***Íbúðin er seld með fyrirvara um fjármögnun***

Trausti fasteignasala og Halldór Frímannsson löggiltur fasteignasali kynna i einkasölu vel staðsetta 3ja herbergja íbúð í vesturbæ Reykjavíkur.

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 73,9 fm, þar af sérgeymsla í kjallara 2,8 m2.

Nánari lýsing:
Um er að ræða ósamþykkta íbúð í kjallara í þriggja hæða fjölbýlishúsi á Seljavegi 19 í Reykjavík.
Gólfefni: Íbúðin er parketlögð með plastparketi úr eik, flísar á baðherbergi. 
Hol: Af stigagangi er gengið inn í opið rými, með eldhús, baðherbergi og stofu á vinstri hönd og svefnherbergin á hægri hönd.
Eldhús: Rúmgott með snyrtilegri innréttingu og góðu skápaplássi.  Vatnslögn og affall fyrir þvottavél í rýminu.
Stofa/borðstofa: Stórt samliggjandi rými.
Hjónaherbergi: Rúmgott svefnherbergi með fataskáp. 
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi. 
Baðherbergi: Flísar á gólfi og framaná baðkari. Skápur yfir vaski og veggskápur.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús í kjallara.
Húshitun: Hitaveita
Sérgeymsla í kjallara 2,8 m2. 
Sameiginleg geymsla í sameign í kjallara.

Sameign hússins er snyrtileg. 6 íbúðir eru í stigaganginum. Ein í kjallara, tvær á 1. og 2. hæð og ein á 3ju hæð. Dýrahald er leyft í húsinu.     

Annað: Ekki næg lofthæð í íbúðinni. Íbúðin er í 5 mínútna göngufæri frá grunnskóla, 3 mínútútna göngufæri frá matvöruverslun og 4 mínútna gögnufæri frá strætó. Húsfélag er fyrir stigaganginn. 

Allar nánari upplýsingar veitir Halldór Frímannsson, löggiltur fasteignasali, í síma 660-5312 eða á netfanginu halldor@trausti.is.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.