan blasir við ægifögur og síbreytileg Esjan. Til austurs er líka óhindrað útsýni að óbyggðu útivistarsvæði, þar með talið hinu vinsæla Úlfarsfelli. 
Þá gerir skipulag líka ráð fyrir góðu rými á milli húsa til bæði til suðurs og vesturs þannig að raðhúsin að Silfratjörn 20-24 njóta mikils næðis. Sigurður Hallgrímsson hjá Arkþing er arkitekt hússins. 
Miðað er við vandað efnisval og frágang og framkvæmd í höndum reyndra verktaka/iðnmeistara.

SKIPULAG: Komið er inn á neðri hæð á vesturhlið í afar rúmgóða forstofu/opið rými sem nær í gegnum húsið með gólfsíðum gluggum, og fataskáp. Innangengt er í 23 fm bílskúr.
Á neðri hæð eru, auk bílskúrs, þrjú barnaherbergi, 10 fm., 8,0 fm. og 7,9 fm. öll með góðum gluggum, loftræst baðherbergi 4,5 fm., loftræst þvottahús 4,7 fm. og gönguhurð úr opnu rými út í garð til austurs. Í baðherbergi verður búið að leggja í einhalla sturtubotn og setja ílangt niðurfall. Opna rýmið er mjög bjart og skemmtilegt og það má til dæmis nota sem setustofu/sjónvarpsaðstöðu sem og vinnu- eða leikaðstöðu.  Gólfsíður gluggi og gönguhurð með gleri út á 20 fm. verönd sem býður upp á skemmtilega tengingu við útisvæði og er þar gert ráð fyrir möguleika á heitum potti.  Vestan við húsið verða 2 bílastæði, sorptunnur og svæði fyrir hjól og rafhjól auk 10 fm. verandar þar sem hægt er að njóta kvöldsólar, slaka á og grilla. Bílskúr býður upp á fjölbreytta notkun, en þar er ofn, vaskur og stór gluggi á endahúsum sem gefur góða birtu og loftun.
Á efri hæð er farið upp staðsteyptan stiga með fljótandi stálþrepum sem liggja meðfram vegg. Uppi er komið er inn í mjög rúmgott íverurými með eldhúsi, borðstofu og stofu, auk sjónvarpshols sem breyta má í herbergi ef fjölskylduaðstæður breytast.  Gluggar er skósíðir og við hlið eldhúss eru ekta grillsvalir á vesturhlið ásamt því að hægt er að opna franskar svalir austanmegin.  Á efri hæð er rúmgott hjónaherbergi með fallegu útsýni, auk 4,9 fm. loftræsts baðherbergis. 
Nánar um skil hússins:
Raðhúsunum að Silfratjörn 20-24 er skilað fullbúnum að utan með ljósgrárri álklæðningu. Útiljós  við aðalinngang og veggljós á húsi og garðveggjum eru komin og tengd.
Hellulögn fyrir framan hús, snjóbræðslulögn í plani er í lokuðu kerfi með forhitara, frostlegi og tengd. Búið er að steypa stoðveggi á lóðinni, þeir eru filteraðir og málaðir hvítir og gert er ráð fyrir hleðslu fyrir rafmagnsbíl. Á svölum er gler/stálhandrið. Timburpallur 10 fm. fyrir framan hús og 20 fm. fyrir aftan hús. Að öðru leiti er lóðin þökulögð.
Að innan er búið að hlað milliveggi, þeir eru spartlaðir og grunnaðir tilbúnir undir málningu. Gólfhiti er á báðum hæðum og er hann tengdur en án hitastýringa. Loft efri og neðri hæðar eru slípuð, spörtluð og grunnuð. Steyptur stigi á milli hæða inni er hannaður með „fljótandi þrepum.  Að öðru leiti er vísað í skilalýsingu og upplýsingaefni um gæði hússins hjá Ísak V. Jóhannssyni.
Þetta er í heild sinni óvenju glæsilegt og vandað raðhús á frábærum útsýnisstað í Úlfarsárdal í Reykjavík. 
 
