Domusnova fasteignasala Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur 5271717 - domusnova.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Sifjarbrunnur 32, 113 Reykjavík 98.500.000 kr.

263,9 m², einbýlishús, 7 herbergi

-- EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA --
VANTAR SAMBÆRILEGA EIGN Í HVERFINU FYRIR ÁKVEÐNA KAUPENDUR
Allar nánari uppl. veitir Sölvi í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is

Sölvi Sævarsson s. 618-0064 lgf. og Domusnova fasteignasala kynna í sölu:  Glæsilegt einbýlishús í byggingu með 5 góðum svefnherbergjum og þremur baðherbergjum á góðum útsýnisstað við Sjafnarbrunn 32 í Úlfarsárdal.
  Aðkoma að húsi er á efri hæð þar sem opið alrými er með eldhúsi, borðstofu, stofu og einu herbergi ásamt baðherbergi. Innangengt er í bílskúr úr anddyri. Á neðri hæð eru fjögur góð herbergi ásamt góðu sjónvarpsholi, tveimur baðherbergjum og þvottahúsi. Útgengt er í garð af neðri hæð þar sem sýndur er sólpallur og heitur pottur í suður.  Húsið er að hluta til einangað og klætt álklæðningu að utan. 

---- Eign sem vert er að skoða -----
  • Alrými, eldhús, stofa og borðstofa með aukini lofthæð.
  • 5 stór svefnherbergi.
  • 3 baðherbergi.
  • Hjónaherbergi með fata- og baðherbergi inn af.
  • Innangengt í góðan bílskúr.

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Anddyri - er rúmgott 8,5 fm gert er ráð fyrir góðum fataskápum í anddyri . Inn af anddyri er gangur og þar við er gott svefnherbergi (12,9 fm nettó) 
Baðherbergi -  við hlið á svefnherbergi þar sem gert er ráð fyrir sturtu. GLugi á baði.
Alrými: Sameinast í góðu eldhúsrými, borðstofu og stofu. Hærra er til lofts í alrými og er loft hallandi með góðri lofthæð.
Eldhús -  Gert er ráð fyrir góðum innréttingum og eyju í eldhúsi með góðu vinnu- og skápaplássi. Opið er úr eldhúsi í borðstofu
Stofa/ Borðstofa - Góð stofa og borðstofa í sameiginlegu rými með hurð út á 10,8 fm suðursvalir. Glerhandrið á svölum. Gott útsýni yfir Úlfarsárdalinn.
Af gangi efri hæðar er gengið niður stiga á neðri hæð hússins þar sem eru fjögur svefnherbergi, gott sjónvarpshol og tvö baðherbergi.
Neðri hæð:
Herbergi 1 á vinstri hönd ( skráð geymsla á teikningu) 12,9 fm nettó.
Baðherbergi þar sem gert er ráð fyrir sturtu, gluggi á baði.
Herbergi 2 rúmgott 13,9 fm.
Herbergi 3 rúmgott 13,0 fm með glugga á tvær hliðar.
Sjónvarpshol - rúmgot 22.2 fm með hurð út í garð. 
Hjónaherbergi - Gott 14,6 fm hjónaherbergi með 6,3 fm fataherbergi inn af. Baðherbergi inn af hjónaherbergi þar sem gert er ráð fyrir góðri innréttingu og sturtu.
Þvottahús - Stórt 8,2 fm þvottahús með inntaksrými þar inn af.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 


Möguleiki er á að fá húsið afhent tilbúið til innréttinga og er verðið þá 118.500.000.

Sifjarbrunnur 32,  Reykjavík
Skilalýsing:
Fullbúið að utan, með grófjafnaðri lóð, og  fokhelt að innan. Verð 98.500.000.-
 
Frágangur utanhúss:
Almennt:  Húsinu verður skilað fullfrágengnu að utan, og að innan samkv byggingastigi 4 IST 51.2001. , þó með þeim undantekningum sem frá greinir hér á eftir.
Frágangur utanhúss:
Útveggir:  þeir veggir sem ekki eru klæddir að utan er filthúðaðir með steiningarlími og málaðir. 
Klæddir veggir eru einangraðir með 100 mm steinull og klæddir með svörtum 10 mm Viroc sementplötum.
Þak:  Þök eru annars vegar  hefðbundin útloftuð sperruþök. Ysta klæðning  þessa þaks þaka er úr PVC dúkur og hins vegar steypt þok , sem eru einangruð mes min 200 mm polystyren plasteinangrun , sem fergt er niður með núinni sjávarmöl.
Niðurföll eru úr lituðu blikki litur Ral 7016.  Kantar þakbrúna eru hvítir og dökk gráir að lit samsvarandi litur og á klæðningu..
Handrið: Svalahandrið er úr gleri með handlista.
Gluggar:  Gluggar eru álklæddir trégluggar úr furu og opnanleg fög og hurðir úr furulímtré.  Allir gluggar og hurðir eru gráir Ral 7011  Gler er tvöfalt k gler, glært Top N+ gler.  Svalahurð úr stofu er rennihurð  Bílskúrshurð er  grá stálfellihurð.  Litur RAL 7011
Lóð:
Lóð verður grófjöfnuð, þ.e. Jarðvegsskiptum verður lokið undir  hellulögnum, og önnur svæði skilast ca 20- 30 cm undir endanlegu yfirborði..
 
