Gimli fasteignasala kynnir: Virkilega bjarta 4ra herbergja íbúð á 2 hæð við Álflkonuhvarfi 63 með einstöku útsýni. Stæði í lokaðri bílageymslu.
Skv. FMR er íbúðin skráð 91,4 fm í húsi sem hefur fengið sérstaklega gott viðhald og ávallt farið í þær framkvæmdir sem nauðsynlegt þykir ár hvert.
Ný útihurð úr áli inn um aðalinngang í stigahúsið sjálft er nú þegar í pöntun og verður sett upp með vorinu.
Samkvæmt teikningu skiptist íbúðin í forstofu, hjónaherbergi tvö barnaherbergi, eldhús/borðstofu/stofu í alrými, baðherbergi, þvottahús/geymslu og hefur stæði í lokaðri bílageymslu sem er ekki skráð í fermetratölu.

***Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun***

Nánari upplýsingar veitir Elín Urður Hrafnberg, Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 690-2602 eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til elin@gimli.is

Nánari lýsing:
Stigahús: Komið er inn um stigahús, sem nýlega hefur verið flísa og teppalagt. Gengið er inn í íbúðina af opnum svölum með virkilega fallegu útsýni yfir Elliðavatn og Esjuna
Forstofa: með flísum á gólfi, fataskápur um leið og komið er úr forstofu.
Svefnherbergi 1#: er inn af forstofu með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2#: er inn af forstofu með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhúsið/stofa/borðstofa: eru í opnu alrými, opið inn í stofu með parketi á gólfi, en flísum í eldhúsi, eikar innrétting, helluborð með viftuháf fyrir ofan, tengi fyrir uppþvottavél í innréttingu og tvöföldum ísskáp við hliðiná. Útgengt út á rúmgóðar svalir frá stofu til suðurs með virkilega fallegu útsýni yfir Elliðavatn og til fjalla.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og fjórföldum fataskáp.
Baðherbergi: með flísum í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu, eikar innrétting með vaski og upphengt wc.
Þvottahús-geymsla: innan íbúðar með fínum hillum, tengi fyrir þvottavél, þurrkara og skolvask, flísar á gólfi.
Bílakjallarinn er lokaður, sérstæði merkt B09. Búið er að setja tengibox svo hægt er að setja hleðslustöð fyrir hvert stæði.
Hjóla- og vagnageymsla, sameiginleg.
Sameiginlegur garður með leiktækjum sem verða tekin í gegn í sumar og uppfærð.

Stutt er í skóla, leikskóla og verslanir og útivistarsvæði við Elliðavatn/Vatnsenda.

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnar því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.