Skilalýsing Silfratjörn 20 – 24
Viðmið samkvæmt ÍST 51:2021 útgefnum af Staðlaráði Íslands
4.3 Byggingarstig – Fullgerð bygging að utan og tæplega tilbúin til innréttingar
4.3.1 Byggingarstig 3 lýsir því ástandi þegar unnt er að hefjast handa um innréttingu notaeininga. Byggingarstiginu telst náð þegar þeim framkvæmdum er lokið sem lýst er í fyrri byggingarstigum og í greinum 4.3.2 – 4.3.11.
4.3.2 Frágangur skilveggja:
Veggfletir innanhúss skulu fullfrágengnir undir málningu.
– Staðsteyptir skilveggir skulu múrhúðaðir, fínhúðaðir eða sandspartlaðir og grunnaðir.
– Léttir innveggir skulu vera spartlaðir og grunnaðir.
4.3.3 Frágangur gólfa:
Gólf skulu frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag og rykbundin án endanlegrar spörtlunar, sé hennar þörf.
4.3.4 Frágangur lofta:
– Steyptar loftplötur skulu vera sandspartlaðar og grunnaðar.
4.3.5 Frágangur lagna innanhúss:
– Fráveitulagnir innanhúss skulu fullgerðar og frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum en þar skulu leiðsluendar vera með lokum. Hreinlætistæki ekki innifalinn.
– Neysluvatnslagnir skulu tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar að tækjum.
– Hita- og loftræsikerfi skulu fullgerð og frágengin. Hitastýring (þráðlaus) á gólfhita er ekki innifalinn.
4.3.6 Frágangur raf- og boðlagna og rafbúnaðar:
– Heimtaug rafmagns skal tengd og frágengin.
– Pípur fyrir raf- og boðlagnir milli taflna og tengidósa skulu fullgerðar.
– Aðal- og greinitöflur skulu fullgerðar með tilliti til vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar.
– Vinnuljós skulu tengd í hverju herbergi.
4.3.7 Öll varmaeinangrun og rakavörn skal fullgerð, frágengin, klædd af og loftræst.
4.3.8 Svalir skulu frágengnar með gleri/stálhandriðum og færðar í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Stigi milli hæða og stigaop skal vera frágengið með bráðabirgða handriðum, rykbundnir og færðir í rétta hæð undir endanlegt slitlag.
4.3.9 Byggingin skal að öllu leyti vera frágengin að utan.
4.3.10 Verandir eru byggðar úr gagnvarinni furu
4.3.11 Jarðvegur á lóð skal frágenginn í rétta hæð undir endanlegt yfirborð. Jarðvegsskiptum skal vera lokið með hellum, malbiki eða gróðri. Lagnir í lóð skulu frágengnar.
4.4.13 Lokið skal gerð og frágangi gangbrauta og bílastæða á lóð og öllum frágangi jarðvegs.
4.4.14 Sorptunnuskýli skulu vera fullfrágengin.

Nánari upplýsingar veitir Viðar Marinósson Löggiltur fasteignasali, í síma 898-4477, vidar@fastlind.is. og Ísak V. Jóhannsson sölustjóri sími: 822-5588, isak@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.


 

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat19.550.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð21. sep. 2021
  • Flettingar1040
  • Skoðendur929
  • 190,2 m²
  • Byggt 2021
  • 6 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 4 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Þvottahús

Viðar Marinósson Löggiltur fasteignasali innan félags fasteignasala

Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
vidar@fastlind.is
898-4477


Lánareiknir: 105.000.000 kr. ásett verð
Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
Lántaka: 84.000.000 kr.
Fyrsta eign:
Útborgun: 21.000.000 kr.
Lánstími: 40 ár


Senda fyrirspurn vegna Silfratjörn, 113 Reykjavík

Verð:105.000.000 kr. Stærð: 190.2 m² Tegund:Raðhús/Parhús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Lind fasteignasala ehf.

Sími: 5107900
allir@fastlind.is
www.fastlind.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Hannes Steindórsson
Albert Bjarni Úlfarsson
Helga Pálsdóttir
Magnús Már Lúðvíksson
Diðrik Stefánsson
Vernharð Þorleifsson
Hrafn Valdísarson
Sigríður Agnes Sigurðardóttir
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Sigrún Ragna Sigurðardóttir
Erla Dröfn Magnúsdóttir
Kristján Þórir Hauksson

Eignin var skráð 21 september 2021
Síðast breytt 21 september 2021

Senda á vin eignina Silfratjörn, 113 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 190.2 m² Tegund:Raðhús/Parhús Herbergi: 6
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Lind fasteignasala ehf.

Sími: 5107900
allir@fastlind.is
http://www.fastlind.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Hannes Steindórsson
Albert Bjarni Úlfarsson
Helga Pálsdóttir
Magnús Már Lúðvíksson
Diðrik Stefánsson
Vernharð Þorleifsson
Hrafn Valdísarson
Sigríður Agnes Sigurðardóttir
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Sigrún Ragna Sigurðardóttir
Erla Dröfn Magnúsdóttir
Kristján Þórir Hauksson

Eignin var skráð 21 september 2021
Síðast breytt 21 september 2021

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store