Frágangur innanhúss:
Loft: Loftum er skilað eins og þau koma undan mótum þ.e tilbúin undir slípun og sandspörslun.  Í steyptum loftum eru ísteyptar loftadósir fyrir innfeld ljós.
Sperruþak yfir stofu og eldhúsi skilast óeinangrað
Innveggir: Öllum steyptum innveggjum er skilað eins og þeir koma undan mótum.  Þ.e tilbúin undir slípun og sandspörslun
Útveggir: Öllum steyptum útveggjum er skilað eins og þeir koma undan mótum. 
Gólf:  Gólf byggingarinnar eru röraslödduð og tilbúin til að leggja gólfhitaeinangrun á.
Lagnir:
Þrifalagnir:  Allir lagnir í grunn og tengingar við lagnakerfi borgarinnar eru frágengnar.
Neysluvatnslagnir:  Almennt eru neysluvatnslagnir ekki komnar en hluti lagna er innsteypt  rör í rör kerfi, og eru því allir þeir stútar fyrir tengistaði komnir.
Hitalagnir:  Engar lagnir sem tengjast hita fylgja.
Raflagnir:  Lokið verður við ísteyptar lagnir í veggi og steyptar plötur
Inntök:  Engin inntök eru komin
 
Almennt:
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi byggingarinnar við Sifjarbrunn 32 Reykjavík.  Vakin er athygli á því að byggingaraðili áskilur sér rétt til að gera útlits,efnis, og tæknilegar breytingar á byggingatímanum.  Ef um slíkar breytingar er að ræða, skal byggingaraðili leitast við að halda sambærilegum gæðum byggingahluta og íhluta.
Vísað er til hönnunargagna ( m.a byggingarnefndateikninga ) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni.  Auglýsingaefni og 3D teikningar eingöngu til hliðsjóna.  Komi upp vafamál og eða misræmi eru samþykktar teikningar gildandi.  Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á íbúðarhúsnæði. 
Við afhendingu íbúða fer fram sameiginleg skoðun seljanda og kaupanda, þar sem farið er yfir helstu atriði og bætt úr ef einhverjir ágallar finnast.
Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr steypu og timbri eða öðrum atriðum sem heyra undir viðhald hússins.


Sifjarbrunnur 32,  Reykjavík

Skilalýsing:
Fullbúið að utan án lóðarfrágangs, tilbúið til innréttinga að innan. Verð 118.500.000.-

 
Frágangur utanhúss:
Almennt:  Húsinu verður skilað fullfrágengnu að utan, og að innan samkv byggingastigi 5 IST 51.2001. , þó með þeim undantekningum sem frá greinir hér á eftir.
 
Frágangur utanhúss:
Útveggir:  þeir veggir sem ekki eru klæddir að utan er filthúðaðir með steiningarlími og málaðir. 
Klæddir veggir eru einangraðir með 100 mm steinull og klæddir með svörtum 10 mm Viroc sementplötum.
Þak:  Þök eru annars vegar  hefðbundin útloftuð sperruþök. Ysta klæðning  þessa þaks þaka er úr PVC dúkur og hins vegar steypt þok , sem eru einangruð með min 200 mm polystyren plasteinangrun , sem fergt er niður með núinni sjávarmöl.
Niðurföll eru úr lituðu blikki litur Ral 7016.  Kantar þakbrúna eru hvítir og dökk gráir að lit samsvarandi litur og á klæðningu..
Handrið: Svalahandrið er úr gleri með handlista.
Gluggar:  Gluggar eru álklæddir trégluggar úr furu og opnanleg fög og hurðir úr furulímtré.  Allir gluggar og hurðir eru gráir Ral 7016  Gler er tvöfalt k gler, glært Top N+ gler.  Bílskúrshurð er  grá stálfellihurð.  Litur RAL 7016
 
Lóð:
Lóð verður grófjöfnuð, þ.e. Jarðvegsskiptum verður lokið undir  hellulögnum, og önnur svæði skilast ca 20- 30 cm undir endanlegu yfirborði..
 
Frágangur innanhúss: 
Veggir:  Hluti útveggja  eru einangraðir að innan og þá  með 100 mm  polystyren einangrun, múrhúðaðir, og sandsparslaðir.
Útveggir sem eru einangraðir að utan er skilað sandspörsluðum . 
Léttir innveggir eru hefðbundnir gipsveggir. Þ. 2*13 mm gipsplötur  70 mm stálgrind og 50 mm einangrun, skilað tilbúnum undir spörslun
Steyptir innveggir er skilað sandspörsluðum.
Veggir í votrýmum Þ.e þvottahúsum og böðum eru  hlaðnir með 100 mm gassteypusteinum.
Loft:  Steypt loft eru sandspörtluð.   Létt loft yfir stofu eru einangruð með 225 mm steinull, rakavarnarlag, og raflagnagrind, og klædd með gipsi, þ.e. tilbúin undir spörslunar og málunar.
Stigi: Yfirborð stiga verður fágengið undir endalegt slitlag.  Stigahandrið fylgir ekki.
Gólf:   Gólf verða frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Yfirborð gólfa er ekki rykbundið.
 
