Fiskakvísl 5, 110 Reykjavík er björt og rúmgóð 6ja herbergja íbúð á tveimur hæðum og góðum svölum á 3. hæð, ásamt bílskúr á jarðhæð, í steinsteyptu fjölbýlishúsi frá 1984 á vinsælum stað í Árbænum. Um er að ræða 191,9 fermetra eign sem skiptist í 123,4 fermetra íbúðarrými á neðri hæð, 29 fermetra íbúðarrými á efri hæð og 39,5 fermetra bílskúr og geymslu á jarðhæð. Íbúðin er vel skipulögð, á neðri hæð er forstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofa, þvottahús og stórar suðursvalir. Á efri hæð er sjónvarpsstofa og eitt svefnherbergi. Húsinu hefur verið ágætilega viðhaldið síðustu ár. Skipt var um gler á suðurhlið við stofu og hjónaherbergi, gluggapóstar yfirfarnir og málaðir. Múrviðgerðir fóru fram á allri suðurhlið húss, sem jafnframt var máluð og þak endurnýjað árið 2016. Þá var stigagangur málaður og teppalagður árið 2021.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 191,9 fm, þar af er bílskúr og geymsla 39,5 fm

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með fataskáp og flísum á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með flísum á gólfi og útgengi á suðursvalir. Ath. að svalahurðir eru lélegar og þarf mögulega að lagfæra eða skipta út.
Eldhús: Upprunaleg innrétting, gott skápapláss og flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi, stórum fataskáp og útgangi á suðursvalir. Ath. að svalahurðir eru lélegar og þarf mögulega að lagfæra eða skipta út.
Svefnherbergi 2 og 3: Parket á gólfum og tvöfaldir fataskápar í báðum herbergjum.
Baðherbergi: Hvít vaskinnrétting, sturtuklefi og flísar í hólf og gólf.
Þvottaherbergi: Flísar á gólfi, vaskur og tengi fyrir þvottvél og þurrkara.
Efri hæð: Stórt sjónvarpsherbergi og geymslurými undir súð meðfram veggjum. Rúmgott svefnherbergi með frístandi fataskáp.
Bílskúr: Rúmgóður og gott sér bílastæði framan við.
Sameign: Mjög snyrtileg og vel um gengin. Sér geymsla og sameiginlegt þurrkherbergi. Þá er stór sérskápur í sameign sem fylgir íbúðinni.
Lóð: Sameiginleg, ágætlega hirt og snyrtileg.

Íbúðin er staðsett á góðum stað þar sem stutt er í leikskólann Árborg, Ártúnsskóla og Árbæjarskóla. Þá er stutt í alla helstu þjónustu og verlslanir.

- - -

Allar nánari upplýsingar veitir skrifstofa Procura fasteignasölu í síma 497 7700, fasteignir@procura.is og Ásgeir Þór löggiltur fasteignasali í síma 772 0102, asgeir@procura.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum og hvetjum við væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa á þessari eign er stimpilgjald kaupsamnings, 0,4% af fasteignamati fyrir fyrstu kaupendur, 0,8% fyrir aðra einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjöld eru 2.500 kr. fyrir hvert skjal. - Kynntu þér fasteignaþjónustu Procura og nýja þjónustu okkar við leit að fasteign fyrir þig.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.