########## Eignin er seld með fyrirvara um Fjármögnun #######
Borgir fasteignasala og Heiðar Kristinsson löggiltur fasteignasali kynna: Falleg og einstaklega vel skipulögð 172,8 fm, sérhæð með bílskúr, auk rúmgóðs útisvæðis, á skemmtilegum og skjólgóðum stað í Hlíðunum í Reykjavík.
Íbúðarrými, skráð 152,8 fm, skiptist í forstofu, alrými og herbergisgang, opið eldhús, borðstofu og stofu, 4 svefnherbergi, 2 snyrtingar og mjög aðgengilega og rúmgóða 40-50 fm verönd. Bílskúrinn er 20 fm, upphitaður og með glugga. Barnaskóli-, leikskóli og menntaskóli er í nokkurra mínútna göngufæri. Ca. 15 mínútna gangur í Kringluna.
Nánari upplýsingar um eignina veitir Heiðar Kristinsson Löggiltur fasteignasali, í síma 822-4242, tölvupóstur heidar@borgir.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Með flísalögðu gólfi og gestasalerni.
Svefnherbergi #1: Frá forstofu er gengið inn í stórt parketlagt svefnherbergi, án fataskápa.
Alrými: Inn af forstofu er flísalagt opið rými með stórum innbyggðum fataskáp sem hentar vel fyrir yfirhafnir og skó. Rýmið nýtist t.d. vel sem sjónvarpshol og frá því er inngengt í herbergisgang, stofu og eldhús.
Svefnherbergi #2 (Hjónaherb.): Stórt, parketlagt med rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi #3 (Barnaherb.): Parket á gólfi.
Baðherbergi: Gólf og veggir flísalögð, hvít innrétting með vaski og walk-in sturtuaðstöðu.
Eldhús, borðstofa og stofa eru samliggjandi, með eikar-plankaparketi á gólfum sem flæðir milli herbergja án þröskulda. Opið eldhús með hvítri Kvik-innréttingu og miklu skápaplássi, keramik helluborði, háfi, bakarofni, uppþvottavél og tveimur ískápum. Mikil birta er í rýminu.
Svefnherbergi #4: Parket á gólfi og rúmgóður fataskápur.
Verönd: Úr borðstofu er gengið út á rúmgóða 40-50 fermetra skjólsæla verönd. Frá veröndinni er útgengt í fallegan, afgirtan garð með stórri grasflöt, trjám og runnum. Þvottahús: Sameiginlegt, með snyrtilega og rúmgóða þvottaaðstöðu. Gluggar.
Bílskúr: Gólf er lökkuð steypa og í innri hluta bílskúrs er gott geymslurými. Bílskúrshurðaropnari með fjarstýringu.
Danfoss ofnastýring fyrir húsið. Húsinu hefur verið viðhaldið gegnum árin. Sem dæmi má nefna: Nýr þakkantur og niðurfallsrör (2010), nýtt dren meðfram húsi, hellulögn, jarðvinna, nýjar þökur, steypuviðgerðir á tröppum og skyggni (2011), drenlögn, endurnýjun skolps, brunnur og tenging (2013), endurnýjun þvottahúss (2016), myndun og fóðrun skolplagna (2018), viðgerð og málun á þaki (2021).
Helstu endurbætur á íbúð: Íbúðin var tekin í gegn 2005. Þá var skipulagi breytt, eldhús opnað inn í borðstofu og inngangur fyrir herbergi #4 fluttur. Ný eldhúsinnrétting frá Kvik var sett inn, gegnheil eikarplata á borðum, öll tæki keypt ný. Sérsmíðaðar hurðir með nýum lásum og hurðarhúnum; harðviðarhurð fyrir verönd, brunavarnarhurð f. kjallara, nýjar hurðir á öll herbergi nema #4. Flísar lagðar á alrými. 2019 var baðherbergi endurnýað að hluta, baðkari skipt út fyrir sturtu, flísalagt og settur nýr handklæðaofn. Uppþvottavél var endurnýjuð 2020.
Lóðin að framan er hellulögð og snyrtileg, með góðri aðstöðu fyrir reiðhjól. Garðurinn er fallegur og skjólsæll.
Hér er um að ræða mjög fallega, bjarta, rúmgóða og vel skipulagða sérhæð í Hlíðarhverfi, þar sem svo sannarlega er stutt í alla þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Heiðar Kristinsson Löggiltur fasteignasali, í síma 822-4242, tölvupóstur heidar@borgir.is