HÚS fasteignasala Austurvegi 26, 800 Selfoss - Útibú: Strandvegi 43a, Vestmannaeyjum, Ármúli 7, Reykjavík 4971155 - www.husfasteign.is
Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Snorri Sigurfinnsson
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Loftur Erlingsson
Halldóra Kristín Ágústsdóttir
Vilborg Hansen

Efstasund 19, 104 Reykjavík 119.000.000 kr.

238 m², einbýlishús, 8 herbergi

Hús fasteignasala kynnir fallegt 8 herb. einbýlishús á tveimur hæðum, ásamt bílskúr.  Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er eignin samtals 238 fm. og er bílskúr skráður þar af 35,8 fm.  Gróinn garður er með snúrustaurum bakatil.  Húsið, sem hefur verið í eigu sömu fjölskyldu frá upphafi, hefur verið vel við haldið, en er nokkuð upprunalegt að innan.  Árið 2020 voru framkvæmdar steypuviðgerðir utanhúss og húsið málað að utan.  Stefnt er að því að endurnýja járn á þaki í maí-júní, 2022.  Húsið er að mestu upphaflegt að innan og einnig upphaflegar lagnir.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@husfasteign.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?
 
Nánari lýsing:
Neðri hæð:

Gengið er inn í forstofu.  Inn af forstofu er hol með innbyggðum fataskáp og liggur dúklagður stigi þaðan upp á efri hæð.  Rúmgóð og björt stofa/borðstofa er með innangengt í eldhús og hol og með útgengt á steyptan sólpall.  Í eldhúsi er gamaldags innrétting, háfur með stokk að þaki fyrir útloftun yfir helluborði, góður borðkrókur og innangengt í þvottahús, stofu/borðstofu og hol.  Inn af holi er herbergi.  Gestasnyrting er inn af holi, undir stiga með lítilli geymslu þar inn af og smáflísum á veggjum. Þvottaherbergi er er inn af eldhúsi, með innangengt í bílskúr og útgengt á steyptan sólpall.  Dúkur er á gólfum, nema á stofu/borðstofu þar sem er teppi, á forstofu og holi eru flísar, og á þvottahúsi er málað steingólf.
Efri hæð:
Dúklagður stigi liggur frá holi á neðri hæð upp í rúmgott hol á efri hæð og er innangengt frá holi í aðrar vistarverur.  Sex herbergi eru á efri hæð, þar af tvö með fataskáp og eru þrjú nokkuð rúmgóð.  Í baðherbergi er baðkar með sturtustöng, upprunaleg tæki, opnanlegur gluggi og flísar á veggjum.  Dúkur er á gólfum.
Bílskúr:
Rúmgóður, með fjarstýðri sjálvirkri opnun, skápum og borði, kaldri geymslu með skápum og hillum, göngudyrum í garð og máluðu steingólfi.  Við hlið bílskúrshurðar er sorpgeymsla með aðgengi að utan og úr bílskúrnum.
Annað:  Skv. Fasteignaskrá Íslands er íbúð á neðri hæð 101,1 fm., íbúð á efri hæð 101,1 fm.,  og bílskúr 35,8 fm. eða samtals 238 fm.  Gert hefur verið við þak á síðustu árum vegna leka og mun seljandi sjá um að endurnýja járn á þaki í maí-júní á þessu ári.  Ekki hefur orðið vart við leka frá síðustu viðgerð árð 2020.  Húsið er að mestu upphaflegt að innan og einnig upphaflegar lagnir eins og t.d. vatns-, rafmagns- og frárennslislagnir.  Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.
 
