LF-fasteignasala og Styrmir Þór Sævarsson löggiltur fasteignasali kynna:

Falleg og rúmgóð 5 herbergja efri sérhæð og rishæð í góðu þríbýli við Gunnarsbraut 47, 105 Reykjavík. Eignin er skráð 135,5 fm. en rishæð er að hluta undir súð og gólfflötur því stærri. Suðursvalir með fallegu útsýni. Góður sameiginlegur garður. Fordæmi eru fyrir því í hverfinu að bæta við fleiri kvistum og jafnvel svölum á rishæð og því miklir möguleikar á að stækka eignina.

Bókið skoðun hjá Styrmi lgfs. í síma 846-6568 eða á styrmir@lf-fasteignasala.is

Nánari lýsing:

Gengið er inn um sérinngang og upp stiga úr flísalögðu anddyri.

Neðri hæð íbúðar:
Rúmgott hol með parketi á gólfi. Möguleiki á að opna meira inn í borðstofu.
Stofa er rúmgóð og björt með gluggum á tveimur hliðum og fallegu útsýni. Opið er milli stofu og borðstofu. Parket á gólfi.
Borðstofa er rúmgóð og björt með útgengi á góðar suðusvalir með fallegu útsýni.
Eldhús er flísalagt og bjart.Snyrtileg hvít innrétting. Ofn í vinnuhæð, helluborð, tengi fyrir uppþvottavél og nýr háfur.
Baðherbergi var endurnýjað 2018 og lítur vel út. Flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð sturta. Góður gluggi. Handklæðaofn. Innbyggður skápur.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart. Parket á gólfi. Nýlegur ofn.

Rishæð:
Rúmgott svefnherbergi með fallegu útsýni.
Flísalagt baðherbergi/þvottahús með sturtu. Innaf því er gott geymslupláss.
Rúmgóð geymsla, mikið geymslupláss er á hæðinni.

Þakgluggar á rishæð voru settir upp fyrir nokkrum árum.

Mjög snyrtileg sameiginleg hjólageymsla er undir útidyratröppum.
Góður sameiginlegur garður.
Stórt hellulagt bílaplan.

Eignin er frábærlega staðsett í Norðurmýrinni þar sem Klambratún er við hliðina og miðbær Reykjavíkur er í stuttu göngufæri.

Hér að neðan má sjá link sem sýnir tillögu um hvernig umhverfið í kring gæti breyst á næstu árum:
https://www.visir.is/g/20222217829d

Nánari upplýsingar veitir Styrmir Þór Sævarsson löggiltur fasteignasali í síma 846-6568 eða á netfanginu styrmir@lf-fasteignasala.is

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati en 0.4% fyrir fólk sem er að kaupa sína fyrstu fasteign. Lögaðilar greiða 1.6% af fasteignamati.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi, umboði o.fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 48.980 kr. m.vsk.