Lagnir:
Hitalagnir:  Húsið er upphitað með gólfhitalögnum sem eru frágengnar að undanskildum hitastillum í herbergjum og stýribúnaði í gólftengikistu, þ.e segulrofar stjórntölva og þ.h.  Bílskúr er upphitaður með ofni og skilast hann fullfrágenginn. 
Neysluvatnslagnir:  Neysluvatnslagnir verða tengdar við stofninntak og frágengnar að tækjum.
Frárennslislagnir:  Frárennslislagnir verða  frágengnar að tækjum, og að
niðurföllum.   
Lagnir eru frágengnar að niðurföllum.  Sturtuniðurföll og endanlegur frágangur  á öðrum  á niðurföllum fylgir ekki þar sem hæð niðurfalla verður að fylgja með hæð valdra gólfefna.  Niðurföll í þvottahús og bílskúr fylgja þó með, en á þá eftir að ganga frá þeim í endanlega hæð.
Raflagnir: Allar pípur fyrir lá og smáspennu milli taflna og tengidósa, loftadósa og tengla verða fullgerðar Vinnuljós verða tengd í hverju herbergi. Tenglar úti, útiljós og dyrasími fylgja ekki.  Ekki er gert ráð fyrir hefðbundnum loftnetslögnum í byggingunni. 
Lýsing byggingarinnar er að mestu hugsuð með innfeldum led ljósum.  Ljósakassar fyrir þau ljós sem eru ísteypt ,eru komin
  
Almennt:
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða við Sifjarbrunn 32 Reykjavík.  Vakin er athygli á því að byggingaraðili áskilur sér rétt til að gera útlits,efnis, og tæknilegar breytingar á byggingatímanum.  Ef um slíkar breytingar er að ræða, skal byggingaraðili leitast við að halda sambærilegum gæðum byggingahluta og íhluta.
Vísað er til hönnunargagna ( m.a byggingarnefndateikninga ) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni.  Auglýsingaefni og 3D teikningar eingöngu til hliðsjóna.  Komi upp vafamál og eða misræmi eru samþykktar teikningar gildandi.  Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á íbúðarhúsnæði.
Áður en íbúðum er skilað mun verktaki þrífa íbúðirnar.  Athuga skal þó að mikið ryk fylgir framkvæmdum og geta því kaupendur átt von á því að þurfa að þurka af aftur við afhendingu.
Í nýjum íbúðum getur verið mikill byggingaraki.  Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum, en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni.
Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri.  Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt gluggann, málningu,sparsl og sólbekki.  Því er nauðsynlegt að hafa gluggann lítillega opin til að tryggja útloftun,  sérstaklega þegar tekur að kólna. 
Íbúðaeigandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina.  Einnig skal ætið fylgjast vel með niðurföllum í bað og þvottaherbergjum og niðurföllum í svölum og þaki.
Svalagólf er nauðsynlegt að sílanbera á tveggja ára fresti.
Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau festist ekki.
Varast skal að setja plastfilmu eða merkingu á gler eða setja gardínur þétt að gleri vegna sprunguhættu og rakamyndunar.
Aðalhurðir hússins svo og bílgeymsluhurð þarf að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við umgang þeirra.  Reglulegt viðhald hurðanna er nauðsynlegt og skipta þarf um gorma bílgeymsluhurðar með nokkurra ára millibili.
Við afhendingu íbúða fer fram sameiginleg skoðun seljanda og kaupanda, þar sem farið er yfir helstu atriði og bætt úr ef einhverjir ágallar finnast.
Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr steypu og timbri eða öðrum atriðum sem heyra undir viðhald hússins.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald 0,3% af brunabótamati.

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat0 kr.
  • Fasteignamat8.060.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð 4. des. 2021
  • Flettingar1929
  • Skoðendur1716
  • 263,9 m²
  • Byggt 2021
  • 7 herbergi
  • 3 baðherbergi
  • 5 svefnherbergi
  • Sérinngangur
  • Bílskúr
  • Þvottahús

Lánareiknir: 98.500.000 kr. ásett verð
Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
Lántaka: 78.800.000 kr.
Fyrsta eign:
Útborgun: 19.700.000 kr.
Lánstími: 40 ár


Senda fyrirspurn vegna Sifjarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:98.500.000 kr. Stærð: 231.5 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Eignin var skráð 4 desember 2021
Síðast breytt 6 desember 2021

Senda á vin eignina Sifjarbrunnur, 113 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 231.5 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 7
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

Domusnova fasteignasala

Sími: 5271717
eignir@domusnova.is
http://domusnova.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Víðir Arnar Kristjánsson
Haukur Halldórsson
Óskar Már Alfreðsson
Magnús Guðlaugsson
Björgvin Þór Rúnarsson
Árni Helgason

Eignin var skráð 4 desember 2021
Síðast breytt 6 desember 2021

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store