·         Aðrar upplýsingar seljanda um húsið:
Hitakerfi: Inntak hita er í bílskúr. Hitagrind er í þvottahúsi. Varmaskiptir er á heitu neysluvatni. Skipt hefur verið um 4 ofna í húsinu sem gáfu sig vegna bilunar í slaufuloka. Þetta eru ofnar í forstofu, í eldhúsi á jarðhæð, í baðherbergi og einu af stærri svefnherbergjunum á efri hæð. Upprunalegir ofnar eru steypujárnsofnar, nema að hluta í eldhúsi eru það röraofnar undir innréttingu. Hitakerfi virkar vel. Líklegt er að hitagrind þarfnist endurskipulagningar verði þvottaherbergi endurnýjað.
·         Snjóbræðsla: Hiti er í stétt fyrir framan bílskúr og húsið sjálft. Að öðru leiti er hitakerfi hússins upprunalegt. Snjóbræðslu er stýrt úr bílskúr.
·         Rafmagn: Rafmagn og lagnaefni er upprunalegt, nema að skipt hefur verið um töflu í bílskúr og settur lekaliði í aðaltöflu í forstofu. Rafmagnsinntak er í forstofu. Tenglar eru almennt ekki með jarðvír.
·         Neysluvatn: Upprunalegar lagnir. Inntak neysluvatns er í bílskúr.
·         Frárennsli: Endurnýjað hefur verið frárennsli undir gestasalerni á neðri hæð, sem og frá húsvegg að götu. Eftir er að endurnýja frárennslislögn frá húsvegg að litla gestasalerninu á neðri hæð.  Lögnin sem liggur undir gólfi herbergisins og holsins er upprunaleg. Lögnin var mynduð 2020 og var þá heil, en sigin á tveim stöðum.  Aðrar frárennslislagnir hafa ekki verð endurnýjaðar. Settur var brunnur undir stétt framan við hús. Regnvatn af þaki fer um niðurfall á svölum og á palli undir húsið og út í götu annars vegar og hins vegar eftir rennu á bílskúrsþaki og undir bílskúrsgólf og tengist frárennsli frá bílskúr. Niðurfallsrenna er fyrir framan bílskúrshurð.
·         Dren: Gólfplata  hússins er alls staðar yfir jarðvegsyfirborði því er engin drenlögn í kringum húsið.
·         Gólf:  Flest gólf eru með gólfdúk eða dúkflísum, keramikflísar í holi og forstofu, gólfteppi í stofu, málað steyptgólf í þvottahúsi.
·         Þak: Þak er upprunalegt, hallandi þak með skotrennu milli aðalhluta og þaks yfir svefnherbergi. Loftunartúða er á þaki yfir stokk frá eldhúsviftu. Lekið hefur frá loftunartúðu að stokk sem liggur að eldhúsi. Leki kom fram í eldhúsi, í holi á 2.hæð og í herbergi við svalir. Gert var við lekann 2019. Lekið hefur frá skotrennu yfir hjónaherbergi, gert var við lekann 2020. Lekið hefur frá þaki inn í bílskúr, en gert var við það árið 2019. Ekki hefur lekið eftir viðgerðir. Sett verður nýtt járn á þak hússins í  maí/júní, 2022 og þannig komið í veg fyrir allan leka.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá. Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
 

Sýna alla lýsingu
Reikna lán
  • Brunabótamat76.040.000 kr.
  • Fasteignamat97.300.000 kr.
  • Áhvílandi0 kr.
  • Skráð15. maí. 2022
  • Flettingar5064
  • Skoðendur4281
  • 238 m²
  • Byggt 1963
  • 8 herbergi
  • 2 baðherbergi
  • 7 svefnherbergi
  • Bílskúr
  • Þvottahús

Lánareiknir: 119.000.000 kr. ásett verð
Veljið upphæð útborgunar og lánstíma í árum.
Lántaka: 95.200.000 kr.
Fyrsta eign:
Útborgun: 23.800.000 kr.
Lánstími: 40 ár


Senda fyrirspurn vegna Efstasund, 104 Reykjavík

Verð:119.000.000 kr. Stærð: 202.2 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 8
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

HÚS fasteignasala

Sími: 4971155
allir@husfasteign.is
www.husfasteign.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Snorri Sigurfinnsson
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Loftur Erlingsson
Halldóra Kristín Ágústsdóttir
Vilborg Hansen

Eignin var skráð 15 maí 2022
Síðast breytt 4 júlí 2022

Senda á vin eignina Efstasund, 104 Reykjavík

Verð:0 kr. Stærð: 202.2 m² Tegund:Einbýli Herbergi: 8
Captcha

* Það sem er stjörnumerkt verður að fylla út til þess að skráning verði tekin gild.

HÚS fasteignasala

Sími: 4971155
allir@husfasteign.is
http://www.husfasteign.is

Fasteignasalar innan Félags fasteignasala
Snorri Sigurfinnsson
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Loftur Erlingsson
Halldóra Kristín Ágústsdóttir
Vilborg Hansen

Eignin var skráð 15 maí 2022
Síðast breytt 4 júlí 2022

Senda ábendingu á Fasteignir.is

Captcha

Nýtt! Náðu í appið fyrir iPhone símann þinn.

Fasteignir.is

Available in the App Store